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**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房**比例來實施,所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。###首套住房公積金貸款利率 為 : 五年以上的 年利率:4.5% 五年及以下的 年利率:4.0% 職工家庭所購住房為首套住房的,**2成,貸款額度可按借款人一人**高30萬元;借款人及配偶**高60萬元計算;二次貸款不再看首次貸款的房屋面積,只要首次公積金貸款已還清,都可以再貸。第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價的30%,貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。###以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。注意:公積金如沒有評級,一般**多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
全部5個回答>住房公積金公積金貸款購買首套房，如何計算自己能貸多少錢？
153****9110 | 2014-03-10 20:13:36
已有7個回答
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145****7472
公積金貸款1:在購房前連續(xù)繳納公積金滿6個月或以上
查看全文↓ 2014-03-12 10:28:07
2：里面余額大于5000元或以上
只要這兩點同時滿足就可以了，至于可以貸款具體金額一般是里面余額的40倍，但**大限度是沒有補充公積金30萬上限，有補充公積金上限是40萬 -
133****9272
看你每月交多少公積金！還款年限，在看下公積金利率，算下你每月要換多少?。?！看你每月交的多少，以及賬號里本來的一些存款有多少 購 就可以帶，不夠就貸的少唄
查看全文↓ 2014-03-12 10:10:25 -
155****7823
貨款27萬.每月大耘要還多少錢
查看全文↓ 2014-03-12 09:52:11 -
134****3758
到公積金貸款中心,一般能貸賬戶余額的40倍
查看全文↓ 2014-03-11 22:10:42 -
145****6519
這要看你是首次買房還是二次買房,首次買房,**三成。54.4萬3=16.32萬。公積金貸款38.08萬(如果是個人,只能貸款30萬。有補充公積金可以貸款40萬,兩個人就可以貸款60萬)月還款為2991.1元/月。15年
查看全文↓ 2014-03-11 16:54:25 -
156****5815
房款總額:54.4(萬元)**款:32.640(萬元)貸款總額:21.76(萬元)公積金貸款利率:4.90%商業(yè)貸款利率:還款總額:28.824(萬元)支付利息:7.064(萬元)首期付款:貸款月數(shù):144(月)月均還款:2001.66(元)上面的那個是首套購買貸款12年這個是非首套貸款12年
查看全文↓ 2014-03-11 13:19:54 -
131****2739
賬戶里的錢乘以40倍,不可以高過**高額度
查看全文↓ 2014-03-10 20:21:47
相關(guān)問題
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公積金貸款辦理需要的材料及流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
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公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額?！ 」e金貸款額度計算方法如下： 1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為： [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)?！ ?、按使用配偶額度： [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)?！ ∑渲羞€貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)?！ ?、按照房屋價格計算的貸款額度： 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 4、按照貸款**高限額計算的貸款額度： 具體**高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心
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使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。
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公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款**高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
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