二手房價格與年限的關系

已有10個回答

• 135****4736

  更正下二樓,商業(yè)性質的商品房的國有土地使用年限是40年.
  住宅性質70年
  樓主的意思應該是,買二手房時,房子剩余的土地使用年限怎么計算。
  以住宅為例。用70年減去已經使用的年數。如98年取得的國有土地使用權，那么現在剩余的使用年限就是70-10=60年
  *注意*國有土地的使用權的取得時間是開發(fā)商從國家拿地的時間，而不是前房主買房的時間！

  查看全文↓ 2014-03-16 09:32:06
• 141****5764

  是的，這樣你只有先登記結婚了。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:52:50
• 137****6629

  普通住房在房產交易過戶時可以享受稅收優(yōu)惠，但并非140平方米以下的都是普通住宅。省會市區(qū)內的二手房辦理交易過戶手續(xù)時，普通住宅標準必須同時滿足建筑面積容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下這三個條件，才能享受到普通住房的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:05:55
• 158****1188

  純出宅的年限是70年，商住樓是50年，而政府的經濟適用房，由于是劃撥用地是沒有年限的。當然，還要看二手房的設計年限，也就是房屋的結構是不是適合居住等等。使用年限和設計年限都長的，房價自然就高啊%7E

  查看全文↓ 2014-03-15 09:25:19
• 134****5605

  只要地段好就是有足夠的優(yōu)勢!

  查看全文↓ 2014-03-15 09:16:53
• 135****3634

  必須要結婚證

  查看全文↓ 2014-03-14 22:31:45
• 138****8294

  一般房齡越長，價格就越低，沒有公式

  查看全文↓ 2014-03-14 16:31:12
• 145****6930

  是的,這樣你只有先登記結婚了。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:26:29
• 158****8003

  80年以前的房子不可以貸款。買二手房貸款比例是房子評估價的七成。房子評估價時根據房子年限。折舊來的。?？隙ǖ陀诜孔訉嶋H成交價。概括地說。一般買一套二手房。手里沒有實際成交價的一般現金的話，是基本買不到房的。并且。沒有公積金就不能用公積金貸款。。只能商貸。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:10:06
• 142****6287

  計算公式沒有的啊，一般看性價比的啊

  查看全文↓ 2014-03-13 17:25:42

相關問題

• 問 二手房價格？
  答

  很多，我們德佑地產是三亞**大的，基本上每個小區(qū)都有房，基本上也是一個小區(qū)一個價，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報給您

  全部8個回答>
• 問 二手房價格與二手房市場什么關系？誰知道了解的說說唄？
  答

  你好像問過這方面的問題。 1、基本面：宏觀形勢繼續(xù)向好，城市化進程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時，非住宅需求量也大量增加。 2、技術面：房地產發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀調控的影響，房價上漲的速度會逐步降低。 3、政策面：政府從來沒有說要房價降下來，而是要穩(wěn)定房價。什么是穩(wěn)定？不上漲是穩(wěn)定，上漲幅度小也是穩(wěn)定。

  全部3個回答>
• 問 豐澤園二手房價格
  答

  大概得七八千吧。買二手房子經濟實惠。稅費給你看一下。一、購新房費用：房款 儲藏室款 契稅[房款×1.5% 儲藏室×3%] 維修基金[（房款＋儲藏室）×1％] 二、新房按揭貸款： （1）、貸款年限**高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過65歲，女：不超過60歲。 （2）、按揭貸款**：房款的30% 儲藏室款＋契稅＋維修基金 （3）、貸款金額：（房款的70％）且**多貸到仟位。 （4）、月還款：貸款金額×貸款系數。 （5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶口本•結婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登記費用 三、**高貸款金額計算： 1、公積金貸款**高額限制條件： （1） 公積金貸款**高金額40萬元， （2） **高可貸款額為所購房款的80％， (3) **高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。 2、貸款年限**高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。 3、貸款費用還包括擔保費：貸款金額×固定系數。 4、公積金貸款**：房款的20％＋儲藏室款＋契稅＋維修基金 5、所需證件：身份證、戶口本、結婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。 六、二手房買賣 1、費用： （1）中介費：成交價格×1％ （2）契稅：評估價×1.5％ （3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％ （5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％ （6）差額營業(yè)稅（產權面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％ （7）工本費：80元，抵押登記費80元。 （8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設樓等） 2、二手房按揭貸款： （1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。 （2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。 （3） **評估價格的**低30％ （4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用 a) 評估費：評估價×2‰ b) 保險費：貸款金額×系數 c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發(fā)收） （5）貸款所需資料：同新房所需資料 3、二手房公積金貸款： （1） ****低30％，確定**終貸款金額同新房公積金貸款。 （2） 貸款年限**長20年。 （3） 貸款費用除上述費用還需： 評估費：評估價×2‰ 擔保費：系數×貸款金額 代辦貸款費用：500元每件（自己辦理可不交） 4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費用見“費用” （1）中介費：成交價格×1％ （2）契稅：評估價×1.5％ （3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％ （5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％ （7）工本費：80元，抵押登記費80元。 （8）土地出讓金：評估價 ╳ 1%這是我們公司自己總結的！

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• 問 二手房價格方面
  答

  網絡有時候是虛的，一定要親自去看房子。觀察房子周邊的環(huán)境和配套設施 ，比如：**，超市，商場等；然后就是房屋的結構和質量，千萬不要買那些漏水的房子，很難搞，**好雨天去看看。一般來說，如果房屋有問題，幾年之后就有問題暴露，所以這時候你可以觀察更仔細點。還有就是社區(qū)的環(huán)境也很重要，綠化啊。希望對你有幫助

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• 問 上海二手房價格
  答

  上?，F在的二手房平均價格是65240元左右，總體來看，上海的二手房價格是呈現了一個下跌的趨勢，不過下跌的幅度并不大。如果想要在上海購買二手房，需要注意以下這幾個點：①購買二手房時要額外關注一下價格，最好把房子和周邊的樓盤價格進行對比。②在購買二手房的時候，要關注一下地理位置，要盡量選擇地段比較好的房子，有的時候郊區(qū)的房子價格可能會便宜，但性價比并不高。③在購買二手房的時候，要和賣家簽訂正式的定金合同以及房屋交易合同，必要的時候可以去公證處做一下公證，這樣更靠譜一些。④在購買二手房的時候要核實賣家的真實身份信息，最好是看一下對方的證件，同時還要查看一下房產證以及土地。⑤在購買二手房的時候如果想要通過中介公司交易，那么需要提前簽訂合同。