小區(qū)物業(yè)的問(wèn)題

已有10個(gè)回答

• 133****6960

  1、物業(yè)有義務(wù)清掃小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生，掃雪費(fèi)不應(yīng)該交，屬于亂收費(fèi)。
  2、物業(yè)所利用的場(chǎng)地應(yīng)該屬于全體業(yè)主，在沒(méi)有爭(zhēng)取全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的同意之前，不能私自搭建，所得的利潤(rùn)也要用在業(yè)主身上。
  3、在樓房頂層私自加蓋了一層房子物業(yè)就應(yīng)該管，業(yè)主不理會(huì)物業(yè)的話，物業(yè)也應(yīng)向有關(guān)部門反映，強(qiáng)制拆除。
  4、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該補(bǔ)交，但你可以去有關(guān)部門控告物業(yè)。
  你可以看看物業(yè)管理的有關(guān)條例，以免以后自己交冤枉錢

  查看全文↓ 2014-04-07 16:30:23
• 145****2976

  這種物業(yè)明顯地不作為 該換

  查看全文↓ 2014-04-07 10:03:23
• 134****5408

  據(jù)我所知,那是前期的物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收不起來(lái)走了,留下個(gè)爛攤使小區(qū)的垃圾,雜草,下水道不通等等問(wèn)題都來(lái)了,是村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)從村里組織些人員成立物業(yè)拿出部分資金,對(duì)小區(qū)的綠化,垃圾,樓梯間照明,糞便池進(jìn)行清理等等使小區(qū)的面貌有了很大的改觀 。
  為了能夠把物業(yè)費(fèi)減低,減輕小區(qū)業(yè)主負(fù)擔(dān)村領(lǐng)導(dǎo)從各個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)收,所收的費(fèi)用能夠維持小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)就行不是來(lái)賺群眾的錢,建這個(gè)信號(hào)塔村領(lǐng)導(dǎo)也是主動(dòng)要求對(duì)方拿出相關(guān)證明。
  如果誰(shuí)認(rèn)為有這個(gè)能力管理好這個(gè)小區(qū)可以和村領(lǐng)導(dǎo)洽談承包給你好了到淮網(wǎng)|淮水安瀾網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-04-07 09:05:15
• 137****5295

  小區(qū)物業(yè)的權(quán)利來(lái)之 兩個(gè)過(guò)半業(yè)主的授權(quán)委托·,物權(quán)法76條,誰(shuí)來(lái)管他們,青浦區(qū)政府、清浦區(qū)住建局,政府不作為,悲哀!!!到淮網(wǎng)|淮水安瀾網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-04-06 17:47:44
• 143****9030

  必須超過(guò)50%的業(yè)主站出來(lái),通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì),更換現(xiàn)有的物管公司,因?yàn)樗麄兊牟蛔鳛椴艑?dǎo)致出現(xiàn)小區(qū)的各方面混亂!
  維權(quán)是整體業(yè)主的事情,必須眾志成城,團(tuán)結(jié)一心,單靠個(gè)人之力恐怕難有作為!

  查看全文↓ 2014-04-06 15:48:52
• 155****7613

  可以去找消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。。。要是當(dāng)時(shí)留下紙質(zhì)聲明多好。。。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:59:25
• 133****0932

  物業(yè)費(fèi)是前置費(fèi)用，必須要交。如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，如果有足夠的證據(jù)可以到法院起訴。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:05:50
• 135****5975

  這個(gè)問(wèn)題要分為幾種情況來(lái)處理,首先,水管壞的原因是什么,是樓上裝璜破壞水管、還是私自供水管線移位,還是在無(wú)人干擾的情況下自然損壞,這個(gè)自然損壞還要分為2種情況,是交房5年內(nèi),還是交房5年外?
  1、樓上住戶的原因造成漏水,你要找樓上住戶協(xié)調(diào)此事,這是樓上的責(zé)任,對(duì)你造成損失應(yīng)該賠償!
  2、自然損壞,樓房自建成交付之日起5年內(nèi)屬于開發(fā)商的責(zé)任,當(dāng)初的施工不當(dāng),或水電安裝不到位都有可能,應(yīng)該找開發(fā)商要賠償。
  3、自然損壞,滿5年的,只有這種情況找你小區(qū)的物業(yè)來(lái)維修!造成你的損失,物業(yè)應(yīng)該賠償。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:50:06
• 137****6004

  首先,水管是樓上業(yè)主自己的還是公共部位的;第二,水管壞的原因是什么;第三,是在當(dāng)時(shí)買房時(shí)開發(fā)商承諾的保修期內(nèi)還是已經(jīng)過(guò)了保修期?
  1、如果水管是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且已經(jīng)過(guò)了保修期,因樓上業(yè)主私人原因造成漏水的,可以要求物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)相關(guān)損失的賠償問(wèn)題;
  2、如果水管是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且未過(guò)保修期的,且并非因?yàn)闃巧蠘I(yè)主私人造成漏水的根據(jù)漏水原因可以要求開發(fā)商或(和)物業(yè)公司進(jìn)行賠償;
  3、如果水管不是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且不是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主原因造成漏水的,不論有沒(méi)有過(guò)保修期都可以要求開發(fā)商或(和)物業(yè)公司進(jìn)行賠償

  查看全文↓ 2014-04-04 20:01:27
• 155****0158

  那要看是哪堵塞了，如果是整個(gè)小區(qū)都堵了的話那就要找物業(yè)讓他們聯(lián)系有關(guān)部門來(lái)疏通，如果只是你一家的話那就要看看你們家剛搬來(lái)的時(shí)候下水有沒(méi)有問(wèn)題，如果有就是物業(yè)的問(wèn)題，如果剛進(jìn)來(lái)時(shí)候沒(méi)有問(wèn)題而是后面自己不小心堵了或是裝修時(shí)堵了，這樣的話物業(yè)是沒(méi)有責(zé)任的，你只能自己找疏通公司來(lái)處理。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:51:43

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  首先,水管是樓上業(yè)主自己的還是公共部位的;第二,水管壞的原因是什么;第三,是在當(dāng)時(shí)買房時(shí)開發(fā)商承諾的保修期內(nèi)還是已經(jīng)過(guò)了保修期?1、如果水管是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且已經(jīng)過(guò)了保修期,因樓上業(yè)主私人原因造成漏水的,可以要求物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)相關(guān)損失的賠償問(wèn)題;2、如果水管是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且未過(guò)保修期的,且并非因?yàn)闃巧蠘I(yè)主私人造成漏水的根據(jù)漏水原因可以要求開發(fā)商或(和)物業(yè)公司進(jìn)行賠償;3、如果水管不是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且不是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主原因造成漏水的,不論有沒(méi)有過(guò)保修期都可以要求開發(fā)商或(和)物業(yè)公司進(jìn)行賠償

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  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目: (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi); (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。 此外,物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng),按照定價(jià)主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、**指導(dǎo)價(jià)、**定價(jià)三種定價(jià)方式。 第二個(gè)問(wèn)題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽(yáng)能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經(jīng)過(guò)個(gè)人申請(qǐng),在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂?shù)那闆r下,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該予以批準(zhǔn),并指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。

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