什么是住宅專項維修金?

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• 153****3776

  住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，也被形象地稱為住宅“養(yǎng)老金”。
  商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。

  查看全文↓ 2014-05-16 11:00:28

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• 問 什么是住宅專項維修金？
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• 問 什么是住宅專項維修金？這個是怎么回事？
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  維修基金,又稱“公共維修基金”“專項維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業(yè)主時,維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%%7E3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會應至房地產主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶,用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經業(yè)主大會作出決議。 維修基金的使用范圍: 1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。 2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。 (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款**高不得超過工程款總額的30%。 (三)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。 維修基金使用情況的定期公告: 1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況,并在該物業(yè)范圍內公布。 2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。 ...

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• 問 什么是住宅專項維修基金？
  答

  維修基金的使用范圍：　　1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例?！　?、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用?！　?、特殊使用　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。　　(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。

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• 問 什么住宅專項維修
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  房屋維修基金包括公共維修基金。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。公共維修基金公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。

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• 問 ??什么住宅專項維修資金?誰知道多久交一次?
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  住宅維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。住宅維修基金什么時候交業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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