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沒(méi)辦房產(chǎn)證有協(xié)議辦的抵押有效嗎？ 如何辦理手續(xù)？

154****9017 | 2014-03-16 13:36:26

已有5個(gè)回答

  • 144****7682

    你好！抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，不產(chǎn)生抵押的效力?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附著物；

    查看全文↓ 2014-03-18 16:41:59
  • 156****2479

    如果是商品房買賣，屬于預(yù)售合同，是有效的。其他情況應(yīng)該是無(wú)效的合同，或者是效力待定。合同無(wú)效，抵押合同同樣無(wú)效。

    查看全文↓ 2014-03-17 14:57:39
  • 131****7066

    先過(guò)戶，在辦理貸款才可以的

    查看全文↓ 2014-03-17 11:57:46
  • 137****4942

    只有出新房產(chǎn)證后才可以做抵押登記，

    查看全文↓ 2014-03-16 22:20:14
  • 144****8718

    個(gè)人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:
    (一)買方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
    (二)支付30%以上的房款。
    (三)去房管部門辦理預(yù)售登記。
    (四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同. 用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭,可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70%,貸款**長(zhǎng)償還期限20年。 個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹 “個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開(kāi)展該業(yè)務(wù),個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。 申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件 各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:
    1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
    2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;
    3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;
    4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
    5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。 申請(qǐng)所需證件 在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:
    1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);
    2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
    3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
    4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
    5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
    6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
    7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 個(gè)人貸款額度 個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。 償還方式選擇 在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:
    1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;
    2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。 房貸質(zhì)押和抵押 可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:
    (一)個(gè)人住房貸款的抵押物
    1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;
    2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán);
    (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券

    查看全文↓ 2014-03-16 20:52:10

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