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奶奶想把房子過戶給孫女，父母又是重組家庭，過戶的時候需要什么手續(xù)？

134****4149 | 2018-09-15 22:45:36

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  • 136****1995

    可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
    過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

    查看全文↓ 2018-09-15 22:46:06
  • 148****9971

    這房子要看是否是你爺奶共有房產(chǎn)，是的話還要看你爺爺怎么說，如果你爺爺也不在了，就要看你爺奶是否有遺囑指定繼承人來繼承這房產(chǎn)，如果沒有遺囑，就要按照繼承法第一序列；
    死者配偶。死者子女。死者爹媽，三方平均分配繼承這房子！你和你那位弟弟不在第一序列，需要第一序列里的你爹和你姑姑寫下放棄繼承協(xié)議，有第二序列里的你和你弟弟來繼承！
    這個手續(xù)是在公證處辦理，需要繳納公證費！有了繼承協(xié)議，你和你弟弟就可以去房管部門辦理過戶繼承手續(xù)！可以協(xié)議好你倆房產(chǎn)份額各占多少。完后辦理你倆名字房產(chǎn)證了。你倆就是這房子的共有人！

    查看全文↓ 2018-09-15 22:45:58
  • 143****3174

    可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：

    過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

    建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

    查看全文↓ 2018-09-15 22:45:49

相關(guān)問題

  • 答

    可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

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  • 答

    奶奶想把房產(chǎn)留給孫女、若奶奶是獨立產(chǎn)權(quán)人且民事行為能力正常的話不需要其他叔伯同意；　　可以通過如下三種方式辦理過戶手續(xù)：　　1、可以通過買賣的方式辦理過戶手續(xù)；　　2、可以通過贈與的方式辦理辦理過戶手續(xù)；　　3、可以通過留遺囑的方式以后辦理辦理過戶手續(xù)；　　各地對上述3種方式規(guī)定略有差異、可具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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  • 答

    您好！可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。望采納

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  • 答

    就按商品房買賣過戶，千萬不要搞贈與和繼承！不然房子到了你孫女的手上，以后賣的時候會按全額的20%打個人所得稅的，超級多的稅！商品房買賣過戶雖然現(xiàn)在過戶要交點稅，但以后賣的時候就沒什么稅了！

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  • 答

    可以直接贈與給孫女,也可以立遺囑指明去世后遺產(chǎn)由孫女繼承。贈與的話,可以辦理公證,具體手續(xù)詳詢當(dāng)?shù)毓C處。

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