沒有房產(chǎn)證允許辦理過戶嗎？

已有6個回答

• 138****3723

  過戶的前提系房屋有戶，即房屋有產(chǎn)權(quán)證，您所述情況房屋本沒有證照，是不可以過戶的。當(dāng)然如果您的房屋符合法律規(guī)定條件，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，辦理完證照后再辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-14 18:52:47
• 131****2667

  你好，如果發(fā)票是2005年6月30號之前動遷可以免稅的，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-14 09:38:28
• 159****2018

  無房產(chǎn)證的房子多數(shù)是小產(chǎn)權(quán)房，都是需要一次性付款，無法辦理過戶只能更改購房合同

  查看全文↓ 2014-03-14 09:15:53
• 154****2256

  無房產(chǎn)證，有幾種情況，一是房產(chǎn)證是在銀行做按揭。二是小產(chǎn)權(quán)房，集資建造的，賠償房，這些都沒有房產(chǎn)證（紅本）。后者交易都存在風(fēng)險，前者找一個大中介公司不可能會有什么風(fēng)險。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:06:36
• 131****5848

  您好，如果發(fā)票是2005年6月的是免稅的

  查看全文↓ 2014-03-12 12:20:57
• 143****2769

  不可以的,房產(chǎn)是不動產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為其生效要件的,這在我國的房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定: 第三十七條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
  (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)依法收回土地使用權(quán)的;
  (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (五)權(quán)屬有爭議的;
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。其中的第
  (六)項規(guī)定就說明沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣并辦理過戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2014-03-11 21:03:44

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證允許辦理過戶嗎？
  答

  不可以的,房產(chǎn)是不動產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為其生效要件的,這在我國的房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定:第三十七條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。其中的第(六)項規(guī)定就說明沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣并辦理過戶手續(xù)的。

• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎?沒有房產(chǎn)證怎么過戶?
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  全部5個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證怎樣辦理過戶
  答

  咨詢主管部門，查明原房主未過戶原因。

  全部6個回答>
• 問 請問沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  有購房合同就可以

  全部2個回答>
• 問 原房主沒有房產(chǎn)證如何辦理過戶
  答

  房產(chǎn)證沒有辦理出來房子是不可以過戶的。辦理過戶需要滿足過戶的條件。一、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：1、贈與：（一）贈與書的主要內(nèi)容為：>贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；>贈與人與受贈人的關(guān)系；>贈與的理由，被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；>贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈與必須辦理公證。>贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件），贈與書；>贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；>贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；>贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；>贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。（三）辦理過戶手續(xù)，房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：>房屋贈與申請表，房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；>房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；>贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對），契稅收據(jù)。二、買賣：>賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字；>買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字；>房產(chǎn)證、土地證；>房屋交易手續(xù)；>房屋產(chǎn)權(quán)登記；>房屋評估報告。具備以上才可以過戶。

  全部3個回答>