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房地產(chǎn)合同糾紛該如何處理，小編給出的建議是大家要盡早向法院進(jìn)行訴訟，就目前而言，針對于房產(chǎn)合同的糾紛，主要集中在認(rèn)購書糾紛房屋交付相關(guān)的糾紛上，而且在不同的時間段內(nèi)，遇到房產(chǎn)糾紛所運(yùn)用到的方式有所不同。①未取得商品房預(yù)售許可證明。在這種情況之下，所簽訂的房屋合同都是無效的，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。②正式商品房買賣合同簽訂前。大多數(shù)的情況之下，在沒有簽訂正式合同之前，人們往往是先交付了一定的定金，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，按照法律上定金的規(guī)定處理。商品房買賣合同訂立后，如果賣方或者是開發(fā)商，未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。
房地產(chǎn)合同糾紛
146****3492 | 2014-03-20 14:04:16
已有8個回答
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152****8002
找當(dāng)?shù)芈蓭煷鷷?**好是直接找律師代理。
查看全文↓ 2014-03-22 19:24:17 -
135****2185
應(yīng)當(dāng)帶相關(guān)資料，聯(lián)絡(luò)律師比較適宜。
查看全文↓ 2014-03-22 09:51:38 -
156****4029
如果是租賃的和住宅差不多，可以到網(wǎng)站上去下載一份
查看全文↓ 2014-03-21 10:59:38 -
132****3676
一般合同中有相應(yīng)的付款約定，全款還是貸款，貸款如果沒有帶下來應(yīng)該怎么辦都有約定的 ，沒有的話 這種情況應(yīng)該不屬于不可抗力 買方只能全款了 要不就違約吧
查看全文↓ 2014-03-21 10:35:54 -
136****0769
有沒有買賣合同，有的話合同里雙方的違約責(zé)任是怎么約定
查看全文↓ 2014-03-20 20:05:41 -
145****9232
我是于2007年7月29日，在吉祥谷購買了一套帶裝修的小復(fù)式，面積44平米左右，當(dāng)時簽定合同時合同上約定自簽定之日起一個月內(nèi)在房地局備案銷售合同，備案后將合同給我三份，但直到8月底銷售人員也未將備案的合同給我，期間也未于我聯(lián)系，于是我打電話問銷售人員為什么合同還未給我，當(dāng)時他們的答復(fù)是因土地質(zhì)押未到期，無法備案要求我等，直到9月11日，銷售人員突然打電話來說，現(xiàn)在的面積經(jīng)房地局實測有變動，需按新面積補(bǔ)款才能在房地局備案，我當(dāng)時就提出了異議，說在簽定合同時你們未說銷售面積是沒有經(jīng)過實測的，也沒有說要在近期進(jìn)行實測，面積變動是在八月底，而我是7月29日就簽定了合同，為什么不將我的合同予以備案，后來他們銷售人員說金額差的不多，只差兩百多元錢你來將合同重簽一下就可以備案了，于是我于2007年9月22到售樓部去了，他們說你等一下馬上就好，在我等待的過程中我夫人就去看了看他們在做什么，誰知一看他們將原合同中的面積和金額刮了重填，并說是總金額差兩百多并不是**款差兩百多，我夫人當(dāng)時就將原合同拿了一份，我一看在這將近兩個月的時間內(nèi)他們即然連銷售商的合同都沒蓋，上面還是只有我的簽名，當(dāng)時我就對他們的信譽(yù)度不信任了，要求退房并按他們要求寫了退房申請，在同開發(fā)商武漢竹葉山集團(tuán)股份有限公司的人員溝通時才知道，在簽定書面合同后七天內(nèi)還要簽定一份電子銷售合同，但直到9月22日我到銷售部時他們也沒人跟我說要簽電子合同的事，于是我將退房申請交于集團(tuán)工作人員，可工作人員卻說銷售不是他們集團(tuán)的人，應(yīng)先交于銷售人員再由銷售人員送上來，沒辦法我只有將退房申請交于了銷售人員，為防止他們再更改合同我將原合同全部拿了回來，等他們的答復(fù)，誰知今天我打電話問銷售人員申請送上去沒有他們說送上去了，我再打工作人員電話問收到申請沒有，工作人員卻說并沒有收到申請，銷售人員未送上來，就這樣互相推諉，現(xiàn)在我都不知道該怎樣才能維護(hù)我的合法權(quán)益了
查看全文↓ 2014-03-20 17:38:29 -
144****1328
你好，你想問什么問題?。〔挥悬c不明白
查看全文↓ 2014-03-20 16:33:49 -
155****8133
很多人都想買一手房，但殊不知現(xiàn)在很多一手房特別是一些沒有資質(zhì)的小開發(fā)商完全就是在違規(guī)操作，有很多人就因此上當(dāng)受騙，你就是一個很明顯的受害者。
查看全文↓ 2014-03-20 14:33:00
解決方法；找一個專業(yè)的購房顧問協(xié)助你處理你的購房糾紛。
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遇到不可抗力時，比如政策性問題，是不算違約的！只能有好協(xié)商，實在不行訴諸法律！
全部3個回答> -
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發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。(1)協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。(2)行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。(3)仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
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發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。(1)協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。(2)行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。(3)仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
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買房發(fā)生糾紛時，不少購房者都面臨維權(quán)難，維權(quán)無門的境地。買房發(fā)生糾紛時，購房者找有關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)解決問題，由于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律不完善不健全，部門之間的分工不明確等，通常都是部門之間互相推諉，造成維權(quán)無果的局面。而今后，杭州市民維權(quán)可以找杭州房地產(chǎn)仲裁院了。 2015年1月13日，杭州房地產(chǎn)仲裁院揭牌儀式暨新聞發(fā)布會在浙江省杭州市舉行，由杭州仲裁委員會、杭州住保房管局、杭州國土局共同發(fā)起和組建的杭州房地產(chǎn)仲裁院正式揭牌。自此始，仲裁機(jī)制將被引入解決杭州房地產(chǎn)糾紛工作。 “杭州房地產(chǎn)仲裁院的成立，為購房者解決房地產(chǎn)糾紛提供了一條除司法、行政之外的一條有效途徑或方式，為杭州房地產(chǎn)仲裁事業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，也為杭州市場經(jīng)濟(jì)服務(wù)奠定了基礎(chǔ)?！焙贾葜俨梦瘑T會副秘書長陳桓說到。 同時他還表示，杭州房地產(chǎn)仲裁院相比于法院等司法機(jī)構(gòu)更加靈活，采取“一裁終局”的裁決方式，審限時間為3個月，努力減少因時間拖延而造成的損失。同時，充分尊重當(dāng)事人的意思自治，仲裁不公開進(jìn)行，**大限度地維護(hù)企業(yè)的信譽(yù)和公民的個人信息。在今后的工作中，杭州房地產(chǎn)仲裁院將積極引導(dǎo)當(dāng)事人選擇仲裁的方式解決糾紛。
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