為什么房本跟實(shí)際面積會(huì)相差那么多??？？？

已有8個(gè)回答

• 155****5089

  合同上的面積就是產(chǎn)證上的面積,這是建筑面積,不是使用面積,使用面積肯定要比建筑面積小

  查看全文↓ 2014-03-18 09:20:35
• 146****3880

  房產(chǎn)證上的建筑面積是包括過道、樓梯、滴水檐等公攤面積都算在內(nèi)的面積;而你量的則是你放屋里的實(shí)際面積,這里面肯定有差距的。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:26:42
• 145****0692

  不多，你量的的是凈使用面積，把室內(nèi)墻體面積都減去了，一般的公攤系數(shù)是12%，也就是說你的套內(nèi)建筑面積的1.12倍，是建筑面積，室內(nèi)墻體面積差不多也這么大，

  查看全文↓ 2014-03-17 10:01:22
• 154****7931

  80平方是使用面積,只是房間內(nèi)凈的實(shí)際能夠用的面積117平方是建筑面積包括建筑的墻體,各種管道井,通風(fēng)井,外墻保溫,樓梯及樓梯間,電梯,公共走道等面積。
  高層和小高層的公攤大一般不超過20%,平層的就小點(diǎn)一般不超過10%。建筑面積包括墻體在內(nèi),再加上開發(fā)商蓋樓房又有誤差,所以就少了啊

  查看全文↓ 2014-03-16 21:41:35
• 154****2200

  不多,你量的的是凈使用面積,把室內(nèi)墻體面積都減去了,一般的公攤系數(shù)是12%,也就是說你的套內(nèi)建筑面積的1.12倍,是建筑面積,室內(nèi)墻體面積差不多也這么大,

  查看全文↓ 2014-03-16 15:33:49
• 143****9154

  建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：商品房銷售可以按套（單元
  ）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  綜上，若開發(fā)商違約，您可持商品房買賣合同通過法律途徑訴訟維權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:19:04
• 134****3958

  1、你過戶后去的新產(chǎn)證是49.83的話，你沒機(jī)會(huì)勝訴。2、好多舊城區(qū)的房產(chǎn)面積差不多都存在各種問題，如果你對(duì)你的產(chǎn)證面積有疑慮，可以申請(qǐng)重新測(cè)算房屋面積。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:42:58
• 131****5046

  商品房銷售面積是指房屋未建成前依據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖所計(jì)算的面積，是購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。產(chǎn)權(quán)面積是指房屋竣工后，由有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪后的實(shí)際面積，是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。當(dāng)商品房銷售以建筑面積為計(jì)算單位時(shí)，房屋面積就直接決定了購房者所繳納的購房款的多少。預(yù)售商品房從動(dòng)工到竣工，這段過程有許多不確定因素，可能導(dǎo)致購房者所購房屋面積多少有些變化。因此，實(shí)測(cè)面積比合同面積增大或縮小是完全有可能的。
  當(dāng)面積不一致時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持；買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同的約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還給買受人。
  關(guān)于多繳的物管費(fèi)方面，可與開發(fā)商協(xié)商，由開發(fā)商補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:19:08

相關(guān)問題

• 問 為什么樓盤的掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相差那么多啊？接受不了！
  答

  額，這個(gè)問題。你可以不買他們家房子的啊

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋中介為什么房源那么多??為什么現(xiàn)在的房產(chǎn)中介那么多？
  答

  一．基礎(chǔ)：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購房資格：廣州戶口可購買兩套外地戶口須5年內(nèi)滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購房流程：一次性:網(wǎng)簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準(zhǔn)備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細(xì)，3年以上社?；蚨悊钨u方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買賣雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)交易有個(gè)大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤的價(jià)格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價(jià)格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計(jì)就是真實(shí)業(yè)主的放價(jià)（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因?yàn)槟尘W(wǎng)都是以出售經(jīng)紀(jì)人端口盈利，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價(jià)格，不要迷戀房子。這個(gè)功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡單來說就是上門店和通過網(wǎng)絡(luò)打電話。1）所以此時(shí)建議預(yù)備個(gè)買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對(duì)初期看房者，一定要有計(jì)劃。次看房，時(shí)間上建議兩天，對(duì)一個(gè)板塊的大部分樓盤有一定了解?？捶窟^程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀(jì)人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）。看房過程中一定要有主見，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因?yàn)槟愫芟矚g某套房子，可能那套房子只是出租的。可以嘗試砍價(jià)，了解下中介的反應(yīng)開價(jià)幅度。3）辛苦了兩天你對(duì)板塊的樓盤有一定的了解。接下來會(huì)收到很多中介的電話，約你看房子，此時(shí)就必須有針對(duì)性的看房，如果某個(gè)中介對(duì)你推薦的房子比較和你意，建議此時(shí)先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個(gè)房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問經(jīng)紀(jì)就說這套房子是否真實(shí)？什么時(shí)候看房，多少，然后跟他說其他地產(chǎn)報(bào)的價(jià)格比你來試探出這套房子究竟是一個(gè)什么樣的市場價(jià)格。打個(gè)比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個(gè)估算。但看房只確認(rèn)跟自認(rèn)為覺得靠譜一個(gè)中介看，其他中介只是了解之用。4）此時(shí)，很多人可能會(huì)說，哇靠，看個(gè)房子這么麻煩，買個(gè)房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠實(shí)的人，也會(huì)在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實(shí)在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說。目的性就只有一個(gè)，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當(dāng)然，土豪可以忽略此點(diǎn)。

