買新房需要注意哪些事項

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• 145****5050

  1.對選購次新房的年輕人士來說，購房前需要做好所有的支出預(yù)算，除用作交付首期的樓款外，還需預(yù)留房屋維修基金等費用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費用。
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  2.購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。
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  3.對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。
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  4.由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:47:08
• 158****0754

  1、小區(qū)不能位于孤煞之地，孤煞之地指的是神前廟后，泛指寺廟，教堂等宗教場所。風(fēng)水學(xué)認為，這些靈界聚集的地方容易破壞周邊區(qū)域的氣場，居住在這些地方的人，性格容易孤僻，或者極度的善良容易被人欺負。
  2、小區(qū)忌近消防局、部隊駐地，消防局、部隊駐地也屬于孤煞之地，非消防局工作人員在此附近居住，家人的身體會日漸衰弱，更可能遭至血光之災(zāi)。
  3、小區(qū)忌近戲院、**、劇院　　戲院和電影院有節(jié)目時就聚集很多人，而一散場，人就走光，這就是聚散無常。住在這附近，便容易運氣反復(fù)，時好時壞，財運時強時弱。
  4、地基之前是否發(fā)生過火災(zāi)　　雖然有火燒旺地的說法，但是，大多數(shù)火災(zāi)都會使土質(zhì)變質(zhì)。而變質(zhì)的土質(zhì)也會影響地氣。真的要在被火燒過的地方蓋房子，應(yīng)該將從地表到地下兩米的土都挖掉并且丟棄，再從其他地方找土填上，等過一段時間后再進行開發(fā)。
  5、樓盤用地在開發(fā)之前是否曾經(jīng)做過垃圾場　　曾經(jīng)做過垃圾場的土地，經(jīng)過長時間垃圾的堆放，其穢氣和細菌都已經(jīng)深入土壤之中，病菌的入侵是經(jīng)過簡單的處理是無法清除的，也是短時間內(nèi)無法消除影響的，在這樣的地方上開發(fā)的房子不適合買來居住，商業(yè)投資也不適宜。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:46:26
• 152****9825

  如果你買的房子比較中心,搞清楚你要買的房子的產(chǎn)權(quán)歸屬.如果說是商住兩用的你就要考慮一下了,你的房子抵押給銀行的.房齡.墻體質(zhì)量.一般二手不宜買房齡超過15年的房子主要是看你的房子的土地使用性質(zhì).2.物業(yè).什么人都有,主要要搞清楚以下幾個方面的問題.這是**重要的.房子本身就是要看一下房子有沒有質(zhì)量上的問題,當(dāng)然是按揭房當(dāng)然有證了.物業(yè)主要包括房子本身和小區(qū)的物業(yè)水平,有沒有滲水現(xiàn)象,只是銀行在你不能支付貸款的時間有權(quán)處置你的房子.小區(qū)物業(yè)主要是你去看房子的時候注意一下小區(qū)是否安靜.但如果是小產(chǎn)權(quán)房或沒有產(chǎn)權(quán)的房子.千萬不要買個小產(chǎn)權(quán)房或無產(chǎn)權(quán)房.
  以上,水電煤等,因為這樣的房子一般小區(qū)里的人比較雜,是否閑人較多.裝修程度等,那就沒有產(chǎn)證.
  買二手房要注意的很多.產(chǎn)權(quán),要問清楚是不是商住殘兩用的.所謂按揭是你向銀行按揭.一般要檢查外觀是否整潔,要看的產(chǎn)權(quán)證.3,僅供參考,如果是普通住宅和商業(yè)用地

  查看全文↓ 2018-06-19 16:45:36
• 152****2736

  購買新房是很關(guān)鍵的，所以粗心不得，有很多細節(jié)一定要注意，那這邊就來說一下買房的注意事項有哪些：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  5、如果買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:44:07
• 138****3443

  一定要了解開發(fā)商的實力。這個應(yīng)該是大的前提，在網(wǎng)上搜索這個開發(fā)商的相關(guān)信息，重點看他們的實力和口碑。如果開發(fā)商存在一些負面報道，一定要慎重選擇。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:41:04

相關(guān)問題

• 問 新房交房需要注意哪些事項
  答

  1. 務(wù)必先驗收看房，檢查是否完好，包括查看房屋結(jié)構(gòu)及裝飾質(zhì)量，檢查房內(nèi)物品是否完好無損；2. 要求開發(fā)商提供房屋交房合同，簽字確認；3. 檢查房屋的設(shè)備是否安裝正確，若存在缺失或安裝不當(dāng)，請要求開發(fā)商及時修補；4. 確認開發(fā)商是否提供完整的文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、裝修許可證等；5. 了解房屋的售后服務(wù)規(guī)定，以免發(fā)生糾紛；6. 了解所在小區(qū)的管理規(guī)定，以免發(fā)生糾紛；7. 檢查有無收費項目等，避免以后的糾紛。

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• 問 買期房需要注意哪些事項
  答

  ①防止期房變身爛尾房。在購房之前就應(yīng)該核實開發(fā)商的資質(zhì)和實力，查證他們是否具有五證。②注意房屋質(zhì)量。在購房之前應(yīng)該選擇有實力，口碑好的開發(fā)商，對以往建造的樓盤進行全面了解。③防止開發(fā)商不能按時交房。簽訂購房合同的時候應(yīng)該要求開發(fā)商提供明確的交房時間，并且在購房合同中注明清楚。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。

• 問 買新房**注意事項有哪些？ 買房付**需要注意什么?
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

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• 問 新房驗收需要注意哪些事項目
  答

  新房驗收需要注意項目有：1、門窗、陽臺是否存在有破損，有阻塞感的話，可以先用清水清潔，灰塵之后再嘗試。2、墻面墻面要平整，無滲水，無開裂，特別是廚房衛(wèi)生間的墻面，一旦存在有水跡，要及時的查明原因。3、地面主要檢查的就是地面是否有空鼓的情況。4、水管檢查衛(wèi)生間廚房的排水是否通暢，可以做閉水試驗。5、層高進行專業(yè)的測量，檢查層高與購房協(xié)議當(dāng)中的標準是否一致。6、設(shè)施、設(shè)備一些精裝房在驗收的時候要注意核對合同上標明的所配備的設(shè)施設(shè)備是否存在有遺漏數(shù)量不對。7、電路每個插座是否通電，通電之后有沒有漏電觸電的情況。在驗收的時候，方方面面都要認真的檢查，一旦出現(xiàn)有不合規(guī)的地方，要以書面或者是視頻的方式進行記錄，并且保留好證據(jù)，以書面的形式提交給開發(fā)商。

• 問 買期房需要注意哪些事項？
  答

  1、防止期房變身爛尾房。此外，還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題。2、注意房屋質(zhì)量。3、防止開發(fā)商不能按時交房。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。