賣房過戶費是買方繳納么

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• 138****5380

  一般的情況二手房過戶需要的費用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-18 09:14:03
• 137****4950

  雙方可以協(xié)商 誰拿都可以

  查看全文↓ 2014-03-15 22:01:33

相關(guān)問題

• 問 ??賣房子過戶費誰出?由買方付還是賣方付?
  答

  協(xié)議未明確房屋過戶費用如何承擔(dān)的情況下，一般來說，契稅是要買方繳納的，評估費、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅是買方繳納的，其他辦證費用雙方各付一半.如果是通過中介交易的，要看協(xié)議約定，沒約定雙方各付一半。

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• 問 如何計算過戶費？ 賣房過戶費怎么算
  答

  計算方法如下：個人所得稅：房屋總價×1%交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

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• 問 過戶費為什么要買方出
  答

  一般過戶費都是由買方承擔(dān)的，因為是需要將房屋轉(zhuǎn)讓給購買人，購買人購買房屋后，房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移才會產(chǎn)生過戶費，所以通常過戶費是由買方承擔(dān)的，但這也并不是絕對的，可以由買賣雙方進行商議，雙方可以共同承擔(dān)這些費用。房屋過戶需要繳納的費用有：1、契稅，計稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體征收稅率以房屋的實際情況為準(zhǔn)。2、增值稅，對于購買未滿兩年的房屋，需要按5.6%的稅率征收增值稅及附加，購買滿兩年的房子可以免征增值稅。3、個人所得稅，房屋滿足欄目唯一條件的，免征個人所得稅，不符合條件的，按房屋銷售價格的1%繳納個人所得稅。4、印花稅，需要以簽訂買賣合同中的金額為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率繳納印花稅。5、除了相關(guān)稅費外，還需要繳納房產(chǎn)證工本費、房屋交易手續(xù)費等費用。

• 問 買方有過戶費和土地轉(zhuǎn)讓金一說么？
  答

  有，本來是賣方的，只是轉(zhuǎn)嫁到買房上了

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• 問 買賣房屋過戶費怎么算
  答

  買賣房屋時，過戶需要繳納的費用包括稅費及其他費用，稅費一般都是采用比例征稅，按照法律規(guī)定的稅率來征收各項稅費，買賣房屋過戶時需要繳納的稅費及費用有：1、契稅契稅的征收受到房屋套數(shù)、房屋面積和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率在1%~3%之間，若購買的是首套或二套房屋，并且房屋面積小于90平方米，則契稅按1%的稅率征收，若購買的首套房面積大于90平方米，契稅按1.5%征收，若購買的是二套房，并且面積大于90平方米，契稅按2%征收，購買三套及以上住房或是非普通住宅類型的房屋，契稅按3%征收。2、個人所得稅滿五唯一的房子免征個人所得稅，不滿足滿五唯一條件的，以房款為計稅依據(jù)，按1%征收個稅。3、印花稅按照簽訂的房屋買賣合同中的金額為依據(jù)，按0.05%的稅率征收。4、其他費用除了要繳納相關(guān)稅費外，還需要繳納房屋測繪費、房屋交易手續(xù)費和房產(chǎn)證工本費等費用。