房開公司違規(guī)出售公共樓梯間

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• 154****6147

  住宅商品房改做商用必須取得全體業(yè)主同意，你可以停止開辦幼兒園。樓上漏水問題，可以收集證據(jù)向?qū)Ψ剿髻r，協(xié)商不成還可以起訴。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 08:52:17
• 134****4211

  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
  依照法規(guī)，每位業(yè)主對(duì)公共樓梯間有共用的權(quán)利，何某使用共用樓梯間來堆放私人物品，從而妨礙了對(duì)門鄰居的出入，這顯然是不合理的使用方式。
  因此，張某的行為侵犯了何荷的共有權(quán)利，張某應(yīng)當(dāng)立即停止使用，恢復(fù)原狀。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:52:07
• 152****4471

  這具體要看購買協(xié)議是怎么說的。如果協(xié)議中沒有明確規(guī)定在什么條件或者范圍內(nèi)使用，沒有就可以搭建臨時(shí)建筑，便于拆除，當(dāng)然這屬于違建，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:51:53

相關(guān)問題

• 問 公共樓梯間屬于個(gè)人套間面積嗎？
  答

  房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范有明確規(guī)定：突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。是否計(jì)算建筑面積要看有沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

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• 問 哪些高層建筑可采用封閉樓梯間？公共建筑設(shè)置封閉樓梯間的條件是哪些？
  答

  （一）疏散用的樓梯間應(yīng)符合下列規(guī)定：1樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng)，并宜靠外墻設(shè)置；2 樓梯間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置燒水間、可燃材料儲(chǔ)藏室、垃圾道；3 樓梯間內(nèi)不應(yīng)有影響疏散的凸出物或其它障礙物；4樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)甲、乙、丙類液體管道；5公共建筑的樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)可燃?xì)怏w管道；6居住建筑的樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)可燃?xì)怏w管道和設(shè)置可燃?xì)怏w計(jì)量表。當(dāng)住宅建筑必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)采用金屬套管和設(shè)置切斷氣源的裝置等保護(hù)措施。（二）封閉樓梯間除應(yīng)符合上述規(guī)定外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：1樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)按防煙樓梯間的要求設(shè)置；2樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間內(nèi)，形成擴(kuò)大的封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級(jí)防火門等措施與其它走道和房間隔開；3除樓梯間的門之外，樓梯間的內(nèi)墻上不應(yīng)開設(shè)其它門窗洞口；4 高層民用建筑、高層廠房（倉庫）、人員密集的公共建筑、人員密集的多層丙類廠房設(shè)置封閉樓梯間時(shí)，通向樓梯間的門應(yīng)采用乙級(jí)防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟；5 其它建筑封閉樓梯間的門可采用雙向彈簧門。

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• 問 樓梯間的進(jìn)深
  答

  樓梯的進(jìn)深普通一點(diǎn)的在5400毫米，寬度一般在800毫米，這個(gè)尺寸一般是和3~4米左右的住宅，主要是根據(jù)家門住宅的尺寸來決定，所以進(jìn)深也不是一個(gè)固定的數(shù)值，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候也要從多個(gè)方面來進(jìn)行考慮提供的數(shù)據(jù)僅供作為參考，樓梯的進(jìn)深尺寸越大，說明樓梯的寬度就越夸張，雖然使用起來會(huì)比較方便，但是造價(jià)也會(huì)更高，如何選擇也要看自己的實(shí)際需求，權(quán)衡利弊。樓梯間在裝修的時(shí)候要注意選擇的材料，所有的部件應(yīng)該光滑圓潤(rùn)，沒有突出的部分，這樣就不會(huì)對(duì)使用者造成傷害，而且樓梯的結(jié)構(gòu)要及時(shí)再考慮安全和美觀，等多個(gè)因素之后，還要考慮在使用的時(shí)候是否會(huì)發(fā)出噪音。同時(shí)在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候，還要從風(fēng)格進(jìn)行考慮，要和整個(gè)家居的風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

• 問 ??多層地下室樓梯間必須是封閉樓梯間嗎
  答

  一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定：下列公共建筑的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間（包括首層擴(kuò)大封閉樓梯間）或室外疏散樓梯：1 醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓；2 旅館；3 超過2 層的商店等人員密集的公共建筑；4 設(shè)置有歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所且建筑層數(shù)超過2 層的建筑；5 超過5 層的其它公共建筑。另外， 汽車庫、修車庫的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間。建筑高度超過32m的高層汽車庫的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)設(shè)置防煙樓梯間，樓梯間和前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。地下汽車庫和高層汽車庫以及設(shè)在高層建筑裙房?jī)?nèi)的汽車庫，其樓梯間、前室的門應(yīng)采用乙級(jí)防火門。封閉樓梯間當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)按防煙樓梯間的要求設(shè)置。可能有所遺漏，請(qǐng)參考防火規(guī)范。

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• 問 ??哪些高層建筑可采用封閉樓梯間？公共建筑設(shè)置封閉樓梯間的條件是什么？
  答

  公共建筑設(shè)置封閉樓梯間的條件：1樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng)，并宜靠外墻設(shè)置；2 樓梯間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置燒水間、可燃材料儲(chǔ)藏室、垃圾道；3 樓梯間內(nèi)不應(yīng)有影響疏散的凸出物或其它障礙物；4樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)甲、乙、丙類液體管道；5公共建筑的樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)可燃?xì)怏w管道；6居住建筑的樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)可燃?xì)怏w管道和設(shè)置可燃?xì)怏w計(jì)量表。當(dāng)住宅建筑必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)采用金屬套管和設(shè)置切斷氣源的裝置等保護(hù)措施。封閉樓梯間除應(yīng)符合上述規(guī)定外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：1樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)按防煙樓梯間的要求設(shè)置；2樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間內(nèi)，形成擴(kuò)大的封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級(jí)防火門等措施與其它走道和房間隔開；3除樓梯間的門之外，樓梯間的內(nèi)墻上不應(yīng)開設(shè)其它門窗洞口；4 高層民用建筑、高層廠房（倉庫）、人員密集的公共建筑、人員密集的多層丙類廠房設(shè)置封閉樓梯間時(shí)，通向樓梯間的門應(yīng)采用乙級(jí)防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟；5 其它建筑封閉樓梯間的門可采用雙向彈簧門。

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