土地租用沒(méi)年限合法嗎，如果要討回違約嗎

已有8個(gè)回答

• 151****2441

  不定期租賃，隨時(shí)可以要回

  查看全文↓ 2014-03-17 09:29:31
• 142****2350

  如果征用土地或者是耕地要有合法的程序,審批同意后才可以進(jìn)行租賃.如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)上一級(jí)的主管部門(mén)審批的都是違法的

  查看全文↓ 2014-03-16 11:55:19
• 137****1182

  請(qǐng)問(wèn)是私人還是商業(yè)等等

  查看全文↓ 2014-03-16 10:05:46
• 133****1717

  是沒(méi)有寫(xiě)還是本身就沒(méi)有？
  有的房子的特殊性是這樣的，他就是永久性使用。
  要是有年限，合同沒(méi)有寫(xiě)，肯定是有問(wèn)題的，新出的產(chǎn)證，會(huì)寫(xiě)清楚的，這個(gè)倒沒(méi)有多大關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:43:58
• 158****6984

  按照《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定，土地的租用年限和起止日期是土地流轉(zhuǎn)合同的主要條款；如果缺少該條款，合同不完備。若是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只能說(shuō)有瑕疵。一般來(lái)說(shuō)，土地的流轉(zhuǎn)年限不能超過(guò)土地承包地剩余年限；如果你要據(jù)此取消合同，對(duì)方會(huì)不同意的。建議你和對(duì)方協(xié)商，再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，明確土地的流轉(zhuǎn)年限。這樣無(wú)論從法律的角度或是從處事的角度都于情于理。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:05:25
• 136****7781

  如果該合同簽訂的期限是三年，當(dāng)三年未到，乙方不想再租用戶，這違反了合同約定，依法須承擔(dān)違約責(zé)任。
  具體按合同中約定，如果沒(méi)有約定或者約定不明確，可以按合同年租金的百分之三十要求賠償。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:18:14
• 137****1454

  土地租賃合同是平等主體雙方的協(xié)議，雙方都有權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)然雙方都有違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:02:51
• 145****3983

  征用土地要用合法的程序區(qū)辦，審批過(guò)了才可以進(jìn)行租賃，如果沒(méi)有審批就征用時(shí)違法的

  查看全文↓ 2014-03-14 13:37:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地租用問(wèn)題
  答

  如果每年每畝1800元的租金是很劃算的。不管原來(lái)是說(shuō)是搞什么，現(xiàn)在是搞什么，總之這個(gè)租金的價(jià)格是不低的。按一般常理，修菜場(chǎng)，土地確實(shí)商業(yè)化了，應(yīng)該采取征用的形式，如果采取征用的形式，也沒(méi)有你這樣收租金劃算，因?yàn)檎饔妹慨€田也不過(guò)一次性的二、三萬(wàn)元錢(qián)，你收租金十多年就可收回，土地永遠(yuǎn)都是你的。劃算劃算，不要覺(jué)得虧。

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• 問(wèn) 業(yè)主停車要交場(chǎng)地使用費(fèi)或叫場(chǎng)地租用費(fèi)嗎?
  答

  小區(qū)車位要看你當(dāng)時(shí)買房子時(shí)開(kāi)發(fā)商怎么說(shuō)的 有的當(dāng)時(shí)買說(shuō)贈(zèng)送車位就不收費(fèi) 大部分車位是小區(qū)物業(yè)管理的業(yè)主可以通過(guò)購(gòu)買或者租用來(lái)使用 而不是您所說(shuō)歸全體業(yè)主所有 !

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• 問(wèn) 關(guān)于耕地租用合同的問(wèn)題
  答

  土地租賃合同樣本 出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。 一、甲方將位于 市 路 號(hào)的 畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見(jiàn)附件）出租給乙方使用。 二、乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。 三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。 四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費(fèi)事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動(dòng)或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)或擴(kuò)增設(shè)備時(shí)如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實(shí)際情況給予協(xié)助，所需費(fèi)用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。 六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門(mén)前三包等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。國(guó)家行政收費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。 七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任,與甲方無(wú)關(guān)。 八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時(shí)乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。 九、租賃期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日。 十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為 元，由乙方于每年 月 日交納給甲方 。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。 十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。 十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 十三、爭(zhēng)議解決方式： 十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。 十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章） 乙方（蓋章或簽字） 年 月 日 年 月 日 附件：土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物情況。 參考條款： 甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。

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• 問(wèn) 土地租賃要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  　《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅?！　　敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)若干項(xiàng)目免征營(yíng)業(yè)稅的通知》（財(cái)稅字[1994]2號(hào)）第三條規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地出租用于農(nóng)業(yè)（含林業(yè)、牧業(yè)和水產(chǎn)業(yè)）生產(chǎn)的免征營(yíng)業(yè)稅；用于其他的或劃分不清用途的，農(nóng)民應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 租用耕地 要交土地使用稅嗎
  答

  　因此在征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人是土地使用稅的納稅人。一般而言，以土地使用權(quán)證上的單位和個(gè)人為土地使用稅的納稅人，如果土地權(quán)屬未定，則以實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人為土地使用稅的納稅人，所以如果土地使用權(quán)的所有者（出租人）已交納了土地使用稅，那承租者就不用再交了。 如果出租人沒(méi)交，那稅務(wù)機(jī)關(guān)就有權(quán)向?qū)嶋H使用人（承租人）征收。

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