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房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 母子

147****0962 | 2014-03-19 21:54:39

已有7個回答

  • 142****9945

    產(chǎn)權(quán)是母親一個人的,母親有自住處理權(quán),其他人同不同意沒關(guān)系。這種情況做贈與**省錢。

    查看全文↓ 2014-03-22 16:25:13
  • 142****2494

    做繼承公證,你父親直屬兄弟姐妹都要到場,只有你父親繼承,其它自動放棄繼承,辦完公證到房地局換證就行,這樣就少交很多稅費還有就是,你奶奶跟你父親雙方到房地局去過戶,交一次房產(chǎn)稅金

    查看全文↓ 2014-03-22 09:34:51
  • 153****3392

    要先做贈予公證,再去房地局換證,(不是過戶)

    查看全文↓ 2014-03-22 09:08:18
  • 141****1277

    你可以拿著當(dāng)時的拆遷補償協(xié)議和相關(guān)手續(xù),到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理你的房屋所有權(quán)證。
    個體工商戶的法律地位等同于自然人,在將字號改為自然人名稱時,所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移,應(yīng)當(dāng)是變更登記。
    你可以將當(dāng)時的工廠名稱改為你的姓名的。

    查看全文↓ 2014-03-21 09:36:29
  • 157****8128

    既可以繼承,也可以贈與。無論繼承或贈與,都要先進(jìn)行公證。
    當(dāng)事人要帶房產(chǎn)證和身份證到公證處辦理繼承(或贈與)手續(xù),兄弟姐妹都要帶身身份證,在繼承或贈與公證書上親筆簽名。
    然后憑公證書和上述材料到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。贈與只繳納房價3%的契稅和0.05%的印花稅。
    繼承繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營業(yè)稅和20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。不明發(fā)信息過來。

    查看全文↓ 2014-03-20 19:06:41
  • 152****5887

    雖然產(chǎn)權(quán)證是你母親的,但這房子里有你母親和兄弟姐妹繼承你父親的部分。所以不能直接過戶,需要他們有個放棄證明。

    查看全文↓ 2014-03-20 09:21:53
  • 138****3255

    可以找中介幫你們做手續(xù),手續(xù)費不高!要是有一個不同意,那么久過戶不了!@

    查看全文↓ 2014-03-19 22:03:07

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)過戶流程□◆房產(chǎn)過戶流程1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估,確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款,部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異,所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行□◆房產(chǎn)過戶提交的資料一、送件→評估(12個工作日)到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件,需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價格后,到地稅局申請減免稅,需提供以下材料:1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評估表復(fù)印件二份;5、原買**(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局,12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。□◆二手房房產(chǎn)過戶流程自己過戶較費時如果雙方確定自己進(jìn)行過戶手續(xù),那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說,因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜,涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方,碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的,還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。第二步,簽訂二手房買賣合同。第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要3%7E5個工作日。第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。中介過戶較省心對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程,介紹可以分以下步驟:1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時,雙方買賣關(guān)系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單,由買方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進(jìn)行**后查驗。8、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此,購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請書;申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的,須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。收費標(biāo)準(zhǔn):1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:80元/宗。2、證書工本費:10元/本(房屋共有權(quán)人交)?!酢舴慨a(chǎn)過戶手續(xù)手續(xù):1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。注意事項:一、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用,以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮□◆房產(chǎn)贈與過戶流程房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有,對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別,在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時,當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定,受贈的房屋,須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù),房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是:(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三,領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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  • 要交的手續(xù)費由:房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費:1、房產(chǎn)過戶契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。2、房產(chǎn)過戶印花稅:房款的0.05%3、房產(chǎn)過戶交易費:3元/平方米;4、房產(chǎn)過戶測繪費:1.36元/平方米;5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內(nèi);二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費:1、房產(chǎn)過戶印花稅:是房款的0.05%;2、房產(chǎn)過戶交易費:是3元/平方米;3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的);4、房產(chǎn)過戶個人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)

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  • 一、什么是房產(chǎn)證:首先,房屋產(chǎn)權(quán)是指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其次,房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一,房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證,此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;13、收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、個人辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。2、到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)就購房合同進(jìn)行登記。3、向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報告和買賣契約。4、到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請辦理、繳稅費。5、在驗核無誤后,發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。四、辦理房產(chǎn)證的注意事項:1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛在房地產(chǎn)消費投訴中,因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是**多的,其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn),所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn),因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。2、購房者無法取得房產(chǎn)證我國法律規(guī)定,辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支 持。也就是說,由于賣房者的原因,如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書,那么在該期限屆滿一年后,購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)畏课輽?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制,中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制,這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一,增強了權(quán)證的權(quán)威性。4、警惕重復(fù)抵押購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押,如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押,要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。總之,無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題??梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)過戶的流程就是以上所提到幾個步驟,購房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力,**好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前,首先要確定是否符合自行辦理的條件,如果房子是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理,省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款買房,要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定,有些合同中有約定必須由開發(fā)商辦理的,只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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  • 一、什么是房產(chǎn)證:首先,房屋產(chǎn)權(quán)是指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其次,房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一,房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證,此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;13、收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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  • 房產(chǎn)證的概念?房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《不動產(chǎn)權(quán)證書》,是國家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證,房屋者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證過戶的流程?①買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi),拿著房屋買賣合同和其他證件到房產(chǎn)證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。②繳完所需稅費后,交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。③辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計算表》等。④經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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