房產(chǎn)證什么作用

已有6個回答

• 136****9532

  房產(chǎn)證不辦出來，可以不用交房產(chǎn)稅和契稅，交易中心沒有您的房子信息，就查不到您的這套房子，但是您不辦產(chǎn)證，無法證明此房是您的，如果要出租，出售，或者其他涉及到需要提供產(chǎn)證的事情那就麻煩了

  查看全文↓ 2014-03-15 13:04:50
• 138****9824

  復(fù)印件沒有如何可執(zhí)行性 簡單點(diǎn)別人拿著沒有用 其他的都沒有問題 丟了就丟了 對別人就是白紙一張

  查看全文↓ 2014-03-14 09:56:18
• 157****5977

  土地證是對土地的使用權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法所有權(quán)證。沒有取得相關(guān)土地合法使用權(quán)證一般是不可以合法在此土地上建筑的。房屋上市交易必須兩證俱全。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:23:11
• 141****0027

  公證證件一般只是證明其證件屬實(shí)或者復(fù)印件與原件相符。如果是公證房產(chǎn)證且是在國內(nèi)使用的話起只要有原件，公證房產(chǎn)證不到任何作用（復(fù)印件與原件相符是在不方便拿出原件的情況下辦理的公證），一般也不會給你公證。
  但是辦理一些涉及到該房產(chǎn)的其他公證（一般是涉及其出售，所有人變更或份額變更）或要求您提供該房產(chǎn)證并在公證處留下復(fù)印件，以證明您有權(quán)處理此房產(chǎn)。
  出國有的時(shí)候需要財(cái)產(chǎn)證明會要求公證房產(chǎn)證，這個是要證明您的個人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:08:11
• 157****1363

  房產(chǎn)證是房屋的歸屬證明，是一種有形財(cái)產(chǎn)?？捎米縻y行抵押貸款

  查看全文↓ 2014-03-13 21:46:31
• 148****0317

  不用交契稅呀！但是你沒法買賣了呀！

  查看全文↓ 2014-03-12 14:40:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證什么作用
  答

  公證證件一般只是證明其證件屬實(shí)或者復(fù)印件與原件相符。如果是公證房產(chǎn)證且是在國內(nèi)使用的話起只要有原件，公證房產(chǎn)證不到任何作用（復(fù)印件與原件相符是在不方便拿出原件的情況下辦理的公證），一般也不會給你公證。但是辦理一些涉及到該房產(chǎn)的其他公證（一般是涉及其出售，所有人變更或份額變更）或要求您提供該房產(chǎn)證并在公證處留下復(fù)印件，以證明您有權(quán)處理此房產(chǎn)。出國有的時(shí)候需要財(cái)產(chǎn)證明會要求公證房產(chǎn)證，這個是要證明您的個人財(cái)產(chǎn)。

• 問 ??房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證有什么作用？
  答

  什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證有何作用？開發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國家保護(hù)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

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• 問 房產(chǎn)證有什么作用
  答

  沒有 就是宣布擬沒有土地 或者沒有房子了

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• 問 房產(chǎn)證有什么作用？
  答

  未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承。同樣，在取得房產(chǎn)證之前，購房者也不能算是該房產(chǎn)的法律所有者。

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• 問 房產(chǎn)證什么樣? 房產(chǎn)證有什么作用?
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時(shí)候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

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