如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛

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• 148****2743

  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。
  
  法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！薄?】
  
  異議登記需要三個基本條件：
  
  前置條件，即權(quán)利人不同意更正；
  
  前提條件，即申請人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；
  
  必備條件，即提供登記機(jī)構(gòu)登記權(quán)利錯誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。
  
  二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：
  紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個集體組織成員之間交易；
  
  黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進(jìn)入流通市場須全額補足地價；
  
  綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進(jìn)入流通兩種情況?！?】
  
  常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：
  
  買賣；
  
  贈予；
  
  繼承。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:33:54
• 155****2641

  你可以先去查冊，看看是否有查封和抵押的

  查看全文↓ 2018-06-21 02:33:44
• 131****2909

  有以下幾個辦法可以查證：
  　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。
  　　二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
  　　(注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。)
  　　三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:33:36
• 136****2967

  有以下幾個辦法可以查證：
  　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。
  　　二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
  　　(注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。)
  　　三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:33:30

相關(guān)問題

• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  　有以下幾個辦法可以查證：　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明?！　《⒌椒抗芙灰字行慕灰欢ㄙM用去查案及打印備案?！　?注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。)　　三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

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• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛?如何查詢二手房有無產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”【1】異議登記需要三個基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；必備條件，即提供登記機(jī)構(gòu)登記權(quán)利錯誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進(jìn)入流通市場須全額補足地價；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進(jìn)入流通兩種情況?！?】常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：

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• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛?二手房產(chǎn)權(quán)怎樣查，不能買的產(chǎn)權(quán)不明房屋有哪
  答

  一般二手房經(jīng)紀(jì)人都會做產(chǎn)調(diào)1、看房產(chǎn)證上是否有抵押備注；2、如果房子有抵押走的銀行那就好查；3、糾紛的話到派出所、房管局一般也能查；4、如果有民間借貸，就不太好查，建議找房屋中介協(xié)助

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• 問 二手房交易時如何查詢業(yè)主有沒有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛呢?
  答

  看房子證和身份，簽了合同去國土局查檔證明就好了阿

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• 問 二手房和產(chǎn)權(quán)車位如何過戶?買二手房 沒有產(chǎn)權(quán)車位 怎么交易
  答

  先過戶房子，房子比較重要。值得注意的是車位一般只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，購買時需詳細(xì)了解。

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