拆遷補償問題，在線跪求，謝謝！

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• 143****6870

  正常情況下大隊不會亂寫面積的你想要增修房屋應該需要大隊批準你才能增加面積吧？

  查看全文↓ 2014-03-23 15:20:11
• 144****8248

  第三章 拆遷補償與安置
  
  第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
  拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
  第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。
  除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
  第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
  第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
  第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
  第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
  第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。
  第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
  在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
  搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
  因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
  第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
  
  第四章 罰則
  
  第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米２０元以上５０元以下的罰款。
  第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金１％以上３％以下的罰款。
  第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金３％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
  （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
  （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
  （三）擅自延長拆遷期限的。
  第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費２５％以上５０％以下的罰款。
  第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  
  第五章 附 則
  
  第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。
  第四十條 本條例自２００１年１１月ｌ日起施行。１９９１年３月２２日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止

  查看全文↓ 2014-03-23 12:50:23
• 145****0601

  現(xiàn)行的只有《城市房屋拆遷管理法》，并沒有針對農村的。農村拆遷都是由當?shù)卣贫ㄑa償標準的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:50:49
• 152****3626

  量面積的時候可以一起量，但是增修面積這個一般情況在說了要拆遷以后都是不承認的了

  查看全文↓ 2014-03-22 20:11:36
• 152****7924

  至于補償都是統(tǒng)一的標準哈 具體你想怎么弄就不知道了!

  查看全文↓ 2014-03-22 19:00:14
• 152****5221

  量面積的時候可以一起量,但是增修面積這個一般情況在說了要拆遷以后都是不承認的了

  查看全文↓ 2014-03-21 13:11:11
• 157****3033

  當初買房有無房屋買賣合同及付款發(fā)票,如果有,這此是你有所有權的證明,應該象你這種情況也不只你一戶,由于各種原因而未拿到兩證而面臨拆遷的話,也不會得不到拆遷人的承認,都會按合法擁有的房屋一樣補償?shù)?如果你因拆遷補償太低而與拆遷人達不成拆遷安置補償協(xié)議的話,可向我咨詢。
  不要因為此原因而以太低的價格處分房屋,使自己利益受損。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:01:01
• 151****7425

  我覺得應該退回余下的租金

  查看全文↓ 2014-03-20 16:36:13

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  具體問題不能先簽字，如果簽字了，有可能落入對方的陷阱。

