有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證變更

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• 145****1922

  購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有對(duì)自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
  
  多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實(shí)常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同。
  
  與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么？《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對(duì)購房者有利的解釋：在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，按第十八條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  按第十九條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個(gè)月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個(gè)月，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。
  
  在此律師提醒購房者注意：上面所講的是合同沒有約定的情況，合同約定的還是要以合同約定為準(zhǔn)，購房者要想縮短辦證時(shí)間，絕不能忽略購房合同中的約定。
  
  三步簽訂產(chǎn)證約定
  
  第一步：購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅(jiān)持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后（ ）日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。
  
  第二步：購房者根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款：“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限（ ）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內(nèi)”。
  
  第三步：參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項(xiàng)處理”的內(nèi)容。
  
  慎簽不合理的委托書
  
  目前，開發(fā)商可能會(huì)要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對(duì)開發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險(xiǎn)、增加購房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的不合理做法，購房者可加以拒絕。
  
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。因此，無論購房者是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，開發(fā)商都有責(zé)任同購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證遲遲不能辦的問題，大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗(yàn)收備案、超規(guī)劃批準(zhǔn)面積建設(shè)、土地出讓金沒有補(bǔ)齊等原因造成的。當(dāng)開發(fā)商具備了向購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時(shí)，購房者辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實(shí)非常簡(jiǎn)單

  查看全文↓ 2014-03-19 09:34:02
• 156****9179

  
  有緣人，首先，看這兩個(gè)公司是不是獨(dú)立的兩個(gè)單位，是否同時(shí)存在。如果是兩個(gè)獨(dú)立的同時(shí)存在的單位，無疑就是按過戶辦理。如果是一個(gè)單位，兩個(gè)單位不能同時(shí)存在，并且，其中一個(gè)單位沒有被工商局注銷的，那就是名字變更，股權(quán)變不變無所謂，到房產(chǎn)局辦理更名就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:33:23
• 134****1607

  應(yīng)當(dāng)持有效證明到房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，同時(shí)變更產(chǎn)權(quán)證，可能會(huì)收取少量的工本費(fèi)，應(yīng)當(dāng)比較簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:30:32
• 141****5113

  如果只是名字變更，股權(quán)沒有變的話，到房產(chǎn)局辦理更名就可以了，沒什么費(fèi)用。
  如果股東發(fā)生了變化，要按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定交納契稅等稅費(fèi)。稅率按當(dāng)?shù)匾?guī)定。（其實(shí)就和二手房一個(gè)道理，所有權(quán)人發(fā)生了變更，就要交稅）。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:45:56
• 133****7694

  **好是繼承遺囑，這樣做會(huì)更好

  查看全文↓ 2014-03-18 09:11:54
• 145****8246

  如果是馬上要出售的話,做公證子女法定繼承比較好,那樣你們就不用在納稅了!

  查看全文↓ 2014-03-17 22:01:03
• 147****6194

  如果是馬上要出售的話，做公證子女法定繼承比較好，那樣你們就不用在納稅了！

  查看全文↓ 2014-03-17 16:40:40
• 144****6266

  **好是繼承遺囑,這樣做會(huì)更好

  查看全文↓ 2014-03-17 15:25:01
• 155****7248

  你什么大問題 原來的XX街XX棟XX號(hào) 在交易市場(chǎng)里面有原始的登記記錄 重新改正有可能是你房屋所在地的街道或者物業(yè)處 已經(jīng)遞交給房屋交易市場(chǎng)證明 才有資格改正的 這樣的房子我辦理過 但是我納悶的是 你當(dāng)初辦理過戶的時(shí)候 房屋交易市場(chǎng)沒有管你要相關(guān)的證明 比如是街道 派出所 之類的

  查看全文↓ 2014-03-17 09:37:58
• 133****9511

  繼承法規(guī)定，已故人為第一繼承人，其次就是子女。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:32:06
• 145****9178

  你想改就可以嗎?只有你公公和婆婆想改才可以.
  現(xiàn)在政策剛調(diào)整,如果辦轉(zhuǎn)讓的話,這套房子必須滿5年才能免征營(yíng)業(yè)稅,否則的話就只能辦贈(zèng)與,但贈(zèng)與的契稅又比轉(zhuǎn)讓的稅率高(3%---1%)
  轉(zhuǎn)讓的話,帶上轉(zhuǎn)讓合同\公公和婆婆的身份證結(jié)婚證\你們夫妻的身份證結(jié)婚證\房產(chǎn)證土地證到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理,交契稅(轉(zhuǎn)讓)\營(yíng)業(yè)稅(5年以內(nèi)的房子)\個(gè)人所得稅\交易費(fèi)\印花稅\評(píng)估費(fèi)(如果交易價(jià)格低于正常價(jià)格的話需要評(píng)估)即可.
  贈(zèng)與的話,帶上贈(zèng)與合同\公公和婆婆的身份證結(jié)婚證\你們夫妻的身份證結(jié)婚證\房產(chǎn)證土地證到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理,交契稅(贈(zèng)與)\交易費(fèi)\印花稅即可.

  查看全文↓ 2014-03-16 20:44:23
• 156****2947

  如有遺囑的按遺囑辦理，沒有遺囑的五個(gè)子女等份繼承

  查看全文↓ 2014-03-16 14:30:02

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證名字變更難題
  答

  房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門辦理國(guó)土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。特別提醒：**好不要用贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與過戶的房產(chǎn)在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高。現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。本人的工作就是辦理房產(chǎn)手續(xù)，請(qǐng)給分。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證
  答

  就是房屋的所有人，證明

  全部15個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證到底是什么?從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)?？梢姡康禺a(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序:首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別?有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù).沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么?如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  答

  補(bǔ)充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦（出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門處理情況而定）。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動(dòng)工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用（視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書費(fèi)用），其他費(fèi)用為測(cè)繪費(fèi)，繪圖費(fèi)、初始登記費(fèi)等不定（不會(huì)太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，證書費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)（即地稅繳納費(fèi)用），各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同。無參考價(jià)格，需到相關(guān)部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證明
  答

  房屋所有權(quán)人證明書茲證明坐落在 的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，實(shí)用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)人是____________。上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號(hào)為：_____________________。證明單位蓋章年 月 日