現(xiàn)在買新房需要注意哪些

已有7個回答

• 142****9399

  一、買房、簽約時應(yīng)注意:
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
  5、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。
  6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。
  二、收樓時應(yīng)注意:
  1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實。
  2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收,并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實。
  3、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。
  三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意:
  1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對方的書面材料。
  2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  3、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入適合自己的房子住得**舒服

  查看全文↓ 2014-03-17 22:10:34
• 153****5570

  主要是選房，一定要先一個住著舒服的房子，不能剛看價格，另外就是合同要看清楚。你遇到的“大爺”一樣的買房人肯定是個別的，絕大多數(shù)買房的人都是很熱情的，現(xiàn)在是買房市場呀。市場又這么差。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:14:47
• 147****8204

  您好，看物業(yè)品牌，**好是國企，物業(yè)差一點但使用面積大。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:09:04
• 153****8142

  這個您就沒必要擔憂，你也要知道，便宜絕對沒好貨。跟市場價持平的房子就行了。那些比市場價低的不是房子質(zhì)量不好就是售后物業(yè)不好，所以選擇大型的開發(fā)商是**好的，比如。鴻坤，華夏基業(yè)。其他的沒太去了解，像這種大開發(fā)商賣房子一賣就是十好幾期的房子，如果出現(xiàn)質(zhì)量，物業(yè)問題那會有多少人群攻他？所以看大家，大家選擇是對的你也不要有太多的顧慮。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:01:12
• 133****3118

  買新房要注意的就是品牌，多方面的考慮！現(xiàn)在賣新房的置業(yè)顧問客戶都很多！所以會有些毛躁！這點您要諒解！我覺得新房**重要的就是它所屬的地理位子和周邊的配套！其余的就要看您自己的想法我這邊才要幫您出注意！

  查看全文↓ 2014-03-16 09:53:33
• 143****2213

  現(xiàn)在買房應(yīng)該注意細節(jié)：
  
  1）、廳內(nèi)戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應(yīng)在3.9米以上，至少也應(yīng)滿足3.6米；
  2）、動靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳，同時衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳；
  3）、注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。
  4）、購房人在選擇居室朝向的同時，也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。
  2、考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。
  考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。
  3、社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。
  考察配套設(shè)施購房人在選擇樓盤時，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會讓您感到生活的便利。
  4、查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗收報告。
  5、五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證。 兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:10:51
• 157****5428

  1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。
  
  2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個毗鄰
  江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。
  
