關(guān)于開發(fā)商違約金事宜(經(jīng)濟適用房)

已有9個回答

• 142****3212

  你問開發(fā)商吧??！ 誰不想掙錢 意愿/目的/條件 就是錢

  查看全文↓ 2014-03-17 09:59:26
• 145****7067

  順應政策，便民的服務

  查看全文↓ 2014-03-17 09:14:29
• 138****5015

  國務院發(fā)布的《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》經(jīng)濟適用住房為政策性住房，購房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  《意見》第十一條規(guī)定，嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；
  購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房使用方式是劃撥，有完全的土地使用年限，但5年之內(nèi)是不可進行買賣交意的。五年之后經(jīng)濟適用房可以取得房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。制定經(jīng)濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。
  經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:15:03
• 151****8043

  國家建設部《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》明確指出：經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭困難戶為供應對象，併按國家住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅。
  經(jīng)濟適用房要實行房價、戶型面積、銷售對象3個控制。為了支持開發(fā)商積極建設經(jīng)濟適用房，國家對經(jīng)濟適用房項目規(guī)定，免收土地出讓金，減免21項稅費。各地方政府在計劃、規(guī)劃、拆遷、稅費等方面，也對經(jīng)濟適用住房的建設制定政策措施，予以扶持，降低開發(fā)建設成本。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:58:36
• 135****7031

  不要退給他們！大不了上法院

  查看全文↓ 2014-03-15 09:44:58
• 133****0228

  家居誠家具家品!問問團隊誠意作答:經(jīng)適房的開發(fā)主體是政府。開發(fā)商在取得政府的授權(quán)下,可以進行有條件的合作或者開發(fā)。一般有以下幾個方式:1,政府出讓土地,出讓條件是限價多少,開發(fā)商進行投標參與;2,開發(fā)商作為代理,幫助政府全程管理開發(fā)建筑售賣全過程,政府付交易金額的某個百分點管理費;3,各種合作方式如融資參與等將會層出不窮,大量保障房建設計劃將使地方政府資金壓力大?；蛟S更多更靈活的開發(fā)方式在將來的經(jīng)適房建設中涌現(xiàn)。必將又會出現(xiàn)臺底交易機會。所以政府的紀檢要未雨綢繆。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:39:25
• 156****1922

