小區(qū)物業(yè)問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 155****3146

  首先,水管是樓上業(yè)主自己的還是公共部位的;第二,水管壞的原因是什么;第三,是在當(dāng)時(shí)買房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的保修期內(nèi)還是已經(jīng)過(guò)了保修期?
  1、如果水管是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且已經(jīng)過(guò)了保修期,因樓上業(yè)主私人原因造成漏水的,可以要求物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)相關(guān)損失的賠償問(wèn)題;
  2、如果水管是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且未過(guò)保修期的,且并非因?yàn)闃巧蠘I(yè)主私人造成漏水的根據(jù)漏水原因可以要求開(kāi)發(fā)商或(和)物業(yè)公司進(jìn)行賠償;
  3、如果水管不是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且不是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主原因造成漏水的,不論有沒(méi)有過(guò)保修期都可以要求開(kāi)發(fā)商或(和)物業(yè)公司進(jìn)行賠償

  查看全文↓ 2014-03-23 10:30:10
• 148****1596

  這個(gè)問(wèn)題要分為幾種情況來(lái)處理,首先,水管壞的原因是什么,是樓上裝璜破壞水管、還是私自供水管線移位,還是在無(wú)人干擾的情況下自然損壞,這個(gè)自然損壞還要分為2種情況,是交房5年內(nèi),還是交房5年外?
  1、樓上住戶的原因造成漏水,你要找樓上住戶協(xié)調(diào)此事,這是樓上的責(zé)任,對(duì)你造成損失應(yīng)該賠償!
  2、自然損壞,樓房自建成交付之日起5年內(nèi)屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,當(dāng)初的施工不當(dāng),或水電安裝不到位都有可能,應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商要賠償。
  3、自然損壞,滿5年的,只有這種情況找你小區(qū)的物業(yè)來(lái)維修!造成你的損失,物業(yè)應(yīng)該賠償。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:49:11
• 147****6838

  許西小區(qū)的物業(yè)電話您差下0351114

  查看全文↓ 2014-03-22 13:20:06
• 153****4004

  物業(yè)費(fèi)是前置費(fèi)用，必須要交。如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，如果有足夠的證據(jù)可以到法院起訴。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:51:31
• 154****3682

  這樣的問(wèn)題很難處理的，這實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商的違約。
  我認(rèn)為，應(yīng)該先拿出購(gòu)房合同，查找合同中對(duì)達(dá)不到交房條件時(shí)的違約約定，原則上按約定找開(kāi)發(fā)商。一般情況下，如果物業(yè)由開(kāi)發(fā)商管理，一般是免一定時(shí)間段的物業(yè)費(fèi)。
  如果開(kāi)發(fā)商不認(rèn)賬，就很難處理?？梢韵日耶?dāng)?shù)胤抗懿块T或建設(shè)主管部門投訴，撥打12345或12319投訴，或在當(dāng)?shù)卣块T的網(wǎng)站上投訴，這是比較有效的。
  看你的說(shuō)法，你已經(jīng)接房了，可能是比較急于住房。一般按購(gòu)房合同約定，達(dá)不到交房條件是可以拒絕接收鑰匙的，不接收鑰匙就可以不交物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還可以告開(kāi)發(fā)商違約，并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  這類問(wèn)題**后的解決辦法就是聯(lián)合部分業(yè)主上訪或直接起訴，告政府部門監(jiān)管不利或開(kāi)發(fā)商違約。
  關(guān)于物業(yè)，概言之，主要包括以下要素：
  (1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇；
  (2)與這些屋宇相配套的設(shè)備和市政、公用設(shè)施；
  (3)屋宇的建筑(包括內(nèi)部的多項(xiàng)設(shè)施)和相鄰的場(chǎng)地、庭院、停車場(chǎng)、小區(qū)內(nèi)非主干交 通道路。
  單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設(shè)施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業(yè)。物業(yè)應(yīng)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一。這里的地產(chǎn)，系指與該房業(yè)配套的地業(yè)。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序的活動(dòng)。
  在這里，物業(yè)未達(dá)到該物業(yè)的基本的使用條件，應(yīng)該還稱不上為完整的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:30:49
• 134****4882