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  我只可以給你別的地方的一個標準，你可以參考一下。你那里如何我就不知道了！不過相信政府會給老百姓安排好的%7E%7E安達市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法第一條 為改善城市居民的居住環(huán)境，加快棚戶區(qū)改造步伐，維護拆遷人、被拆遷人合法權益，根據國家有關法律法規(guī)及政策規(guī)定，結合市情實際，制定本辦法。第二條 我市城市規(guī)劃控制區(qū)域內列入棚戶區(qū)改造范圍的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。第三條 房屋拆遷補償安置方式可以實行房屋產權調換，也可以實行貨幣補償。第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的法人實體；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。第五條 拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，拆遷人必須依法在規(guī)定期限內全面完成拆遷任務。第六條 符合居住條件的無照房屋只作貨幣補償。補償標準參照同類有照房屋評估價格的50%補償。對有照房屋，但不具備居住條件或部分不具備居住條件的，由房屋產權登記部門重新審核認定后，評估作價貨幣補償。對拆遷公告發(fā)布后突擊搶建的違法建筑，一律無條件拆除，不予補償。第七條 在拆遷實施前，由拆遷人現(xiàn)場公示安置房源（包括擬建小區(qū)總平面圖、安置房源位置圖和戶型圖等）、拆遷政策要點（包括拆遷獎勵和補助標準、驗收程序等）、拆遷服務單位（包括拆遷單位、估價機構、拆除企業(yè)名稱、自律承諾以及負責人姓名、聯(lián)系電話等）。政府安排的項目指揮部現(xiàn)場公示工作職責、工作人員姓名和原單位職務、聯(lián)系方式等。對上述公示內容，由市棚改辦負責監(jiān)督。第八條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應按本辦法簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第九條 對實行房屋產權調換的，根據產權調換總面積按1200元/㎡計算，由拆遷人向拆遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金。如拆遷中未出現(xiàn)任何問題，則該項目竣工驗收合格后全額予以返還。對給予貨幣補償?shù)?，由拆遷人按拆遷管理部門調查測算的數(shù)額，將補償資金足額存儲到拆遷管理部門指定的銀行賬戶監(jiān)管使用。第十條 拆遷管理部門加強對拆遷承辦單位的日常工作管理，定期進行業(yè)務培訓和考核，做好信用等級評價工作。第十一條 房屋產權調換辦法（一）拆遷私有產權的住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換安置的，房屋產權證載明面積（必須與實際建筑面積相符，以下簡稱原面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房底層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；二層為營業(yè)的，以三層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結算樓層差價款；選擇其他樓層的，結算樓層差價款。其他樓層與底層或頂層的差價款，每平方米**高不得超過150元。原面積小于**小戶型45㎡的住宅，償還時按**小戶型安置，補差面積享受每平方米1200元價格。原面積在65㎡以下、擴大面積在5㎡以內的，享受成本價格（1200元/㎡），超出5㎡以上的部分按實際銷售價格每平方米優(yōu)惠5%交納房款。原面積70㎡以上，產權調換時需擴大面積的，不再享受成本價格，可享受每平方米優(yōu)惠5%的價格。（二）拆遷經營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，房屋所有權證注明的建筑面積拆一還一，且按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設行政主管部門組織相關部門確定并適時公布）。“小門臉、大進深”類的非住宅房屋，超過回遷一層進深的實行立體償還。需擴大面積的，按實際銷售價格繳納擴大面積款?！霸簝扔糜诮洜I的房屋”，房屋所有權證標明使用性質為住宅，但持有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和正在營業(yè)中三個基本條件，實際連續(xù)經營一年以上的，并且營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證標明營業(yè)地點與房屋所有權證一致，被拆遷人要求安置營業(yè)用房的，在小區(qū)內一層營業(yè)房屋進行安置。合法產權證照注明的建筑面積實行拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設行政主管部門組織相關部門確定并適時公布）?；剡w時需擴大面積部分，按院內一層房屋市場價格結算。對有嚴重污染影響周邊環(huán)境、不適宜回遷安置的生產經營性房屋，予以貨幣補償。（三）對房屋產權證載明使用性質為住宅，實際用于經營，且位于主次干道兩側的房屋，拆遷時要求產權調換到非住宅房屋的，無論本人經營還是出租他人經營，均應同時具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中三個基本條件，且實際經營一年以上的，按非住宅房屋對待。（四）臨主次干道用于經營的住宅房屋或宅店合一房屋中，居住面積不超過整體房屋面積30%的，回遷符合非住宅條件的，可以整體回遷非住宅。臨主次干道的住宅房屋未用于經營的，在臨街予以安置。（五）對選擇房屋產權調換的被拆遷人，由承辦單位組織并在拆遷管理部門和項目指揮部工作人員監(jiān)督下進行抓號。該程序在拆遷區(qū)域內95%選擇房屋產權調換的被拆遷人到場即可進行，對已通知而被拆遷人未及時到場的，按放棄權利、自動選擇末尾順序號處理，被拆遷人按所抓到的順序號依次在未被選取的安置房源中選取房屋。第十二條 對于住宅或非住宅不在所有權證面積之內的全封閉陽臺、走臺、樓梯，按1:1標準補償安置；半封閉陽臺、走臺、樓梯按2:1標準補償安置。第十三條 貨幣補償辦法。（一）對棚戶區(qū)改造拆遷范圍內選擇貨幣補償?shù)模哂挟a權證的房屋，按市場評估價格確定補償標準予以補償。