公共樓梯間屬于個人套間面積嗎？

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• 132****9084

  房產(chǎn)測繪規(guī)范有明確規(guī)定：突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。是否計算建筑面積要看有沒有圍護結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:31:30
• 138****6953

  你講的樓梯是指室內(nèi)樓梯還是入戶的外樓梯？入戶外樓梯是在公攤面積中，這房屋建筑面積測量不是一句二句能講明白的，這樣我傳一個《房屋測量規(guī)范》給你自已看一下就明白了。追問好的

  查看全文↓ 2014-03-19 19:20:49

相關(guān)問題

• 問 房開公司違規(guī)出售公共樓梯間
  答

  住宅商品房改做商用必須取得全體業(yè)主同意，你可以停止開辦幼兒園。樓上漏水問題，可以收集證據(jù)向?qū)Ψ剿髻r，協(xié)商不成還可以起訴。

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• 問 樓梯間算建筑面積嗎？
  答

  有相應(yīng)的規(guī)范，對于封閉的樓梯，就是室內(nèi)的，按水平投影面積計算，陽臺按水平投影面積的1/2計算，全封閉陽臺按全面積計算

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• 問 樓梯間怎么算建筑面積
  答

  **新的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2011年版規(guī)定： “建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算.” 所以建筑物內(nèi)的樓梯間按自然層算建筑面積,即你把它看成為普通樓板就可以了. “室外樓梯　　有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算. 　　無永久性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,則上層樓梯不計算面積,但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應(yīng)計算面積（即少算一層）.” 這兒室外樓梯指的是掛在建筑物外的,除了樓梯梯段本身和扶手欄桿外,無其他維護墻體. 以后對你們這種只提問不采納的一律視而不見.簡直是浪費別人時間和精力.

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• 問 樓梯間公攤面積怎么計算的？
  答

  商品房的樓梯公攤和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購房合同的時候購房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購買人買的是100平方的房子，那么這個房子的使用面積就是80平方。

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• 問 ??多層地下室樓梯間必須是封閉樓梯間嗎
  答

  一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定：下列公共建筑的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間（包括首層擴大封閉樓梯間）或室外疏散樓梯：1 醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓；2 旅館；3 超過2 層的商店等人員密集的公共建筑；4 設(shè)置有歌舞娛樂放映游藝場所且建筑層數(shù)超過2 層的建筑；5 超過5 層的其它公共建筑。另外， 汽車庫、修車庫的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間。建筑高度超過32m的高層汽車庫的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)設(shè)置防煙樓梯間，樓梯間和前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。地下汽車庫和高層汽車庫以及設(shè)在高層建筑裙房內(nèi)的汽車庫，其樓梯間、前室的門應(yīng)采用乙級防火門。封閉樓梯間當不能天然采光和自然通風(fēng)時，應(yīng)按防煙樓梯間的要求設(shè)置?？赡苡兴z漏，請參考防火規(guī)范。

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