所謂的小產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)適用房？福利房？還是鄉(xiāng)政府的？

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• 134****8006

  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:20:45
• 152****8761

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住，不受國(guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。還得說(shuō)一下福利房，福利房是在房改過(guò)程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)，也是個(gè)人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過(guò)土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒(méi)有區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。至于只有居住權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過(guò)房改后可以升級(jí)為成本價(jià)房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。找到根基的北漂所說(shuō)的第一種情況，其說(shuō)法并不準(zhǔn)確。整個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點(diǎn)在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個(gè)證也被稱作是“大本”，相應(yīng)的，每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來(lái)區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:51:45
• 144****7016

  鄉(xiāng)產(chǎn)房小產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念是人們?yōu)榱藚^(qū)分大年夜產(chǎn)權(quán)商品房而臆造出來(lái)的一個(gè)名詞其實(shí)就是開辟商違規(guī)在農(nóng)村集體地盤上面蓋的房子所謂的房產(chǎn)證也就是農(nóng)村的村委給發(fā)的一個(gè)小本一點(diǎn)司法書面的包管都沒(méi)有說(shuō)白了就是一旦出事司法是不會(huì)保護(hù)的啊

  查看全文↓ 2014-03-20 18:54:52
• 153****4526

  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:51:15
• 136****1111

  經(jīng)濟(jì)適用房：
  
  從開發(fā)商處購(gòu)買的一種特殊房屋。其建設(shè)用地也以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)沒(méi)向國(guó)家繳納土地出讓金，且國(guó)家還減免了開發(fā)商應(yīng)繳納的一些稅費(fèi)。因此國(guó)家限制了開發(fā)商的高利潤(rùn)率，房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過(guò)6萬(wàn)的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格）的才能購(gòu)買。在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須繳納綜合地價(jià)款。且購(gòu)買此類二手房的人也必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。
  
  商品房：
  
  指直接從開發(fā)商手中購(gòu)買的房屋。其建設(shè)用地是以轉(zhuǎn)讓的形式獲得。開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金及各種稅費(fèi)。如個(gè)人在購(gòu)買后再賣出，不用繳納這些稅費(fèi)。權(quán)屬性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)。
  開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，必須具備五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房：
  
  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住，不受國(guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣引起了很多爭(zhēng)議，隨便哪個(gè)網(wǎng)站都有報(bào)道，我就不再多講了。
  
  普通住房和非普通住房的界定有三點(diǎn)：
  容積率1.0以上（含1.0）。
  建筑面積140平米以下。
  實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)土地上住房成交價(jià)的1.2倍以下。
  符合這三個(gè)條件的是普通住房，不符合這三個(gè)條件的就是非普通住房。
  
  房改房：
  
  即已購(gòu)公房。是指在房改過(guò)程中，已經(jīng)購(gòu)買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋。此類房屋的建設(shè)用地大多以劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產(chǎn)屬性與商品房無(wú)任何區(qū)別。這種房也稱為成本價(jià)房。
  土地出讓金的金額為當(dāng)?shù)氐姆扛膬r(jià)（北京為每平米1560元）乘以房產(chǎn)的建筑面積，再乘以百分之十。
  房改房中有四類比較特殊：
  央產(chǎn)房：指中央直屬機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自行管理的已購(gòu)公房。比照直管公房上市的條件，此類自管公房在原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的情況下（由原產(chǎn)權(quán)單位出示同意出售房屋的意見(jiàn)書，經(jīng)審查不超標(biāo)后，送至北京市房產(chǎn)交易中心央產(chǎn)辦公室備案）可以上市交易。同時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位要配合賣房人提供物業(yè)結(jié)清證明等相關(guān)資料。
  校產(chǎn)房和院產(chǎn)房：大專院校和醫(yī)院分給職工的房子，**和醫(yī)院有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  軍產(chǎn)房：軍隊(duì)分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。
  
  另外還有使用權(quán)房，樓主沒(méi)有提到，在這里也說(shuō)一說(shuō)：
  
  指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，但可以按國(guó)家相關(guān)規(guī)定升級(jí)為產(chǎn)權(quán)房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費(fèi)。如買方、賣方、房管所三方均同意，此類房屋可以走買賣手續(xù)進(jìn)行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現(xiàn)在市場(chǎng)上。相關(guān)手續(xù)的辦理和各種稅費(fèi)的繳納不很明確。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:18:02
• 154****5849