  西安經(jīng)濟適用房申請條件
  1、經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？經(jīng)濟適用房有全房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。
  2、怎么樣的條件在西安才可以買經(jīng)濟適用房？申請購買經(jīng)濟適用房的市民必須具備以下條件：具有本市城鎮(zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）；無房或住房困難家庭（住房困難戶是指人均住房建筑面積低于全市人均建筑面積60％的家庭或家庭住房建筑面積低于45平方米）；符合市政府確定的中低收入線標準（中低收入線標準由市政府每年公布，目前，中低收入線為家庭年收入不高于29800元）；市政府規(guī)定的其他條件。在戶型限定方面，單身家庭可購買的經(jīng)濟適用房建筑面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，**大不得超過120平方米。
  3、購買經(jīng)濟適用房的流程是什么？需要購買經(jīng)濟適用住房的家庭首先在西安市房產(chǎn)交易大廈（西大街234號）一層辦公大廳或經(jīng)濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格申請審核表》并如實填寫。申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字并蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章?！秾徍吮怼诽顚懲戤叢⑸w章之后，由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明（房產(chǎn)證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)。經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關(guān)情況通過西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會公示，公示期10天。超面積部分按商品房算。
  4、經(jīng)濟適用房審批公示期滿后我該做什么？公示期滿后，對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核專用章 ”（自批準之日起有效期一年），申請人可在本市各經(jīng)濟適用住房小區(qū)自行選購，申請人應在公示后兩月內(nèi)領取審批手續(xù)，逾期視為自動放棄購買資格。此外，對實際購買面積超出核準購買面積部分，購買人應按規(guī)定，到市經(jīng)濟適用住房和廉租住房管理中心辦理補交差價款手續(xù)，補交差價款面積部分按商品房對待。
  5、取得的審批資格證有效時間是多長？審批資格在一年內(nèi)都有效，在這期間如果還沒有找到合適的房子，就需要重新填表審批了。
  6、經(jīng)濟適用房的契稅是如何收取的？經(jīng)濟適用房過戶時，稅費的優(yōu)惠如下：
  1、符合相關(guān)規(guī)定的，買受人按1.5%而不是3%承擔；
  2、交易費，轉(zhuǎn)讓人按1.5元/平方米而不是 3元/平方米承擔。
  7、經(jīng)濟適用房的大修基金怎么收??？《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：１２月２３日起，房屋大修基金將按面積收取。新《辦法》規(guī)定，首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7 層以上，含7層）：145元／平方米。新舊標準有兩個月過渡期。過渡期時間從2009年12月23日至2010年2月22日。過渡期內(nèi)，新、舊交存標準并行。過渡期內(nèi)，業(yè)主可自主選擇對自己有利的標準交存專項維修資金。過渡期后，一律按新標準執(zhí)行。
  8、經(jīng)濟適用房幾年內(nèi)辦理房產(chǎn)證？經(jīng)濟適用房和商品房一樣都是全產(chǎn)權(quán)，商品房和經(jīng)濟適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法” 的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關(guān)的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問題咨詢開發(fā)商。
  9、經(jīng)濟適用房需要哪些申請材料？申請經(jīng)濟適用房需要由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明（房產(chǎn)證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)。如果是軍人申請，需要提供軍官證等相應的證明。
  10、經(jīng)濟適用房交房時都有什么費用，費用是多少？經(jīng)濟適用房交易稅費標準和操作程序與普通房屋相同。交房的費用如下：
  1、目前各地執(zhí)行的契稅標準還有差異，對普通住宅（包括經(jīng)濟適用房），目前西安市普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%，由買方承擔。大修基金按下列規(guī)定交納和提?。焊鶕?jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存的首期專項維修資金是當?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價的5%至8%。目前陜西省的細則正在研討當中，尚未出臺，暫時仍按原標準執(zhí)行，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。2 、天然氣的收費標準是：2005年7月15日以前的建設項目，目前西安市居民共交三項天然氣費用共2278元，其中包括760元建設資金、218元IC 卡費用和1300元用戶工程安裝工料費；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴建項目，開發(fā)商只要能提供給國家繳納的城市配套費，居民安裝天然氣時只交2筆費用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費和218元IC卡費用。消費者所交天然氣費用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費的標準也不一樣。
  3.其它費用，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費；水電周轉(zhuǎn)金；裝修押金；裝修垃圾清運費等。關(guān)于物業(yè)等方面收取的費用，各小區(qū)情況不一，您可以查看開發(fā)商收房通知書中費用一欄，也可以咨詢相關(guān)的管理部門。衡量標準西安經(jīng)濟適用房準入條件 戶口西安市城六區(qū)、長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口人均面積家庭無住房或住房面積低于45平方米收入家庭成員年收入情況說明（低于以下收入）：1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元單身申請限制單身申請人年齡超過30周歲住房交易經(jīng)濟適用房的二次交易有5年之限。對于購買后已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格進行出售，但出售時業(yè)主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價出售。對象西安經(jīng)濟適用房供應標準 單身家庭60平方米二至三人家庭80平方米四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，**大不得超過120平方米 西安經(jīng)濟適用房申請流程在西安市房產(chǎn)交易大廈一層辦公大廳或經(jīng)濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格申請審核表》并如實填寫。申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字并蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章。 申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟適用住房和廉租住房管理中心辦理手續(xù)。經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關(guān)情況通西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)公示，公示期10天。公示期滿后，對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核專用章”，申請人可在本市各經(jīng)濟適用住房小區(qū)自行選購，申請人應在公示后兩月內(nèi)領取審批手續(xù)，逾期視為自動放棄購買資格

