二手房交易時(shí)如何查詢業(yè)主有沒有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛呢?

已有7個(gè)回答

• 152****3179

  看房子證和身份，簽了合同去國(guó)土局查檔證明就好了阿

  查看全文↓ 2014-03-18 09:29:13
• 151****7815

  深圳的做法是:交易前去檔案大廈個(gè)個(gè)查檔就行了.

  查看全文↓ 2014-03-18 09:19:23
• 136****6242

  有該物業(yè)的房產(chǎn)證號(hào)上國(guó)土資源局網(wǎng)上查詢,**保證的方法是業(yè)主去房產(chǎn)所查冊(cè),有沒有糾紛一目了然

  查看全文↓ 2014-03-17 21:43:41
• 153****3506

  一般業(yè)主的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要是抵押和有效的，如果是抵押狀態(tài)的話就有按揭抵押合同(原件),如果是紅本在手不欠銀行貸款的話那就有房產(chǎn)證原件。
  因?yàn)樯矸葑C號(hào)碼是唯一性的，只對(duì)應(yīng)一個(gè)自然人，要確認(rèn)是否業(yè)主就拿上述抵押合同或者房產(chǎn)證原件上的身份證號(hào)碼與其身份證原件上的號(hào)碼進(jìn)行對(duì)比，如果是一樣的，就確定是業(yè)主。
  至于產(chǎn)權(quán)糾紛方面，可以去國(guó)土局進(jìn)行查檔，可以看得到房產(chǎn)當(dāng)前是出于查封，還是抵押以及有效的狀態(tài)。如果是抵押（銀行按揭狀態(tài)）、有效（紅本在手）的產(chǎn)權(quán)沒問題的，查封的房產(chǎn)就不要交易了！

  查看全文↓ 2014-03-17 14:32:56
• 151****1257

  去國(guó)土局查檔即可。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:07:43
• 145****4562

  1.在檔案局查看了這套房的房產(chǎn)證后,及業(yè)主的身份證后是否還需要其他證件?
  
  答：到檔案大廈和國(guó)土局都可以查檔，要提供房地產(chǎn)證原件或是抵押原原件。查當(dāng)清單會(huì)有產(chǎn)權(quán)信息（有沒有抵押，查封等），權(quán)利信息及房產(chǎn)基本資料。
  
  2.我怎么確認(rèn)這套房沒有債權(quán)或是其他方面的經(jīng)濟(jì)問題,是不是共有還是賣房人所有?債權(quán)該去哪里查呢?
  
  答：看查檔清單，一般為抵押（銀行按揭），清晰（房地產(chǎn)在手的）。如查為查封的。要小心。
  共有人會(huì)在房地產(chǎn)證上或查檔清單上體現(xiàn)。其它的非債務(wù)無法查，這就是二手樓交費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的主要所在，所在首期款一定要在銀行監(jiān)管。
  
  3.業(yè)主在銀行做了抵押,但明天會(huì)去辦贖樓,贖樓之后會(huì)不會(huì)再與其他買房人簽合同,而把房子賣給其他人,形成一房?jī)少u呢?
  
  答：一房二賣是過不了的。如果有人出更高的價(jià)。業(yè)主賣給別人。業(yè)主就違約了，按合約賠償違約金。
  
  4.明天付了定金后,等業(yè)主贖樓之后去辦產(chǎn)權(quán)記更換手續(xù),是不是在這之后再付清余下的首期款?
  
  答：首期款應(yīng)是在業(yè)主贖樓之前在銀行辦理監(jiān)管。
  
  對(duì)了，這些都是購房的基本問題，你的中介公司沒有跟你說嗎？

  查看全文↓ 2014-03-15 13:08:41
• 146****7991

  房產(chǎn)有沒有抵押可以直接看房本上有沒有抵押戳，有的話看下房本上注明的貸款期限，蓋有戳的就是還在抵押狀態(tài)，當(dāng)然要是期限已過也表明銀行貸款已還完，也可正常交易，至于糾紛的話，一般在房管所（建設(shè)委員會(huì)）也能查出來，至于戶口問題就要去房屋所在地的派出所的戶籍管理處查詢一下了，很快就知道結(jié)果

  查看全文↓ 2014-03-15 11:10:56

相關(guān)問題

• 問 我看中了一套二手房，請(qǐng)問二手房交易時(shí)如何查詢業(yè)主有沒有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛呢?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買賣合同。對(duì)于房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買賣合同是否有效請(qǐng)看以下論述。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛?如何查詢二手房有無產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”【1】異議登記需要三個(gè)基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請(qǐng)人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；必備條件，即提供登記機(jī)構(gòu)登記權(quán)利錯(cuò)誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個(gè)集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進(jìn)入流通市場(chǎng)須全額補(bǔ)足地價(jià)；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進(jìn)入流通兩種情況?！?】常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：

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• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  　有以下幾個(gè)辦法可以查證：　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明?！　《?、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。　　(注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。)　　三、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。

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• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個(gè)基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請(qǐng)人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；必備條件，即提供登記機(jī)構(gòu)登記權(quán)利錯(cuò)誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個(gè)集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進(jìn)入流通市場(chǎng)須全額補(bǔ)足地價(jià)；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進(jìn)入流通兩種情況。【2】常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：買賣；贈(zèng)予；繼承。

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• 問 二手房交易時(shí)如何查詢？
  答

  二手房交易需要雙方共同到房管局辦理過戶手續(xù)的，過戶后，房管局下發(fā)房產(chǎn)證，您應(yīng)當(dāng)持有房產(chǎn)證。另外你可以持身份信息，查詢?cè)摲课菔欠竦怯浽谀愕拿隆?/p> 全部3個(gè)回答>