（二）對產權證載明的使用性質為住宅，實際用于經營的房屋，且具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、正在營業(yè)中三個基本條件和實際經營一年以上的，按非住宅房屋確定市場評估價格予以補償。（三）被拆遷房屋的棚廈為磚結構的，按100元/㎡標準給予補償；其他按30元/㎡給予補償。被拆遷房屋的附屬物如標高超過1.5米的磚圍墻、鐵制大門、菜窖應給予適當補償。（四）被拆遷人產權調換面積小于原面積，剩余房屋面積按評估價格予以貨幣補償。（五）住宅房屋承租人未在拆遷管理部門規(guī)定期限內搬遷的，減少50%的搬遷補助費。（六）在拆遷區(qū)域內的養(yǎng)殖廠、冷凍廠、孵化廠等手續(xù)齊全且至少經營一年以上的，以及種植農作物、經濟作物的，均由相關部門確認并確定補償標準后，給予適當補償。（七）在棚改區(qū)塊內，已經關停的國營或集體企業(yè)廠房和地面附著物，按市場評估價格貨幣補償。第十四條 對特困戶和低保戶具有產權證的房屋，按原面積拆一還一后，達不到**小戶型45㎡的，拆遷人無償為其擴大4㎡面積。仍達不到**小戶型的，補差面積享受成本價格。還需擴大面積的，5㎡以內享受成本價格，再超出部分，享受每平方米優(yōu)惠5%價格。對特困戶、低保戶的確認，以市民政部門出具的相關手續(xù)為準。第十五條 在棚戶區(qū)內，為滿足回遷需要，拆遷人必須設計建筑面積為45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上基本戶型。設計圖紙確定后，由拆遷人報拆遷管理部門備案。拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后，未經拆遷管理部門批準，拆遷人不得變更設計圖紙。第十六條 選擇貨幣補償安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶600元標準給付一次性搬遷補助費。實行房屋產權調換安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶給付往返的搬遷補助費，即1200元；結合過渡期限按每戶每月300元標準給付臨時安置補助費。因拆遷人原因導致不能按時回遷的，繼續(xù)發(fā)給臨時安置費，自逾期之月起加倍發(fā)給臨時安置費（出租他人居住或經營的除外）。房屋出租他人居住或經營的，由拆遷人對房屋承租人按每戶600元的標準給付一次性搬遷補助費。第十七條 拆遷正在營業(yè)的非住宅房屋，停業(yè)損失以被拆遷人在稅務機關上年繳納稅額為標準，由拆遷人給予一次性補償。第十八條 簽訂補償安置協(xié)議后：（1）被拆遷人不得拆除屋內設施如暖氣片、門窗等。否則，被拆遷人須按市場價格給予賠償或恢復原樣。（2）約定回遷面積不得改變，如有改變，參照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）規(guī)定解決。（3）約定回遷位置不得改變，如有改變，拆遷人必須根據簽訂補償安置協(xié)議載明的回遷面積和回遷位置，按樓房銷售價格對被拆遷人給予補償。第十九條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經當事人申請，由拆遷管理部門依法作出行政裁決。拆遷當事人對評估結果的復核或復估結果有異議，確需進行技術鑒定而被拆遷人未申請技術鑒定的，鑒定費用由拆遷人承擔。第二十條 對超過裁決規(guī)定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。行政強制拆遷決定下達15日后，由市政府組織市公安局、城市管理行政執(zhí)法局、建設局、拆遷辦、拆遷人、拆遷承辦單位、公證處、信訪辦等進行強制拆遷。市拆遷辦牽頭組織公證處、拆遷人等清點、登記現(xiàn)場物品，并予公證，拆遷人提供存放場所場地，公證處負責封存。市公安局對拒絕執(zhí)行強制拆遷人員采取強制措施，確保拆遷工作安全順利進行。市信訪辦組織拆遷辦、公安局做好強制拆遷后上訪問題處理。因強制執(zhí)行所發(fā)生的一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執(zhí)行不影響當事人依法提起訴訟。第二十一條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上、50元以下罰款。第二十二條 拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上、3%以下的罰款。第二十三條 拆遷人有下列行為之一的，由拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資質的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第二十四條 接受委托的拆遷單位轉讓拆遷業(yè)務的，由拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上、50%以下的罰款。第二十五條 因拆遷人原因導致停水、停電、停氣等，致使被拆遷人無法正常居住的，由拆遷管理部門按規(guī)定依法進行處罰。第二十六條 嚴禁拆遷人在未達成補償安置協(xié)議的情況下，擅自拆扒被拆遷人房屋。拆遷人不得以任何借口代扣各種費用，扣押被拆遷人的款物。如有違反者，依法追究責任。第二十七條 在拆遷過程中，凡是涉及政府工作人員違紀違規(guī)違法的，及干涉拆遷工作進行的或支持親友阻撓拆遷工作的一律免職，并由監(jiān)察部門依紀依規(guī)依法嚴肅處理。第二十八條 凡是涉及拆遷中介機構人員違規(guī)違法造成損失的，一律由責任人員所在單位賠償損失，并清出本市拆遷市場；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。第二十九條 凡是涉及強買強賣房屋、黑惡勢力介入拆遷甚至暴力抗法的，一律由公安機關依法從嚴查處。第三十條 凡是在拆遷通告發(fā)布后惡意轉讓、變更房屋性質的，一律不予確認；有關部門出具相關手續(xù)的，一律嚴肅查處。第三十一條 本辦法未盡事宜及與國家和省相關政策規(guī)定不一致的，執(zhí)行國家和省相關政策規(guī)定。第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

  全部3個回答>
• 問 跪求：拆遷補償情況
  答

  拆遷就是看補償，規(guī)定，沒有縣級的看省級的

  全部3個回答>
• 問 拆遷問題補償
  答

  這個可以直接去房管局投訴

  全部8個回答>
• 問 拆遷補償問題
  答

  政策性拆遷的話就很難有討價還價的能力了，如果是商業(yè)收購模式，可以嘗試與發(fā)展商協(xié)商。

  全部3個回答>