房屋產權證和登記薄是確認權利人的法律憑證

已有8個回答

• 136****3267

  房產證上會注明該房屋的建筑面積，套內面積，公攤面積的

  查看全文↓ 2014-03-18 16:06:11
• 148****6847

  ?一、房產證
  在通常意義上，房產證是房產所有權證的簡稱，是由房產登記機關發(fā)放的證明房產所有權歸屬的書面憑證。
  房產證包括房產所有權證和房產共有權證，作為證書之一種，它具有以下特點：（1）房產證只能由房地產主管機關發(fā)放，其他機關無權發(fā)放房產證；（2）房產證是對特定房產所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房產共有狀況以及是否設立擔保物權等情況；（3）房產證只能向特定房產的所有權人發(fā)放；（4）房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
  二、房產登記
  房產所有權，我國現在采取登記取得、公示制度，房產所有權人以房產登記為準。因此，房產物權的取得、設定、變動等須經登記始發(fā)生物權法上的效力。所以，房產所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準，房產證記載的內容須與登記簿上記載的內容相一致才具有證明房產所有權人的作用。例如，在房產買賣時，房產證的交付并不產生房產所有權轉移的法律效力，買受人必須在完成過戶登記后才能取得房產所有權；房產證遺失后，房產所有權人并不因此失去房產所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，并可要求補發(fā)房產證。
  三、房產證的兩個主要作用
  其一，在交易過程中，證明房產的所有權人是誰，但只能起到證明作用，不能產生房產所有權轉移的法律效力。在房產買賣過程中，買方可以根據賣方提供的房產證確定賣方是否為房產所有權人。但是，為了交易安全，買方還應當到房地產主管機關查閱登記簿，以了解賣方是否為真正的房產所有權人及其是否設立抵押等情況。
  其二，約束房產登記機關，保證登記機關的秩序和安全。登記簿由登記機關制作并且由其保管，并不在權利人的控制下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人的權利就有被損害的危險。為了防止這種情況的出現，必須向權利人發(fā)放房產證。當房產證持有人發(fā)現房產證的內容與登記簿的內容不一致的時候，可以以房產證為據要求登記機關恢復登記并承擔責任。
  四、房產證的認識的兩個誤區(qū)
  其一，顛倒房產證和房產登記簿的關系，以為房產證是證明房產所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。實際上，房產證不是房產所有權的唯一合法憑證，它必須與房地產主管機關的登記一致。
  其二，混淆證書與不記名證券的性質，以為與不記名證券一樣，持有房產證就表明對房產證記載的房產擁有所有權。實際上，要取得房產所有權必須完成房產登記，當房產證持有人與房產證上記載的所有權人不一致時，不能證明房產證持有人擁有房產所有權。
  假房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在于假房產證偽造得像真的一樣，而在于受騙者不懂房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規(guī)則。因此，在房地產交易時，只要去登記機關查閱一下登記簿，假房產證便無可遁形，根本上避免上當受騙。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:24:54
• 133****4217

  回答和放屁一樣，還是沒說清楚

  查看全文↓ 2014-03-18 09:07:07
• 132****9001

  只能填兩人，必須是夫妻。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:37:12
• 153****0403

  由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的惟一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
  例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
  例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:08:04
• 136****9917

  房屋的建筑面積加上公攤面積的

  查看全文↓ 2014-03-16 09:35:57
• 158****3449

  1.證明作用，證明房產是您的。
  2.房屋的使用年限。
  3.房屋的行政地址。
  4.是否有欠貸款情況（抵押，查封等）。
  5.房屋的準確面積，樓層，朝向，總的層高等物理情況。
  6.房屋的權屬情況（國產，地產，使用權等等）。

  查看全文↓ 2014-03-15 20:10:48
• 136****2362

  根據《物權法》
  第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
  
  第十七 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
  
  第一百二十七條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。
  縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經營權。
  
  依據上面的三個條文，不動產物權的設立以基登記為生效要件的。而你在登記的過程中要提供你對該不動產的權屬證明 。 房產證是你對房屋享有所有權的證明，林權證是你取得土地承包經營權憑證。
  
  房產證與林權證就是你的不動產物權的憑證，它們與本票、支票等有價權利憑證具有一樣的法律地位，區(qū)別只是前者是不動權憑證后者是動產權憑證。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:17:13

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  可以申請補辦產權證呀，一般農村房屋沒有土地使用證，因為農村土地屬于集體土地（即國家所有）。現在開發(fā)的樓房，房主都會有房屋產權證和土地使用權證，因為開發(fā)商在開發(fā)樓盤時會向國家繳納一定數額的土地出讓金。若你們那個村都沒有產權證，到村委會開個證明，公證處也會給辦理公證的。

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  我們國家房產證和土地證,有些地方二個證件是分開的,有些地方是二證并一證,所以房權證就是房產證,但是不包括土地證;有房權證能夠把房屋上市, <城市房地產管理法>:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書. 代表房產登記編號.

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• 問 農村房屋產權證明如何辦理?什么是農村房屋產權證明 農村房屋產權證辦理流程
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  補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關手續(xù)后再辦理房產手續(xù)。辦理土地相關手續(xù)需當地規(guī)劃部門同意，符合當地規(guī)劃，補辦相關規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當地規(guī)劃而定。費用有當地標準。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當地標準及土地使用證書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當地標準而定）。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當地標準而定）。房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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• 問 房屋產權證
  答

  就是房屋的所有人，證明

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