  3、看清價格 購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調(diào)。
  
  4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。
  
  5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。
  
  6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。
  
  7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。
  
  8、資質(zhì)證號很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
  
  9、仔細看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。
  
  10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:06:56

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在適合買房嗎 買新房需要注意哪些問題
  答

  每年9月起都是樓市買房、換房的旺季，今年隨著房貸政策的陸續(xù)出臺，想換房的人比往年更多?！敖鹁陪y十”樓市旺季的到來，大部分改善置業(yè)需求的人忙著“跑步入場”。小編提醒，買房、換房人群要想省錢，以下三個問題千萬別忽略。 問題一：賣掉舊房or保留舊房 支招：幾乎所有想換房的人幾乎都面臨著是否賣掉舊房的難題。需要提醒的是，在今年商貸與公積金同時調(diào)整**后，由于商業(yè)貸款“認貸不認房”，購房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結(jié)清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對**支付比例的影響并不大。而購房人使用公積金貸款，將直接關(guān)系到首套與二套的認定。因為公積金貸款執(zhí)行“認房不認貸”政策，所以賣掉住房后可算作首套房，**比例為20%，而保留住房則將被算作二套房，雖然現(xiàn)在二套房的**比例也為20%，但是貸款的**高額度為80萬，意味著**仍然要多掏，所以購房人是否選擇賣掉住房，需要根據(jù)買房時選擇的貸款方式?jīng)Q定。 問題二：買大戶型or買中等戶型 支招：打算換房的人無非都是改善居住質(zhì)量，所以除了部分家長為了孩子上學買特定“學區(qū)房”以外，大部分二次置業(yè)人群買房的思路都是買更大面積的住房。但是很多人不知道是一步到位買大戶型，還是買個小戶型。值得一提的是，現(xiàn)在利率低，購房人不妨一步到位，選擇中等偏大的戶型，這類房子大多分布在北京周邊城區(qū)或城郊地鐵沿線，而且單價在2—3萬之間，可選擇的余地還是蠻多的。 問題三：組合貸買or商業(yè)貸款買？ 支招：雖然公積金貸款二套房的比例降為20%，但是**高額度僅為80萬。所以想換房還是首先考慮組合貸款或者商業(yè)貸款。小編建議，如果選擇組合貸款，可以使購房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業(yè)貸款補齊，然而公積金管理中心一般只與一家或幾家銀行簽訂協(xié)議，所以購房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品、還款手續(xù)方面都有一定程度的制約性。此外，組合貸中因為同時涉及到公積金與商業(yè)貸款，所以需要按各自的流程申請，在批貸放款速度上比純商業(yè)貸款辦理時間長，一般多在三個月以上。再者，組合貸款的**比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業(yè)貸款二套房50%的**執(zhí)行，所以大部分的購房人在換房時仍然優(yōu)先考慮用純商業(yè)貸款買房。 看了以上三個問題，是不是對你有所幫助。買房、換房是人生大事，別匆忙行事，做好規(guī)劃很重要。

• 問 買新房需要注意哪些事項
  答

  1.對選購次新房的年輕人士來說，購房前需要做好所有的支出預(yù)算，除用作交付首期的樓款外，還需預(yù)留房屋維修基金等費用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費用。22.購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。33.對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。44.由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 買新房需要注意哪些方面
  答

  買新房需要注意的事情主要是要審核開發(fā)商的資質(zhì)。有些開發(fā)商只是取得了規(guī)劃許可證和土地使用證，但是在新樓盤開始修之前，卻沒有取得房屋預(yù)售許可證，或者只是提供了復印件而沒有辦法提供原件，遇到此類型的開發(fā)商，除了要認真審核相關(guān)的證件之外，也要注意所購買的房屋范圍是否在銷售范圍之內(nèi)，不建議購買無證的房子。在購買新房之前也要考慮自己的直接經(jīng)濟情況，如果需要上銀行貸款，然后準備好相應(yīng)的**款，并且提供銀行審核所需要的相關(guān)資料。而且在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，**好在購房合同當中與開發(fā)商約定，因為貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商需要退還所繳納的定金和其他的情況，以免出現(xiàn)無法退還定金的情況，而且要承擔相應(yīng)的違約責任。

• 問 買新房需要注意哪些方面
  答

  買新房需要注意的是：1、在購房之前需要先確認一下所購房的開發(fā)商是否有合法的手續(xù)，最好是挑選一些大型的開發(fā)商，這樣就能夠降低房屋爛尾的可能性，同時也會按照合同按時交房。2、買房的時候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書。3、在簽署購房協(xié)議的時候，一定要寫仔細，并且把違約的責任也要寫在合同當中。交房或入住后遇見質(zhì)量問題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。4、如果打算利用貸款來購房的話，在購房之前就要先做好準備，比如說有一份穩(wěn)定的工作和比較多的銀行流水?？捶渴侵苯尤ナ蹣遣窟€是和中介去1、購買新房的話是可以直接去售樓部的，而且建議多看幾個樓盤再做決定，如果打算全款購房的話，可以跟售樓部的銷售人員去爭取一個折扣。2、現(xiàn)在也有一部分的中介會組團去購買新房，雖然能夠要到一定的折扣，但是在買房的時候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是買二手房的話，一般是和中介去看，因為中介掌握更多房源信息，可以幫助購房者找到更適合的房源。

• 問 ??買新房付款時需要注意哪些？
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

  全部5個回答>