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連續(xù)使用20年以上的集體土地,使用權(quán)是否歸現(xiàn)使用者?

156****5269 | 2014-03-16 20:15:45

已有8個回答

  • 131****6154

    管理部門不清楚可以咨詢律師

    查看全文↓ 2014-03-19 19:37:04
  • 148****6851

    原來是誰的就是誰啊

    查看全文↓ 2014-03-19 15:43:56
  • 147****1997

    原使用者是誰政府沒有做相關(guān)的調(diào)整那現(xiàn)在還是原使用者的使用權(quán)

    查看全文↓ 2014-03-19 09:48:52
  • 144****7857

    中華人民共和國土地法


    第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地實行征用。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
    第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

    第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。



    第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
    第十一條 農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán);其中,中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān),由國務(wù)院確定。 確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán),確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán),分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
    第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

    第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。
    第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi),對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的,必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

    第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

    您說的應(yīng)該是土地的承包經(jīng)營權(quán)

    中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

    查看全文↓ 2014-03-18 16:29:15
  • 134****0235

    關(guān)于你購買本集體其他19名成員的土地問題,實質(zhì)是你購買了他們的集體土地承包經(jīng)營權(quán)。按照國家《土地管理法》的規(guī)定, 農(nóng)村土地在承包期內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的,必須經(jīng)村委會會議2/3以上成員或2/3以上村民代表的同意,并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民和縣政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。
    但是這樣你雖然能得到**有保障的承包經(jīng)營權(quán),卻還要經(jīng)過一系列繁瑣的手續(xù),還要經(jīng)過村委會鄉(xiāng)里的通過縣里的批準(zhǔn), 耗時耗力未必能成。
    還有一個辦法就是你可以與村里其他19家簽訂承租土地的協(xié)議,租期30年,租金一次付清,數(shù)額就是你已經(jīng)付給他們的買地數(shù)額。
    租地合同一樣合法有效,受到法律保護(hù),這樣一來你就剩了找關(guān)系花冤錢的事。至于你提到的承包經(jīng)營期限不可能是無限期的,國家規(guī)定耕地承包經(jīng)營的期限**長30年,草地承包期30-50年之間,林地30-50年。
    所以和集體簽合同時因定要寫清楚具體承包多久,否則,一旦到**長期你們的過多投入就打了水漂,何況**危險的是集體隨時可以以不定期合同可隨時單方解除為由,終止你們的承包合同。

    查看全文↓ 2014-03-18 09:36:27
  • 146****5523

    首先:1、國有農(nóng)場并不一定必須是國有土地,也有可能是當(dāng)時租用集體的土地,你現(xiàn)確定好該國用農(nóng)場的土地性質(zhì)。
    2、如果是國有土地,土地所有權(quán)和使用權(quán)均是國家的,只要沒有進(jìn)行房改,你永遠(yuǎn)都沒有使用權(quán)。
    3、農(nóng)場的用途問題,如果你建房所用的土地不是住宅用地,那你建設(shè)的房屋就屬于違法占地范疇,應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定處理后在說確權(quán)的事情。
    4、連續(xù)使用滿20年,這個概念是在《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》中“第二十一條農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有;連續(xù)使用不滿二十年,或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的,由縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)?!碧岢龅模贿m用于集體土地所有權(quán),和國有土地使用權(quán)沒有關(guān)系。

    確定集體土地所有權(quán)中有提到,國有土地相關(guān)法律中沒有這個概念。

    查看全文↓ 2014-03-17 12:16:10
  • 157****9008

    使用權(quán)是你的.所有權(quán)永遠(yuǎn)是國家的

    查看全文↓ 2014-03-17 10:28:10
  • 148****2343

    使用權(quán)時您的,所有權(quán)還是歸于國家的

    查看全文↓ 2014-03-16 22:55:34

相關(guān)問題

  • 需要交:營業(yè)稅,土地增值稅,印花稅和企業(yè)所得稅。

    全部8個回答>
  • 《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定:村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告,并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議,應(yīng)當(dāng)召集村民會議。第十九條規(guī)定:涉及村民利益的下列事項,村民委員會必須提請村民會議討論決定,方可辦理:(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法,村提留的收繳及使用;(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標(biāo)準(zhǔn);(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案;(五)村集體經(jīng)濟(jì)項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;(六)村民的承包經(jīng)營方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?!?/p> 全部3個回答>

  • 集體土地使用證不能繼承。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定:“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”依《物權(quán)法》、《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)與作用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神,宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員依審批無償取得,類似于劃撥國有土地,而對于劃撥國有土地,國家土管局國土函字(97)第96號《國家土地管理局對**高人民法院法經(jīng)(1997)18號函的復(fù)函》中明確認(rèn)定“對通過劃撥方式取得的土地使用權(quán),不屬于當(dāng)事人自有財產(chǎn)……”明確規(guī)定不屬于個人,自然不屬于個人遺產(chǎn)。因此,對于類似性質(zhì)的集體土地使用權(quán),亦不能認(rèn)定為遺產(chǎn)為宜。又例如,我國《繼承法》、《農(nóng)村土地承包法》均明確規(guī)定只有承包地的收益能繼承,而承包只是表述為“繼承人可以繼續(xù)承包”,未賦予繼承權(quán)。

    全部3個回答>
  • 首先,按我國《繼承法》第三條規(guī)定:遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn),按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后,宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移,由繼承者繼續(xù)使用。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。再則,國務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定,禁止的是向城市居民出售,而繼承的發(fā)生是與人的意志無關(guān)的客觀現(xiàn)象。因此,坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時,無論繼承人是村民抑或城市居民,只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列,登記機(jī)關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。

    全部5個回答>
  • 不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地,你父母留下的,即便是房產(chǎn)證遺失了,也是能查到的?,F(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效,會被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地,即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的,個人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證,這只是使用權(quán),不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動產(chǎn),但不能繼承宅基地。再有什么問題可以加我好友說說?。?!

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