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• 問 為什么頂樓贈(zèng)送面積那么多？而且價(jià)格還便宜
  答

  高層含有電梯費(fèi),方便了,高層陽光好樓房頂樓你得天天爬,太累

  全部6個(gè)回答>
• 問 樓盤市場為什么那么多“陷阱” 贈(zèng)送面積是真的嗎
  答

  目前，“買房送面積”成為了開發(fā)商促銷廣告的重要手段，買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂?！百?zèng)送空間”看起來很美，其實(shí)都是購房者自己買花自己戴。 那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎？會(huì)不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士指出，贈(zèng)送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤贈(zèng)送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈(zèng)送面積物有所值。 有的“贈(zèng)送”面積不用送也是你的 對(duì)于贈(zèng)送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏。不過，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請(qǐng)客”，還讓你“買了單”。 露臺(tái) 據(jù)小編查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開發(fā)商贈(zèng)送的面積很多是國家規(guī)定中不計(jì)面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈(zèng)送3/4的陽臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了面積，購房者得到了實(shí)惠。 因此，如果開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈(zèng)送也是你的。與同品質(zhì)沒贈(zèng)送面積的房子相比，其價(jià)格還會(huì)高出一些，可見精明的開發(fā)商不會(huì)放過任何賺你錢的機(jī)會(huì)。 公共部分贈(zèng)送屬違法，后期裝修使用糾紛多 閣樓 有了“贈(zèng)送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價(jià)，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項(xiàng)目一樓贈(zèng)送地下室、頂樓贈(zèng)送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈(zèng)送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計(jì)入房產(chǎn)面積，但依舊讓購房者聽后心動(dòng)不已。 這些不計(jì)入房產(chǎn)證的“贈(zèng)送”面積其實(shí)是違法的，首先作為公共部分，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺(tái)、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過物業(yè)公司和鄰居同意，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。  從2014年7月1日起，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施。雖然此《規(guī)范》對(duì)開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺(tái)、送地下室等推銷手段有了嚴(yán)格的控制，消費(fèi)者如果遭遇陽臺(tái)等贈(zèng)送面積縮水以及其他問題時(shí)，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。 二次改造多面積樓體存安全隱患  還有目前雖然均價(jià)略高但依舊熱銷的“N+1”戶型產(chǎn)品，即你購買的任意戶型，通過開發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購房者歡迎。 躍層設(shè)計(jì) 對(duì)于二次改造增加面積的做法，其實(shí)是開發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實(shí)際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會(huì)造成嚴(yán)重的安全隱患。這些項(xiàng)目以為了能增加面積來促進(jìn)后期銷售，會(huì)在項(xiàng)目通過審批后，建設(shè)時(shí)對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行修改。通過躍層設(shè)計(jì)、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實(shí)際上會(huì)使整個(gè)建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計(jì)，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈(zèng)送的面積往往會(huì)影響樓盤的容積率，會(huì)造成小區(qū)的容積率比實(shí)際偏高，業(yè)主的實(shí)際居住體驗(yàn)也會(huì)降低。  因此，對(duì)于“贈(zèng)送面積”的誘人“餡餅”，購房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買房時(shí)應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等，而不應(yīng)僅僅被贈(zèng)送所吸引。所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本很有可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價(jià)，購房者一定要先了解實(shí)際情況后再出手。

• 問 為什么市面上那么多小產(chǎn)權(quán)房啊？買不起房的人真心糾結(jié)?。?/a>
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?，F(xiàn)在人員流動(dòng)那么大。很多人認(rèn)為：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房對(duì)當(dāng)前平抑房價(jià)、改善房屋市場的供求關(guān)系是有一定作用的，為中低收入者提供了又一條解決住房困難的新通道。

  全部4個(gè)回答>