什么是住宅專項維修金？

已有8個回答

• 137****2167

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  查看全文↓ 2014-03-19 15:20:28
• 145****3823

  多層不帶電梯的每平方35元，帶電梯的每平方65元

  查看全文↓ 2014-03-19 12:25:27
• 151****6628

  就是用于房屋維修類的一項基金。 以后要是房子有破壞問題 直接找物業(yè)維修。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:37:16
• 152****7787

  就是一筆錢存在建設(shè)銀行的 如果小區(qū)或者房屋又要維修的地方 物業(yè)會動用這筆錢來維修。

  查看全文↓ 2014-03-18 22:54:22
• 159****7041

  這個支出是業(yè)主自己繳納，理論上你所繳納的錢還是你的，只不過你暫時用不上，就是拿他救命也不行。
  為什么出現(xiàn)這個“不合理”的費用呢，因為以前的法制制度不完善，很多老小區(qū)沒有專項維修基金，在小區(qū)確實需要更新改造的時候經(jīng)費困難，別人是不會出錢給你修房子的，就是政府也不行，也出不起，在以前是能拖就拖?，F(xiàn)在吸取了教訓(xùn)，因為小區(qū)住宅有他的特殊性，你不止是想你自己家負(fù)責(zé)任，還有鄰里相牽連的責(zé)任，干脆大家一起按面積出錢存在房管局那，該用的時候有錢用，避免了以前的那種尷尬。

  查看全文↓ 2014-03-18 21:32:37
• 136****7230

  本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  
  第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  
  第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
  
  第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
  
  縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
  
  第二章交 存
  
  第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  
  （一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
  
  （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
  
  前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
  
  第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
  
  第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
  
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
  
  第九條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
  
  從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
  
  第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。
  
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
  
  開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
  
  第十一條業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。
  
  負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
  
  開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
  
  第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
  
  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  
  公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  
  第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-17 12:00:11
• 152****5054

  可我的情況比較特殊，買賣預(yù)售商品房是在出臺之前，而商品房竣工及交房時間是在出臺之后，請問，這項費用也要收嗎？如果要收，是向沒盡到告知義務(wù)的開發(fā)商收，還是向所有業(yè)主收？請達(dá)人告之！不勝感激！

  查看全文↓ 2014-03-17 10:46:01
• 147****2621

  住宅多層35每平米 高層65每平米 別墅45每平米

  查看全文↓ 2014-03-16 16:20:56

相關(guān)問題

• 問 什么是住宅專項維修金?
  答

  住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，也被形象地稱為住宅“養(yǎng)老金”。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

• 問 什么是住宅專項維修金？這個是怎么回事？
  答

  維修基金,又稱“公共維修基金”“專項維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%%7E3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。 維修基金的使用范圍: 1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。 2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。 (三)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。 維修基金使用情況的定期公告: 1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況,并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。 2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政管理部門。 ...

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• 問 什么是住宅專項維修基金？
  答

  維修基金的使用范圍：　　1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例?！　?、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用?！　?、特殊使用　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外?！　?2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。

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• 問 什么住宅專項維修
  答

  房屋維修基金包括公共維修基金。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。

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• 問 ??什么住宅專項維修資金?誰知道多久交一次?
  答

  住宅維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。住宅維修基金什么時候交業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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