買房改房土地性質(zhì)問題

已有7個(gè)回答

• 159****6517

  的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購(gòu)買了的已購(gòu)公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購(gòu)房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過4400每平米超出部分是用國(guó)家優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。
  這是北京市目前的對(duì)于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問題，不過他們?nèi)敉ㄟ^他們交易得向他們付一定的傭金，國(guó)家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。
  希望這些能對(duì)您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！
  

  查看全文↓ 2014-03-21 20:40:09
• 141****0624

  契稅土地增值稅還有什么具體費(fèi)用可以去地稅問下

  查看全文↓ 2014-03-21 10:35:33
• 131****7875

  具體回答如下:第一答:改變土地性質(zhì)不屬于違章建筑范疇之內(nèi),政府也不會(huì)用拆或封存,不要擔(dān)心此類問題。第二答:為有效協(xié)議。該協(xié)議明確規(guī)定的雙方的權(quán)益與義務(wù),比如雙方明確規(guī)定了出售標(biāo)的物的詳細(xì)性質(zhì)與特征,此點(diǎn)非常有效,但需與實(shí)質(zhì)證據(jù)相結(jié)合。
  第三:一般此種問題不會(huì)影響你們的,只會(huì)與產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行問題解決。第四:首先你要先與律師進(jìn)行一下溝通,首先要運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己(個(gè)人建議采用律師后,第一步就用民事糾紛來封掉出讓方的銀行帳號(hào)、資產(chǎn)等等,逼使出讓方與政府進(jìn)行問題解決,這樣早了早好,對(duì)吧?)

  查看全文↓ 2014-03-20 15:33:57
• 131****2305

  性質(zhì)是一樣的，只要經(jīng)過本次交易就會(huì)變?yōu)槌鲎?，要繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-20 14:17:35
• 152****2035

  具體回答如下：國(guó)家有規(guī)定的。第一答：改變土地性質(zhì)屬于違章建筑范疇之內(nèi)，政府有權(quán)拆或封存。一幫是罰款解決（開發(fā)商）。第二答：有效協(xié)議。該協(xié)議是你與出賣人買賣房屋條款**有效的證明。第三答：此種問題不會(huì)影響你們，會(huì)與產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行問題解決（開發(fā)商）。第四答：你可以去當(dāng)?shù)赝恋刭Y源局進(jìn)行詳細(xì)詢問。土地使用性質(zhì)情況。向這種事情現(xiàn)在好多，有關(guān)系的開發(fā)商都可以解決，你可以去當(dāng)?shù)赝恋鼐纸?jīng)常詢問看看開發(fā)商是如何解決的。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:58:14
• 135****0942

  你買房子有產(chǎn)權(quán)證嗎? 和土地證 如果有這2個(gè)證 她們?nèi)绻饔?你就可以讓她們給你拆遷后或者征用的時(shí)候的住房問題.. 不是白白回收 她們也沒權(quán)利

  查看全文↓ 2014-03-19 10:49:41
• 136****0153

  您好，您的房子如果是房改房的話，您買過來就變成了商品房，土地性質(zhì)也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的改變，由原來的劃撥變成出讓，但是您要交土地出讓金，當(dāng)然，您如果買的房子是三手的房改房，那么就不需要交土地出讓金了，土地證過戶的時(shí)候就只需要交一百多塊錢！

  查看全文↓ 2014-03-18 22:58:26

相關(guān)問題

• 問 房改房 土地證 問題
  答

  1.買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2.如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。房改房4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。 5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7.對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  全部9個(gè)回答>
• 問 房改房土地性質(zhì)為劃撥交易時(shí)的問題，急盼答案！！
  答

  您定的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購(gòu)買了的已購(gòu)公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購(gòu)房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過4400每平米超出部分是用國(guó)家優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。這是北京市目前的對(duì)于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問題，不過他們?nèi)敉ㄟ^他們交易得向他們付一定的傭金，國(guó)家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。希望這些能對(duì)您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！

  全部2個(gè)回答>
• 問 房改房土地性質(zhì)劃撥坼遷有補(bǔ)償嗎
  答

  房改房的土地既然是劃撥地，土地方面一般沒有補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易
  答

  您定的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購(gòu)買了的已購(gòu)公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購(gòu)房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過4400每平米超出部分是用國(guó)家優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。這是北京市目前的對(duì)于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問題，不過他們?nèi)敉ㄟ^他們交易得向他們付一定的傭金，國(guó)家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。希望這些能對(duì)您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！

  全部5個(gè)回答>
• 問 房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  答

  房改房的產(chǎn)權(quán)一開始屬于單位產(chǎn)權(quán)，如果房改房已經(jīng)由個(gè)人出錢購(gòu)買單位產(chǎn)權(quán)之后就歸屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是可以直接上市進(jìn)行交易的，跟商品房的產(chǎn)權(quán)屬于一個(gè)性質(zhì)。房改房目前也叫做已購(gòu)公有住房，是之前實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，當(dāng)住房性質(zhì)由單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所決定之后，職工可以以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)的方式向所在單位購(gòu)買相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)買房改房之前，要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性，首先要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于個(gè)人所有。因?yàn)閷?duì)于房改房原單位保留優(yōu)先的回購(gòu)權(quán)，而且還需要向相關(guān)部門確認(rèn)是否已經(jīng)按照成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)偟馁M(fèi)用。大多數(shù)已經(jīng)歸屬于個(gè)人的房改房使用年限也都在70年，土地使用期限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，需要繳納少量的土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。