  查看全文↓ 2014-03-15 09:27:10
• 138****4958

  本報訊 約定了半年內(nèi)交房，哪知道拖了一年還沒交。昨日，漢陽區(qū)的王先生爆料稱，去年年底在漢陽某小區(qū)購買一套經(jīng)濟適用房，本來約定今年5月20日交房，可到現(xiàn)在還是無房可住，“合同上約定違約是需要賠付違約金的，開發(fā)商竟稱，經(jīng)濟適用房延期交房很普遍，不存在按合同賠付違約金?！?br/>延期交房拒絕賠付
  “合同標明，今年5月20日開發(fā)商方面就應該交房，開發(fā)商先是回應10月1日，后來又說是10月
  20日，**后拖到現(xiàn)在才答應辦理交房手續(xù)。”王先生表示，這套房子完全沒有達成交房條件，“自來水管都沒安裝，怎么住嘛?！?br/>昨日下午，記者走訪該經(jīng)適房小區(qū)發(fā)現(xiàn)，整個小區(qū)才封頂不久，還尚未修葺。到訪該小區(qū)的其他業(yè)主也表示，“終于買了房子，沒想到還是有家不能歸，要繼續(xù)租房住。”
  記者了解到，該小區(qū)業(yè)主在此前已與開發(fā)商簽訂過購房合同，合同約定：逾期一日，由開發(fā)商按總付房款萬分之一賠償。
  管理部門：按合同賠付
  昨日，記者致電該小區(qū)開發(fā)商，其相關(guān)負責人卻表示，經(jīng)濟適用房延期交房在江城很普遍，“我的項目不同于商品房，利潤太低，不存在賠償問題?！?br/>記者隨即致電武漢市經(jīng)適房管理部門，得到的回復是，“經(jīng)適房的定價單位為物價局，該小區(qū)定價較高，房子本來就沒賣出去多少，開發(fā)商沒有太多后續(xù)資金跟進，因而耽誤進程?！?br/>在他看來，對于延期交房，開發(fā)商需要按合同對業(yè)主進行賠付，“不管延期交房普不普遍，既然簽訂了相關(guān)合同，就必須按合同規(guī)定辦事?！?/span>

  查看全文↓ 2014-03-15 09:25:33
• 151****7605

  按合同約定辦理.協(xié)商不成的,可向法院起訴.

  查看全文↓ 2014-03-14 19:37:30

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于業(yè)主找開發(fā)商的違約金的賠付
  答

  業(yè)主們可以聯(lián)合起來找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下只能走訴訟了，向法院遞交起訴狀和身份證明，搜集證據(jù)，待開庭和開發(fā)商各自舉證、質(zhì)證、辯論。業(yè)主們可以共同委來做工作，這樣每位業(yè)主的花銷比較小。

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)證超過規(guī)定時間1年才拿到，合同約定在360天內(nèi)，如由于開發(fā)商原因，買受人未得到房屋產(chǎn)權(quán)所有證，如不退房的，可按已付房款的2%賠償。我想問下我的房子能否得到賠款？
  答

  購房合同中對買受人取得產(chǎn)權(quán)證的時間有明確約定，并且對違約責任也有明確約定，合同又是合法有效的，那么當然可以約定追究開發(fā)商的責任。

  全部2個回答>
• 問 我在安丘認購了一套房子，但開發(fā)商遲遲不蓋，我該怎么辦？
  答

  認購書上有約定嗎？可依約要求其承擔違約責任或要求退房。如沒有約定，則不太好辦,你可以在履行相關(guān)法律手續(xù)后，要求退房。**好你看一下，遲遲不動工的原因是什么，評估一下可能存在的風險，再作定奪。

• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  全部3個回答>
• 問 ??請問開發(fā)商違約交房違約金怎么算？開發(fā)商違約交房違約金一般是多少？
  答

  延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條　當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。具體的賠償金額應該按照雙方簽訂的購房合同為準。

  全部3個回答>