集體土地可以繼承嗎?集體土地使用權(quán)是否可以繼承?

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• 137****3635

  首先，按我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。
  
  公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。
  
  所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。
  
  再則，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無(wú)關(guān)的客觀現(xiàn)象。
  
  因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無(wú)論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:20:42
• 145****3837

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的。
  現(xiàn)在的土地證應(yīng)為無(wú)效，會(huì)被土地管理局撤銷。
  居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。
  集體土地是集體組織的，個(gè)人有使用權(quán)但無(wú)所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動(dòng)產(chǎn)，但不能繼承宅基地。
  再有什么問(wèn)題可以加我好友說(shuō)說(shuō)！?。?/span>

  查看全文↓ 2019-05-24 17:20:38
• 143****1235

  不存在所有權(quán)的繼承問(wèn)題。
  
  《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這一規(guī)定充分說(shuō)明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問(wèn)題。
  擴(kuò)展資料：
  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
  
  第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:20:34
• 148****0925

  我國(guó)的土改政策等同于是徹底解放了農(nóng)村的生產(chǎn)力的，對(duì)于提高我國(guó)農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，鞏固國(guó)家的農(nóng)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了基本的條件。其實(shí)我國(guó)的農(nóng)業(yè)一直以來(lái)就有著廣袤的市場(chǎng)，對(duì)農(nóng)村土地改革也一直在與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展當(dāng)中。例如說(shuō)，30年不變的土地使用權(quán)這就是對(duì)農(nóng)村土改的一項(xiàng)重要決策。
  
  一、30年不變的土地使用權(quán)的法律依據(jù)是什么?
  
  
  
  1、30年不變的土地承包合同是從2003年3月1日起正式開(kāi)始的。
  
  2、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》自2003年3月1日起施行，該法第二十條規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)”。
  
  3、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。第三十一條 承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。
  
  二、農(nóng)村土地承包合同的內(nèi)容
  
  
  
  農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。農(nóng)村土地承包合同主要包括發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任等。
  
  農(nóng)村土地承包合同包括書(shū)面合同、口頭合同、任務(wù)下達(dá)書(shū)，以及其他能夠證明承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的事實(shí)和文件。《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。承包合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：
  
  (1)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。
  
  (2)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)。
  
  (3)承包期限和起止日期。
  
  (4)承包土土的用途。
  
  (5)發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。
  
  (6)違約責(zé)任。
  
  這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是，承包合同是明確發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并具有法律效力的文書(shū)，是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據(jù)，是約定當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證，土地承包到戶后，一定要簽訂書(shū)面合同，采取口頭合同的形式，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方口說(shuō)無(wú)憑，難以收集證據(jù)，分清責(zé)任。簽訂書(shū)面承包合同，便于當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，互相監(jiān)督，也有利于解決可能出現(xiàn)的糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:20:29
• 137****0103

  一、宅基地是集體土地嗎？
  
  1、宅基地是什么？
  
  所謂宅基地就是農(nóng)民個(gè)人用作住宅而占有的土地，是集體建設(shè)用地的一種，一般包括建了房屋的土地或者建過(guò)房屋但已無(wú)遮擋物無(wú)法居住的土地。
  
  2、集體土地是什么？
  
  集體土地就是農(nóng)民集體所有的土地，是中國(guó)土地所有制的一種形式，一般包括農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等，歸集體所有。
  
  一句話就是宅基地屬于集體土地，只要屬于本集體組織的成員就可合法擁有使用權(quán)。
  
  二、宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？
  
  1、根據(jù)土地管理法規(guī)定，我國(guó)宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有本集體組織內(nèi)的成員才能擁有使用權(quán)，但無(wú)所有權(quán)，一旦涉及征收拆遷時(shí)，農(nóng)民只能合法獲得宅基地上房屋和附著物的拆遷補(bǔ)償，所以宅基地使用權(quán)不是合法財(cái)產(chǎn)，不能當(dāng)做財(cái)產(chǎn)被繼承。
  
  
  
  2、宅基地使用權(quán)具有身份性，一般只有本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員才有資格使用，但若組織成員死亡了且沒(méi)有繼承人，那宅基地使用權(quán)的資格就終止，并由村集體組織收回。
  
  3、在農(nóng)村，宅基地是按戶申請(qǐng)的，且一戶只能擁有一處宅基地，申請(qǐng)人也只是家里的代表，所有權(quán)歸家庭所有成員使用，若家庭某個(gè)成員去世或者戶主去世了，都不能作為財(cái)產(chǎn)分割，更不用說(shuō)繼承，就算繼承也只是繼承宅基地上的房屋。
  
  4、宅基地使用權(quán)只是表明你能使用這塊宅基地，但并不代表歸你所有，更不能作為遺產(chǎn)繼承，所以若你是非農(nóng)戶口的話，也不要指望繼承父輩的宅基地，要繼承的也只是宅基地上的房屋，且在拆遷時(shí)也只能獲得房屋補(bǔ)償費(fèi)，就算未被拆遷，若你長(zhǎng)期讓房屋閑置，導(dǎo)致倒塌無(wú)法使用，那將會(huì)被集體組織收回。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地可以繼承嗎? 集體土地使用權(quán)是否可以繼承?
  答

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的?，F(xiàn)在的土地證應(yīng)為無(wú)效，會(huì)被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個(gè)人有使用權(quán)但無(wú)所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動(dòng)產(chǎn)，但不能繼承宅基地。再有什么問(wèn)題可以加我好友說(shuō)說(shuō)?。?！

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• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)如何繼承
  答

  集體土地使用證不能繼承。《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！币馈段餀?quán)法》、《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)與作用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員依審批無(wú)償取得，類似于劃撥國(guó)有土地，而對(duì)于劃撥國(guó)有土地，國(guó)家土管局國(guó)土函字（97）第96號(hào)《國(guó)家土地管理局對(duì)**高人民法院法經(jīng)（1997）18號(hào)函的復(fù)函》中明確認(rèn)定“對(duì)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，不屬于當(dāng)事人自有財(cái)產(chǎn)……”明確規(guī)定不屬于個(gè)人，自然不屬于個(gè)人遺產(chǎn)。因此，對(duì)于類似性質(zhì)的集體土地使用權(quán)，亦不能認(rèn)定為遺產(chǎn)為宜。又例如，我國(guó)《繼承法》、《農(nóng)村土地承包法》均明確規(guī)定只有承包地的收益能繼承，而承包只是表述為“繼承人可以繼續(xù)承包”，未賦予繼承權(quán)。

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• 問(wèn) ??宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？房產(chǎn)證上寫(xiě)著集體土地可以繼承嗎？
  答

  　土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費(fèi)用了。土地是屬于國(guó)家和集體的，個(gè)人沒(méi)有土地所有權(quán)。　　宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋?！　「鶕?jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村集體土地使用權(quán)有法繼承嗎
  答

  土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費(fèi)用了。土地是屬于國(guó)家和集體的，個(gè)人沒(méi)有土地所有權(quán)?！　≌氐乃袡?quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋?！　「鶕?jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。　

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