我99年買的房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，但有購(gòu)房協(xié)議。請(qǐng)問(wèn)該協(xié)議在法律上有沒(méi)有效？

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• 144****5773

  協(xié)議是有效的，但是沒(méi)有土地證，就沒(méi)有土地使用權(quán)，只有房產(chǎn)的物權(quán)；換言之，國(guó)家隨時(shí)可以對(duì)你的房子進(jìn)行拆遷。你應(yīng)當(dāng)以協(xié)議為證據(jù)，要求以前的地產(chǎn)商予以賠償。

  查看全文↓ 2014-03-12 22:11:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房產(chǎn)簽訂買賣協(xié)議法律有效嗎
  答

  你說(shuō)的，也就是我們說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，但是按你說(shuō)的，他應(yīng)該能辦房產(chǎn)證，但是和商品房略有不同，買賣的性質(zhì)有點(diǎn)像二手房，有風(fēng)險(xiǎn)，但是可以考慮

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)個(gè)人所簽的購(gòu)房協(xié)議在法律上有效嗎?
  答

  你可以和他簽訂一個(gè)附條件的協(xié)議（合同），條款中注明，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證一旦辦妥，房屋的產(chǎn)權(quán)將按照現(xiàn)簽訂的協(xié)議進(jìn)行轉(zhuǎn)移和執(zhí)行。這就是民事合同中的附條件或者附期限合同，條件一旦成就或者期限到達(dá)，合同即生效。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證簽的協(xié)議有效嗎
  答

  你好（1）沒(méi)有任何關(guān)于沒(méi)有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同無(wú)效的規(guī)定；（2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒(méi)有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議有效嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議不能生效，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明轉(zhuǎn)讓者的身份及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。過(guò)戶注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買賣，還要繳稅。

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