咨詢主管部門,查明原房主未過戶原因。
全部6個回答>??沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎?沒有房產(chǎn)證怎么過戶?
136****7578 | 2019-03-12 07:25:27
已有5個回答
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149****1878
沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。
查看全文↓ 2019-03-12 07:26:14
根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話,那將無權(quán)處理該房屋,同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補償。
同時,如果只簽訂合同,并不能保證**終的結(jié)果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果:
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。
2、公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。 -
146****7004
根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易的,沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進行房屋買賣交易的。由于目前我國采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度,如果說房產(chǎn)證的人不是自己的話,那么將無權(quán)處理這個房屋,同樣的也就無權(quán)享受到這個房屋所帶來的相關(guān)的利益的,也就是說如果將來萬一如果有一天這個房屋需要拆遷,那自己將會無法得到相應的補償。同時,如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結(jié)果,如果賣方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)的,尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
查看全文↓ 2019-03-12 07:26:07
沒有房產(chǎn)證過戶的后果:
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。
2、另外,公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
沒有房產(chǎn)證怎么過戶有兩種方法:
1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應符主體資格條件,如已成年等。
本文提到了房產(chǎn)證沒下來怎么過戶的兩個辦法,但是盡量不要在沒有房產(chǎn)證的情況下進行房屋的買賣,是不受到法律的保護的。 -
157****4016
不可以。
查看全文↓ 2019-03-12 07:25:59
二手房水電氣及相關(guān)事項過戶步驟:
1.水過戶:
一戶一表的住房,在住房所在地的自來水公司辦理過戶。
需要帶房產(chǎn)證原件、復印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件,如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡或存折,不需要原房主的資料。
不是一戶一表的住房,需到居委會或物業(yè),辦理更名手續(xù),有的需要原房主的身份證復印件。
2.電過戶:
一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。
需要帶房產(chǎn)證原件、復印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件,更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有你的名字),帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。
不是一戶一表的住房,需到居委會/物業(yè),辦理更名手續(xù),有的需要原房主的身份證復印件。
3.暖氣過戶(北方有,南方?jīng)]有供參考):
住房所在地的熱電公司辦理過戶。
需要帶房產(chǎn)證原件、復印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件,還得帶著原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復印件。
4.天然氣過戶:
住房所在地的燃氣公司辦理過戶。
需要帶房產(chǎn)證原件、復印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件,還得帶著原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復印件。
5.有線電視過戶:
注意:有線電視過戶需要原用戶名本人到場,并帶著身份證原件,到有線電視中心辦理過戶。
需要帶房產(chǎn)證原件,房產(chǎn)所有人的身份證原件,還得帶著原房主的有線電視本(如果是數(shù)字有線電視還得帶著機頂盒)、原房主的身份證原件,和原房主本人一起到有線電視中心辦理過戶。
6.互聯(lián)網(wǎng)過戶:
注意:互聯(lián)網(wǎng)過戶需要原用戶名本人到場,并帶著身份證原件,到所屬通信公司營業(yè)廳辦理過戶。
需要帶房產(chǎn)證原件,房產(chǎn)所有人的身份證原件,還得帶著原房主的有線網(wǎng)線本、原房主的身份證原件,和原房主本人一起到所屬通信公司營業(yè)廳辦理過戶。
7.物業(yè)過戶:
需要帶房產(chǎn)證原件,房產(chǎn)所有人的身份證原件,到居委會或物業(yè)公司,辦理更名手續(xù),有的需要原房主的身份證復印件。
備注:各個地方的過戶政策略有差異,可撥打當?shù)馗鞑块T的電話咨詢一下,以免缺少資料,導致您白跑一趟。 -
133****2012
房產(chǎn)證沒下來是不能進行房產(chǎn)證更名辦理的,房產(chǎn)證更名辦理具體流程如下:
查看全文↓ 2019-03-12 07:25:52
房產(chǎn)證更名如何辦理:
房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現(xiàn)費用:
如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù):
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。 -
154****9147
沒有房產(chǎn)證的樓房,離婚后也無法辦理過戶手續(xù)。一般參考如下法條處理。
查看全文↓ 2019-03-12 07:25:45
《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》
第二十一條
離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
相關(guān)問題
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答
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過戶的前提系房屋有戶,即房屋有產(chǎn)權(quán)證,您所述情況房屋本沒有證照,是不可以過戶的。當然如果您的房屋符合法律規(guī)定條件,是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,辦理完證照后再辦理過戶手續(xù)。
全部6個回答> -
答
不可以的,房產(chǎn)是不動產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為其生效要件的,這在我國的房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定:第三十七條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。其中的第(六)項規(guī)定就說明沒有房產(chǎn)證是不可以進行轉(zhuǎn)讓買賣并辦理過戶手續(xù)的。
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答
有購房合同就可以
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答
沒有房產(chǎn)證的房子過戶方法有以下3種:1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是要事先跟開發(fā)商商量好,跟買方重新來簽訂一份購房的合同,并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了,房管局備案的時候就是直接寫買方的名字,銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的,可以通過直接更名來過戶,但是這種情況房子必須還清銀行貸款,更名必須取得開發(fā)商的同意,且買方不能再按揭了,必須全款購買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶,沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎。對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜。
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