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1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。
全部4個回答>房產(chǎn)證和土地證名字不同，能不能買賣、過戶
135****1318 | 2014-03-19 18:09:41
已有9個回答
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137****4149
先把這兩個證一致到一個人的名下方可 不過**好是土地使用證改了 房本改名不就不滿5年了嗎 稅挺高的吧 僅供參考
查看全文↓ 2014-03-22 12:21:40 -
151****5133
可以買賣 要出示公證兩個名字是什么關(guān)系 并且要統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)名字
查看全文↓ 2014-03-22 09:54:30 -
135****8580
1、先按照繼承的程序，過戶到你爸爸的名下！2、房產(chǎn)證與國有土地使用證是不能分開的！3、我個人覺得，你需要找個專業(yè)的律師來幫你理清其中的法律關(guān)系！
查看全文↓ 2014-03-21 13:01:51 -
155****2751
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審,法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:
查看全文↓ 2014-03-21 12:11:59
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費**高300元 但是,**后你要注意一點:這里有一個“部分產(chǎn)權(quán)”的說法。部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi),職工按標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費后,按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。 “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于,“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán),但在出售時要與原售房單位分割收益。目前,已經(jīng)取消標準價售房方式,原按標準價向職工售賣的公房,提倡職工補足成本價價款,轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。 **好詳細的咨詢清楚了在買,一般單位到是不至于作到這份上,不過買房子是人生大事,仔細點好。 -
155****8836
可以買賣！二手房是以房產(chǎn)證為準，一證上市.土地證要看是否為集體所有，或者是否分割了，具體情況具體出置。
查看全文↓ 2014-03-21 10:41:28 -
154****2594
這個是不可以的，您得把兩個證過戶成一個人的名字，
查看全文↓ 2014-03-21 10:31:46 -
155****1803
不可以的，辦理過戶的基本條件就是二證齊全，也就是房產(chǎn)證，土地證，（武漢地區(qū)）沒有辦理房產(chǎn)過戶前，土地是不能辦理的，但你說沒有房產(chǎn)證，所以有關(guān)部門根本不受理過戶申請。
查看全文↓ 2014-03-20 09:40:54 -
137****8799
叫原買家先辦土地過戶嘛。再辦理
查看全文↓ 2014-03-19 20:55:51 -
152****9657
房產(chǎn)證必須過戶到你名下，只有土地證房子并不是你的，兩證都要過，你去房管局問下，按你們成交的價款收取費用
查看全文↓ 2014-03-19 18:28:35
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未滿18周歲,不得辦理買賣過戶
全部9個回答> -
答
在滿足一定的條件時，房產(chǎn)證上是可以添加名字的，添加名字時，房屋不可以存在抵押貸款的情況，一般在抵押貸款的狀態(tài)下是不能對產(chǎn)權(quán)進行變更的，所以也不能添加名字，根據(jù)添加名字的情況不同，需要準備的資料也不同，比如夫妻雙方之間加名字，則需要提供結(jié)婚證原件。在房產(chǎn)證上加名字時需要注意的事項有：1、申請辦理添加名字手續(xù)時，對于添加名字的對象不同，辦理手續(xù)的流程和需要準備的資料都是不同的，可以在辦理前先咨詢當?shù)氐姆抗懿块T，了解清楚需要準備的資料和注意事項之后，按照需求去準備資料，然后辦理添加姓名手續(xù)。2、給房產(chǎn)證上添加姓名時，不同地區(qū)流程不同，收費也有可能不同，款項會有一定出入，以當?shù)叵嚓P(guān)部門收費標準為準。3、添加姓名需要注意時機，尤其對于夫妻雙方而言，婚前和婚后加名字的手續(xù)是不一樣的，需要繳納的費用也不同。
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保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念,保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近年來,我國已大力加強保障性住房建設(shè)力度,進一步改善人民群眾的居住條件,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 實際上我覺得,保障房其實跟廉租房沒什么區(qū)別,價格不會太高,主要是針對買不起房子的人。
全部4個回答> -
答
集體土地性質(zhì)修建的私人房子不能貸款，銀行房屋抵押貸款對房產(chǎn)的要求是，有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)修建的私人房子并不符合銀行貸款的條件，所以不能辦理銀行貸款；一、房屋抵押的申請條件：房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全抵押人征信近24個月不得連累6抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）實際用款用途明確二、準備資料： 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）工作單位收入證明家庭民間借貸條等證明材料評估報告
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