  1、物業(yè)有義務(wù)清掃小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生，掃雪費(fèi)不應(yīng)該交，屬于亂收費(fèi)。
  2、物業(yè)所利用的場(chǎng)地應(yīng)該屬于全體業(yè)主，在沒(méi)有爭(zhēng)取全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的同意之前，不能私自搭建，所得的利潤(rùn)也要用在業(yè)主身上。
  3、在樓房頂層私自加蓋了一層房子物業(yè)就應(yīng)該管，業(yè)主不理會(huì)物業(yè)的話，物業(yè)也應(yīng)向有關(guān)部門反映，強(qiáng)制拆除。
  4、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該補(bǔ)交，但你可以去有關(guān)部門控告物業(yè)。
  你可以看看物業(yè)管理的有關(guān)條例，以免以后自己交冤枉錢

  查看全文↓ 2014-03-21 10:16:41
• 155****1890

  據(jù)我所知,那是前期的物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收不起來(lái)走了,留下個(gè)爛攤使小區(qū)的垃圾,雜草,下水道不通等等問(wèn)題都來(lái)了,是村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)從村里組織些人員成立物業(yè)拿出部分資金,對(duì)小區(qū)的綠化,垃圾,樓梯間照明,糞便池進(jìn)行清理等等使小區(qū)的面貌有了很大的改觀 。
  為了能夠把物業(yè)費(fèi)減低,減輕小區(qū)業(yè)主負(fù)擔(dān)村領(lǐng)導(dǎo)從各個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)收,所收的費(fèi)用能夠維持小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)就行不是來(lái)賺群眾的錢,建這個(gè)信號(hào)塔村領(lǐng)導(dǎo)也是主動(dòng)要求對(duì)方拿出相關(guān)證明。
  如果誰(shuí)認(rèn)為有這個(gè)能力管理好這個(gè)小區(qū)可以和村領(lǐng)導(dǎo)洽談承包給你好了到淮網(wǎng)|淮水安瀾網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-03-20 20:56:11
• 158****4711

  小區(qū)物業(yè)的權(quán)利來(lái)之 兩個(gè)過(guò)半業(yè)主的授權(quán)委托·,物權(quán)法76條,誰(shuí)來(lái)管他們,青浦區(qū)政府、清浦區(qū)住建局,政府不作為,悲哀!!!到淮網(wǎng)|淮水安瀾網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-03-20 14:07:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)小區(qū)經(jīng)理問(wèn)題
  答

  平時(shí)就是管理小區(qū)，綠化啊，各種制度啊，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)的問(wèn)題
  答

  1、物業(yè)有義務(wù)清掃小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生，掃雪費(fèi)不應(yīng)該交，屬于亂收費(fèi)。2、物業(yè)所利用的場(chǎng)地應(yīng)該屬于全體業(yè)主，在沒(méi)有爭(zhēng)取全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的同意之前，不能私自搭建，所得的利潤(rùn)也要用在業(yè)主身上。3、在樓房頂層私自加蓋了一層房子物業(yè)就應(yīng)該管，業(yè)主不理會(huì)物業(yè)的話，物業(yè)也應(yīng)向有關(guān)部門反映，強(qiáng)制拆除。4、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該補(bǔ)交，但你可以去有關(guān)部門控告物業(yè)。你可以看看物業(yè)管理的有關(guān)條例，以免以后自己交冤枉錢

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理中問(wèn)題
  答

  這個(gè)問(wèn)題，看看你們的小區(qū)物業(yè)是什么，是開(kāi)發(fā)商自己的還是別人的，如果是開(kāi)發(fā)商自己的你找物業(yè)應(yīng)該就好使，如果是私自接過(guò)來(lái)的，應(yīng)該也行，你別聽(tīng)說(shuō)，你得跟他們說(shuō)啊，這事就不怕墨跡，要不誰(shuí)給你辦，賠償?shù)脑拺?yīng)該是開(kāi)發(fā)商的事吧，物業(yè)應(yīng)該有工程部啊。這種事物業(yè)應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)撤離后小區(qū)的管理問(wèn)題
  答

  需要找物業(yè)的人員處理下的 還是不行就找律師。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)撤離后小區(qū)的管理問(wèn)題
  答

  需要找物業(yè)的人員處理下的 還是不行就找律師。

  全部9個(gè)回答>