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很多人貸款買房，取得房產(chǎn)證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產(chǎn)證?！ ?.產(chǎn)權證的流轉歷程 對于期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到**終償還貸款、領回完全屬于自己的產(chǎn)權證為止，需要經(jīng)歷以下過程： 第一步：交**款，簽買賣合同，辦理購房貸款 第二步：開發(fā)商階段性擔保 由于期房銷售到取得產(chǎn)權證之間需要經(jīng)歷較長時間，在產(chǎn)權證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保房產(chǎn)證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年?！ 拈_發(fā)商辦理房產(chǎn)證完畢到其把房產(chǎn)證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的產(chǎn)權證。 第三步：銀行抵押 產(chǎn)權證辦下來之后，開發(fā)商就會把產(chǎn)權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產(chǎn)權證辦理抵押登記即可，從這時起，產(chǎn)權證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關系了?！ 〉谒牟剑喝』禺a(chǎn)權證或撤銷抵押登記 這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況?！ ?.領回產(chǎn)權證的三種情況 房貸償還完畢之后，領回房產(chǎn)證有三種情況： 第一種情況：從銀行手中取回 如果產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權證?！ 〉诙N情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記 有些銀行不要求購房者必須把產(chǎn)權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產(chǎn)權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要走一個撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
全部5個回答>過完戶后，房產(chǎn)證被拿去抵押了，什么時候才能拿回來？
142****7088 | 2014-03-15 15:33:16
已有7個回答
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157****1283
答：別人拿你的房本是貸不了款得啊，只有您本人才可以申請貸款的啊。房本做完抵押就可以拿回來的，這個大概4個月時間就好了。交不了月供的貸款，到一定的期數(shù)，銀行會起訴，然后法院查封，建委備案，然后直接拍賣。
查看全文↓ 2014-03-18 13:45:44 -
142****6350
如果還清貸款可以拿回來，如果不能正常還款是要被查封拍賣的。
查看全文↓ 2014-03-18 12:06:21 -
147****1363
抵押貸款不需要拿你的房本啊，貸款后銀行只會拿走跟房本性質相同的他項權利證%7E%7E房本仍在自己手中。
查看全文↓ 2014-03-18 11:04:50 -
151****5175
那你爺爺簽了字畫了押了，已經(jīng)抵押，估計你叔是連哄帶騙的讓你爺爺同意抵押的，這種情況要拿回來就不容易了，畢竟符合抵押的程序啊，而且你爺爺也幫你叔做了抵押擔保了，只能等貸款還完以后才能拿回來了
查看全文↓ 2014-03-18 09:43:18
你爺爺年紀大了，所以這次以后要把房產(chǎn)證名字變過來了，不然今天是你叔去抵押，每天指不定是誰拿去抵押呢，現(xiàn)在老人有些事也不懂，就隨小貝的意愿，簽個字畫個押的，他也不清楚到底是做什么的，所以**好有一個監(jiān)護人，這樣以后你爺爺?shù)氖乱O(jiān)護人同意才行，可以找一個爺爺**信任的成年人擔此重任 -
132****7528
你的房產(chǎn)證是掛失不了的，你除了還清貸款沒有別的辦法取得你的房產(chǎn)證，搞不好是要吃官司。
查看全文↓ 2014-03-17 16:46:36 -
131****7454
你是在銀行做的貸款么？還是民間借貸？
查看全文↓ 2014-03-17 10:22:41
如果是銀行房本在你手里，房本里面會有個抵押登記的章，如果你這個章不解除，你拿著房本也沒用。
如果是民間借貸的話，房本不會在你手里，但是房本里面同樣會有個抵押登記的章。。
你這個說交不起利息應該是民間借貸吧？一般可以和貸款公司協(xié)商一下，畢竟是為了賺錢，誰也不是專門來收你的房子的。。如果收你房子是很麻煩很麻煩，即使有公證也需要法院執(zhí)行庭的來執(zhí)行，時間很久這段時間都是成本啊。還有問題直接聯(lián)系。 -
138****8919
拿房本去做抵押登記，完后銀行會通知去取房本
查看全文↓ 2014-03-15 15:40:25
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沒房產(chǎn)證的房子不能抵押貸款。住房抵押貸款以所購住房作為抵押或質押，貸款人必須提供明確的所有權證明。住房抵押貸款個人房產(chǎn)所需材料：1、房屋產(chǎn)權證、購房合同及發(fā)票原件；2、身份證原件、戶口簿原件；3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。抵押人應提供的資料：1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；2、抵押人的資格證明；3、對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；4、抵押物基本狀況；5、其它有關資料。
全部3個回答> -
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若是在招行辦理的個人抵押貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經(jīng)辦行核實確認）。若確認抵押，當后續(xù)貸款結清（含提前結清和自然結清），借款人可本人到當?shù)叵嚓P部門辦理解除抵押登記、領取房產(chǎn)證等結清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心咨詢當?shù)卣摺?/p> 全部5個回答>
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銀行拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)，一般是10天左右，不排除認為因素延誤。抵押貸款具體如下：（1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
全部5個回答> -
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1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關證明;2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證，不要太著急哦。
全部4個回答>
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