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購買二手毛坯房需要注意什么問題?

133****0600 | 2014-03-20 16:27:10

已有3個回答

  • 146****8080

    管道和布線

    查看全文↓ 2014-03-23 12:54:06
  • 154****7044

    注意朝向,樓層,以及套內(nèi)面積。目前的市場有兩種可能,1,費(fèi)用由買賣雙方各付,就是政府規(guī)定由誰付誰就付。2,所有費(fèi)用買房者支付。行內(nèi)叫“實(shí)收”。因?yàn)檠蛎鰜硌蛏砩?,賣房者出的錢也就是你買房者的錢!
    不知道這樣回答您滿意不?還有有問題可以百度我。

    查看全文↓ 2014-03-23 09:58:01
  • 153****2553

    風(fēng)險就是不能隨時過戶,可能存在的風(fēng)險根據(jù)市場房價的變動會出現(xiàn)不同的結(jié)果。如一定要購買的話需要去開發(fā)商建委確定房主的真實(shí)身份是否真實(shí)業(yè)主。

    查看全文↓ 2014-03-21 12:30:44

相關(guān)問題

  • 毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。生活中一般將剛修好的房子,沒有任何裝修和裝飾處理的房子也稱為毛坯房。  毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)也可以參考以下八個方面:  1、毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程?! ?、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫?! ?、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。  4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏?! ?、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。  6、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏?! ?、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

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  • 需要注意以下問題:1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況如果是夫妻共同財產(chǎn),那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址、用途。2、房屋是否有抵押情況如果賣方是按揭購房,房屋在出售房屋時,銀行貸款沒有還清,即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講,在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前,是不能出售房屋的,簽署的合同系無效合同,除非銀行同意出售。實(shí)踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款,銀行辦理解押手續(xù)后,雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易,姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行,否則賣方不辦理解押,可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險,**后可能房款也無法追回。3、房屋的查封狀況有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下,仍與他人簽訂房屋買賣合同,其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對于購房者來說,在查封狀態(tài)下,根本不可能辦理房屋過戶,**糟糕的結(jié)果是因房屋被查封,有可能將來就被執(zhí)行,房主也找不到,**終房款也無法追回。4、對房屋基本狀況進(jìn)行審查要了解房屋基本狀況,包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容,并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。在這里,著重提醒購房人的是房屋的質(zhì)量及房齡問題。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn),房屋可能存在一定的質(zhì)量問題,例如:房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。對于房齡,由于是無法通過感覺確定,而賣方為抬高價款,往往在此并不誠信,作為買方,除向小區(qū)其他業(yè)主問詢外,**好能要求賣方同去房管部門查檔,了解真實(shí)房齡。5、房屋落戶情況很多人購買二手房是為了落戶口,給孩子上學(xué),然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有陌生人或賣方的戶口,導(dǎo)致自己的戶口無法遷入。所以應(yīng)將落戶的具體時間及違約責(zé)任都寫入購房協(xié)議中,以便日后維權(quán)。**后是買賣雙方共同辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認(rèn)為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了,實(shí)際上不是如此。過戶后,買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù),即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過戶等手續(xù),只有辦完這些手續(xù),整個的二手房交易才算圓滿完成。為順利完成二手房的購買,還需要注意以下程序問題:1、購買房屋的渠道二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜,稍有不慎便會落入“購房陷阱”,建議選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。2、簽約過程中的注意事項(xiàng)對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、房款及過戶中的所有稅費(fèi)承擔(dān)、中介費(fèi)、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。3、付款環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)若買賣雙方在決定交易后,可先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi),成功過戶后,由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方,切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。整個二手房交易的過程,風(fēng)險無處不在,為防范風(fēng)險,建議購房人簽署詳盡的買賣合同,力求損失的**小化。

