沒房產證房屋能不能買?

已有6個回答

• 131****1565

  建議還是不要買，因為權屬問題不清，以后容易造成糾紛，以后要賣也不好賣。但是如果是自住非要買的話也可以，要去公證處公證，具體情況可以咨詢當地的房管局或律師，或房產中介。。望采納，謝謝！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-22 09:44:46
• 156****2122

  個人購買商品房,辦理房產證應當向登記機關提交:
  1、購房合同(正本);
  2、購買發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。你無發(fā)票,不可能辦理。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:10:30
• 144****4592

  要搞清楚為什么辦不下來房產證,如果是農民房,建房五年以后可以拿證的.如果是違規(guī)建房,你買的房有變成建筑材料的危險.還有一種情況是共用產權.這種也要了解清楚為什么分不開,是還沒辦好還是根本辦不了.
  
  沒產權的房還有一個危險,就是你不知道這房子是不是賣家的,他有沒有抵押給別人,有沒有出租,總之:危險!!!
  
  買是可以買的,但是屬于私人行為,法律沒法保護,并不是說買不下來,也不是說買了的人都倒霉,而是風險很大,現(xiàn)在買房都是家里的重大項目,出了問題后果嚴重.如果你打定主意買,一定要多了解,小心使得萬年船.

  查看全文↓ 2014-03-21 10:13:17
• 151****3163

  沒有產權證是絕對不可以正常買賣的！

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:16
• 131****5343

  沒有雙證的房子是絕對不能買賣的，所謂雙證是指《房屋所有證》和《土地使用證》，二者缺一不可。二證缺少任何一證都不能在房管局辦理過戶手續(xù)，不能辦理過戶手續(xù)，那么法律是不承認這樁買賣是合法的。
  很多口頭協(xié)議買賣的房子或不通過房管局而自理買賣合同的房子，基本上都是無雙證的房子，而往往就是這樣的買賣發(fā)生糾紛的時候**多。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:10:59
• 134****2174

  不能買，那個政府可以隨時收回的

  查看全文↓ 2014-03-19 21:37:48

相關問題

• 問 只有房產證沒土地證的房子能不能買？
  答

  1、建議不要買沒有國土證的房子。土地證和房產證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產證還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理，再把相關證件都辦理齊全，避免將來出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護自己的合法權益。2、在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用地產購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。3、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡嘧C和國有土地使用權證。4、拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。5、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問 ??經濟適用房有房產證沒？能不能過戶？
  答

  1、經濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產證。不光是經濟適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產證。2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。3、經濟適用房有房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是少數。4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證，沒有房產證的經濟適用房好別買。

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• 問 ??沒房產證怎么貸款?沒有房產證的房子能不能貸款?
  答

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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• 問 房產證裝修幾時辦？ 房子沒裝修好能不能辦房產證
  答

  可以的，通?？梢蕴崆把b修的，通常交房以后，三個月拿到房產證。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 哪位了解房產證能不能掛失？
  答

  房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦過程：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的房屋所有權證。申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。辦理程序：1、房屋產權人帶本人身份證（原件、復印件各一份）、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委托書》），并提交遺失補正書面申請；2、房產檔案館查檔并出具房產權屬證明；3、到當地房管局指定的報社登報聲明原房產證作廢；4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件；5、登報聲明原房產證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)；6、三十日后領證。提交文件1、房屋所有權變更登記證書；2、補證書面申請；3、聲明原房產證作廢的報紙；4、房屋登記表、房產平面圖一式兩份（登記部門提供，申請人確認）；5、申請人身份證原件、復印件各一份；6、其他要求提供的必要材料。

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