  經(jīng)濟(jì)適用房是以低廉的價(jià)格買進(jìn)的，福利房是以建筑的成本價(jià)來(lái)出售的，更低于經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)該是不同的。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:11:37
• 155****6421

  大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  房產(chǎn)權(quán)本來(lái)不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定俗成的說(shuō)法，不同情況下對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講，發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”必須有當(dāng)?shù)貞艨?，不能貸款，必須是全額付款。每月要交少量租金給國(guó)家。
  什么叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”
  所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋），是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村委會(huì)單獨(dú)開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒(méi)有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，故稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2014-03-19 15:49:28
• 147****6009

  能抵押貸款的，只能是產(chǎn)權(quán)房。
  產(chǎn)權(quán)房分三種，你說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是商品房；還有是單位分的福利房，經(jīng)過(guò)房改以后，變成自己個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，在再度轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納土地出讓金；還有就是經(jīng)濟(jì)適用房，也是產(chǎn)權(quán)房，但購(gòu)房五年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣。
  所謂小產(chǎn)權(quán)房，一種是指鄉(xiāng)產(chǎn)，就是農(nóng)村在宅基地上面蓋起來(lái)的房子。另一種是指未經(jīng)過(guò)房改的福利房，還需要每月向房管局或者物業(yè)公司交固定的月租金，北京是每平米每月三塊五。這兩種房子，是絕對(duì)不可能做抵押的。
  區(qū)分房產(chǎn)屬性，要看建房的土地的性質(zhì)。商品房的建設(shè)用地，是開發(fā)商從國(guó)家買來(lái)的，而單位的福利分房，一般是國(guó)家以劃撥的形式交付單位使用，所以為經(jīng)過(guò)房改的福利房要交租金，而且經(jīng)過(guò)房改（就是買成個(gè)人產(chǎn)權(quán)）后也要繳土地出讓金才能賣。
  除了土地的關(guān)系外，還要看房產(chǎn)本身是否正在進(jìn)行抵押，正在銀行做貸款的房子，當(dāng)然不能再次抵押（好像是廢話）。如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人，抵押的時(shí)候得所有產(chǎn)權(quán)人都寫書面同意書才能進(jìn)行抵押手續(xù)。
  
  一樓說(shuō)的軍產(chǎn)的也可以，行，你厲害！真把軍產(chǎn)的抵押了，你就等著憲兵來(lái)抓你吧！！

  查看全文↓ 2014-03-18 22:29:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和政府福利房的區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府福利房的一種，政府福利房有廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房等等都是要符合條件的才能申請(qǐng)的。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般是大產(chǎn)權(quán)，即供應(yīng)方持有房屋的所有權(quán)，而使用者只享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房主要是國(guó)家所推出的政策性住房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，土地的性質(zhì)也以行政劃撥為主，價(jià)格比較便宜的原因主要是因?yàn)槭艿搅藝?guó)家政策的影響，免征土地出讓金，并且對(duì)于各項(xiàng)收費(fèi)實(shí)行了減半征收的政策，主要是為了解決中低收入家庭住房的問(wèn)題。只是價(jià)格上會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，成本低于普通商品房，但一樣具有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人群要求會(huì)比較嚴(yán)格，需要年收入小于6萬(wàn)的家庭，并且是本地戶口的人才具備有購(gòu)買的資格，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有經(jīng)濟(jì)性、保障性和實(shí)用性三大特點(diǎn)，所以和商品房對(duì)比，在購(gòu)房的金額上會(huì)有更高的優(yōu)勢(shì)，但相對(duì)來(lái)說(shuō)住房的質(zhì)量以及周邊的配套環(huán)境設(shè)施不如商品房要好，而且大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)適用房，還需要進(jìn)行搖號(hào)才有購(gòu)買的資格。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項(xiàng)目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。 　　預(yù)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)原預(yù)購(gòu)單價(jià)。 　　滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時(shí)，出售人按成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，購(gòu)房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金。 　　以原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購(gòu)房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 　　滿5年后，按市場(chǎng)價(jià)出售時(shí)，其成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按國(guó)土房管局公布的**新已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取綜合地價(jià)款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣。　　經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項(xiàng)目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。 　　預(yù)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)原預(yù)購(gòu)單價(jià)。 　　滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時(shí)，出售人按成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，購(gòu)房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金。 　　以原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購(gòu)房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 　　滿5年后，按市場(chǎng)價(jià)出售時(shí)，其成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按國(guó)土房管局公布的**新已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取綜合地價(jià)款。

  全部5個(gè)回答>