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  •  購買二手房須注意的風(fēng)水宜忌:  在二手房交易過程中,由于信息的不對稱,常常使購房者處于弱勢一方。因此,預(yù)先詳細(xì)了解和掌握購房的常識,是購房者的“必備功課。” 同時,二手房盡管有諸多優(yōu)勢,但涉及法律關(guān)系復(fù)雜,尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強(qiáng)。加之買賣雙方信息不對稱,交易環(huán)節(jié)復(fù)雜,因此對于購買人來說,在購買二手房之前,學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識,避免交易風(fēng)險,是十分必要的?! ≠I入一套別人曾經(jīng)住過的房子,就像穿他人的衣服和鞋子一樣,不一定貼身,也不一定合腳。風(fēng)水學(xué)理論認(rèn)為,所遷入的舊房屋,**好是前房屋主人,一直住得很順利、很幸運(yùn)、很滿意,只不過是前房屋主人,只不過因?yàn)樵恐骷彝ト丝谠龆嗷蚴诸^上已有富裕的金錢,而另行遷到更寬大、更高級的房子??拜浝碚搫t認(rèn)為,這種良性信息傳導(dǎo),會對新遷居者的住戶,產(chǎn)生好的影響。所以,購買這種舊房屋是不錯的選擇?! 》粗叭畏课葜魅嗽诰幼∑陂g死亡、離婚了,或是家庭爭吵不睦,以及財氣不佳,都會不同程度的影響新搬進(jìn)來的住戶。這些都是反物質(zhì)傳導(dǎo),也叫做負(fù)面物質(zhì)信息傳導(dǎo)?! 】拜浝碚撨€認(rèn)為,新遷入一棟別人曾經(jīng)住過的舊房子,必須先調(diào)查該房子過去誰住過這棟房屋,曾經(jīng)發(fā)生過什么事情,都要了解清楚。尤其,前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。否則,不良的殘留信息將變成超強(qiáng)負(fù)物質(zhì),影響遷入的住戶。西方研究此類現(xiàn)象的專門人士則認(rèn)為,是“負(fù)面房屋精神”在起作用?! ∷?,朋友們在考慮購買舊房屋時,首先要考慮上述情況,不可忽視房屋的殘留信息所起的正負(fù)作用。故此,要慎而又慎。  另外,除了上述原因還要像購買新主房屋一樣,注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng):  一、坐向  首先,要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因?yàn)?,自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門,應(yīng)控制在160度至170度,或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門,應(yīng)控制在10度至20度,或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門,應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi),坐東西有大門,應(yīng)控制在70度至80度,或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時,還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門?! 《⒊颉 ∑浯?,再看光線的分布,如光源從哪里來,就可以看出房屋的真正坐向。比如:南方是一個大陽臺,光源由南方來,這房屋一定是坐北朝南。所以,陽臺和主要窗口的配置,要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)?! ∪?、環(huán)境  購買房屋時,還要察看周圍的環(huán)境,是否有重大工程項(xiàng)目通過,如地鐵、高架公路、立交橋,大型煤氣罐等,同時還要察看房屋正面和背后,有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外,還要詢問未來附近建筑物還有哪些,景觀是怎樣安排的,然后作出購房決策?! ∷?、結(jié)構(gòu)  還有一條經(jīng)驗(yàn)值得注意:即是在購買房屋時,還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理,建材使用是否符合規(guī)范,并達(dá)到質(zhì)量要求。而且,還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局,大環(huán)境合理,將來也會對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)?! ∥?、地形  提醒購買近郊房屋者,在購買前還要察看周圍是否有墓地,以及奇怪地形(菱角和畸零地),或是屋宅格局雜亂,外觀怪異,還有周圍經(jīng)常起風(fēng)沙,都不是太理想的選擇。   總之,住宅的風(fēng)水對人們產(chǎn)生著一定的作用,當(dāng)你選擇房屋時一定要重視這個不可回避的問題!讓這個房屋一定要和你的和你家人的信息同步,這樣的房子才能住著舒心愉快,健康幸福,官運(yùn)和財運(yùn)亨通!

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  • 為順利完成二手房的購買,還需要注意以下程序問題:1、購買房屋的渠道二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜,稍有不慎便會落入“購房陷阱”,建議選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。2、簽約過程中的注意事項(xiàng)對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、房款及過戶中的所有稅費(fèi)承擔(dān)、中介費(fèi)、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。3、付款環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)若買賣雙方在決定交易后,可先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi),成功過戶后,由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方,切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。整個二手房交易的過程,風(fēng)險無處不在,為防范風(fēng)險,建議購房人簽署詳盡的買賣合同,力求損失的**小化。

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  • (一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān);4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房,一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?,因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價,所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。(三)建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?,F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為,很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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