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爺爺不在了想把房屋過(guò)戶給孫女需要什么流程?謝謝

136****1405 | 2014-03-12 21:22:35

已有7個(gè)回答

  • 132****5386

    就按商品房買賣過(guò)戶，千萬(wàn)不要搞贈(zèng)與和繼承！不然房子到了你孫女的手上，以后賣的時(shí)候會(huì)按全額的20%打個(gè)人所得稅的，超級(jí)多的稅！商品房買賣過(guò)戶雖然現(xiàn)在過(guò)戶要交點(diǎn)稅，但以后賣的時(shí)候就沒(méi)什么稅了！

    查看全文↓ 2014-03-15 16:41:16
  • 151****8665

    去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所一切都搞定。

    查看全文↓ 2014-03-15 16:27:35
  • 157****8436

    其他法定繼承人放棄繼承，到公證處做繼承公證，到建委更名就可以！

    查看全文↓ 2014-03-14 17:30:49
  • 141****5320

    其他人寫(xiě)完放棄繼承,然后到公證處公正,然后再去建委過(guò)戶

    查看全文↓ 2014-03-14 14:54:40
  • 133****6828

    贈(zèng)與公證，去建委更名就行

    查看全文↓ 2014-03-14 09:16:12
  • 147****9124

    贈(zèng)與公證,去建委更名就行

    查看全文↓ 2014-03-13 09:10:21
  • 152****7012

    從法律的角度上來(lái)講：不需要，因?yàn)檫z產(chǎn)繼承權(quán)的第一繼承人是配偶，所以房子就是奶奶的了，奶奶有支配和使用房子的權(quán)利。

    查看全文↓ 2014-03-12 21:45:29

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    爺爺房屋過(guò)戶給孫子，是屬于贈(zèng)與行為。贈(zèng)與過(guò)戶，是需要交稅的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    爺爺健在的話，建議直接到房管局辦理一般的二手房過(guò)戶，基本程序如下：包括：網(wǎng)簽、填買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。網(wǎng)簽：在大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)。填買賣合同是指：用房管局提供的標(biāo)準(zhǔn)合同版本填合同，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等寫(xiě)清楚。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。爺爺還健在的，他簽字過(guò)戶房產(chǎn)就可以了，并提供奶奶已過(guò)世的證明。不用找他兒女，即小姑等的。因?yàn)槭菐啄昵暗姆扛姆?，房產(chǎn)證多已滿五年，所以買賣過(guò)戶**省，大稅只有契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共按房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)的1.8%左右。而采用贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用約為6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。所以不建議贈(zèng)與過(guò)戶，還是買賣過(guò)戶好。另外，戶口不在一起不影響房產(chǎn)過(guò)戶的。

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  • 答

    可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

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  • 答

    當(dāng)家中老人去世，老人名下的農(nóng)村宅基地應(yīng)該如何處理，根據(jù)《繼承法》規(guī)定子女是不可以繼承的。我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，那么在這種情況下，農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權(quán)利。宅基地使用權(quán)過(guò)戶操作：一、宅基地使用權(quán)過(guò)戶的操作宅基地作為我國(guó)無(wú)全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由于宅基地具有社會(huì)福利性，農(nóng)村居民基于特定的社會(huì)關(guān)系無(wú)償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必定會(huì)對(duì)他的流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制。宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的。不得再申請(qǐng)宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地的人員。轉(zhuǎn)讓后宅基地使用權(quán)主體也將發(fā)生變化。二、宅基地使用權(quán)過(guò)戶采取有限制過(guò)戶的辦法《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，?！锻恋毓芾矸ā返?2條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！逼渌嚓P(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的條例。三、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過(guò)戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國(guó)家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過(guò)戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會(huì)同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)宅基地調(diào)劑申請(qǐng)、審批表及土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。

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  • 答

    爺爺?shù)姆孔舆^(guò)戶給孫女，可以選擇贈(zèng)予過(guò)戶，這樣的方式過(guò)戶費(fèi)用是**少的。贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;

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