樓房的使用年限是多少年？

已有9個回答

• 153****8266

  購買樓房后，首先要看你是不是貸款，貸款的話，你的房產(chǎn)證是抵押在銀行/擔保公司的；土地使用證這個是開發(fā)商手里的，業(yè)主手里沒有；土地使用期限應(yīng)該是你買房的時候通過開發(fā)商手里的土地使用證復(fù)印件有所了解才是，以前沒有涉及到使用期限到期的問題，所以雖然現(xiàn)在有政策，但也沒有一個肯定的答復(fù)該怎么辦，估計是到期后，每平多少錢然后續(xù)期（之前的政策說是自動延期）
  70年或者50年，要看房屋所在地的具體政策來看，不同的土地不用的用途哪怕不同的歸屬（市縣）都有不同的規(guī)定，**好是在買房之前問清楚

  查看全文↓ 2014-03-13 09:11:27
• 151****1399

  有的50年，有的60年

  查看全文↓ 2014-03-12 21:33:12
• 131****7154

  如果是住宅的話依然還是70年產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-12 18:33:13
• 131****3253

  國家規(guī)定國有土地使用年限根據(jù)房屋使用性質(zhì)：住宅房的土地使用年限為70年，商業(yè)用房土地使用年限為50年。
  土地使用權(quán)的起算點：開發(fā)商獲得此宗土地的時間；
  不過到“超期時”可補超期的土地使用費。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:26:01
• 148****2232

  你買的是一手房還是二手房，一手房就有土地使用證，二手房就是房產(chǎn)證。房子使用年限是從批地時間開始算的。50年的是商業(yè)的。一般住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，70年后一般都是補地價來延長時間。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:17:09
• 153****0844

  買了房子就是有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，樓房的使用年限就是從批地時間開始算得，70年的產(chǎn)權(quán)，過后是可以補地價的方式繼續(xù)使用

  查看全文↓ 2014-03-12 09:51:59
• 155****9245

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  所謂商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，這你不要擔心，因為你是在其中的住宅部分，而不是在商業(yè)部分，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 所以你不用擔心。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:19:28
• 145****8546

  你好，你的問題，我來回答。
  首先，按照我國慣例，一般居住用地使用權(quán)出讓年限為70年，商業(yè)和工業(yè)用地為50年，臨時用地為6個月。但有的地區(qū)有特殊標準。
  70年的土地使用權(quán)的起算點為開發(fā)商獲得此宗地的時間，而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時間。換句話說，如果他首先建設(shè)工業(yè)區(qū)，20年以后轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)為居住，那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了。
  如果這樣，你的使用年限就大大打折了，可以要求房產(chǎn)開發(fā)商降價。
  希望能夠幫到你！

  查看全文↓ 2014-03-11 20:53:14
• 148****3719

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-03-10 22:28:29

相關(guān)問題

• 問 樓房的使用年限是多少年？
  答

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

• 問 樓房的使用年限是多少年
  答

  房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設(shè)計的標準、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護保養(yǎng)相關(guān)。 鋼筋結(jié)構(gòu)：60-80年 磚混結(jié)構(gòu)：40-60年 磚木結(jié)構(gòu)：30-50年 其他：15年以下

  全部8個回答>
• 問 樓房產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 商業(yè)用地使用權(quán)多少年? 商鋪的使用年限是多少年？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。總結(jié)來看，主要有以下處理方式：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。雖然法律有規(guī)定，但是對于土地使用權(quán)到期后是否需要交費，如若交費要按什么標準，這些問題并沒有細則規(guī)定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經(jīng)引發(fā)了國家層面關(guān)于這一點的初步解決方案。

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• 問 商業(yè)住房使用年限是多少年的？
  答

  住宅用地，商業(yè)用地的使用年限分別是1 居住用地70年 2工業(yè)用地50年 3 商業(yè),旅游,娛樂用地40年 4教育,科技,文化衛(wèi)生,5體育用地50年 綜合或其他用地50年 詳見房地產(chǎn)基本制度與政策第63頁，希望會對你有所幫助

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