毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。生活中一般將剛修好的房子,沒有任何裝修和裝飾處理的房子也稱為毛坯房?! ∶鞣拷环繕藴室部梢詤⒖家韵掳藗€方面: 1、毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫?! ?、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作?! ?、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏?! ?、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目?! ?、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗?! ?、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
全部5個回答>??毛坯房什么意思?購買毛坯房有什么問題要注意的?
151****3875 | 2019-05-08 11:50:50
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毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。生活中一般將剛修好的房子,沒有任何裝修和裝飾處理的房子也稱為毛坯房。
查看全文↓ 2019-05-08 11:51:44
毛坯房交房標準也可以參考以下八個方面:
1、毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 -
151****7142
毛坯房事沒有裝修,還不能居住的房子,檢驗注意有無漏水,墻體有無傾斜,窗戶有無裂縫。樓頂有無開裂,水泥有沒有松動。主要是檢查安全和質量。
查看全文↓ 2019-05-08 11:51:36 -
147****9224
需要注意以下問題:
查看全文↓ 2019-05-08 11:51:31
1、了解房屋真實的產權狀況
如果是夫妻共同財產,那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產權證的真實性、注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣方是按揭購房,房屋在出售房屋時,銀行貸款沒有還清,即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講,在賣方沒有還清銀行貸款前,是不能出售房屋的,簽署的合同系無效合同,除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款,銀行辦理解押手續(xù)后,雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易,姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行,否則賣方不辦理解押,可能導致買房人面臨合同無效的風險,**后可能房款也無法追回。
3、房屋的查封狀況
有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下,仍與他人簽訂房屋買賣合同,其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對于購房者來說,在查封狀態(tài)下,根本不可能辦理房屋過戶,**糟糕的結果是因房屋被查封,有可能將來就被執(zhí)行,房主也找不到,**終房款也無法追回。
4、對房屋基本狀況進行審查
要了解房屋基本狀況,包括防水處理、采光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內容,并根據(jù)需要索取相關資料及文字承諾。
在這里,著重提醒購房人的是房屋的質量及房齡問題。有的二手房年代已經久遠,房屋可能存在一定的質量問題,例如:房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴重裂縫等。對于房齡,由于是無法通過感覺確定,而賣方為抬高價款,往往在此并不誠信,作為買方,除向小區(qū)其他業(yè)主問詢外,**好能要求賣方同去房管部門查檔,了解真實房齡。
5、房屋落戶情況
很多人購買二手房是為了落戶口,給孩子上學,然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內有陌生人或賣方的戶口,導致自己的戶口無法遷入。所以應將落戶的具體時間及違約責任都寫入購房協(xié)議中,以便日后維權。
**后是買賣雙方共同辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了,實際上不是如此。過戶后,買房人和出賣方應當共同辦理物業(yè)交割手續(xù),即結算房屋內的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù),只有辦完這些手續(xù),整個的二手房交易才算圓滿完成。
為順利完成二手房的購買,還需要注意以下程序問題:
1、購買房屋的渠道
二手房交易手續(xù)較為復雜,稍有不慎便會落入“購房陷阱”,建議選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。
2、簽約過程中的注意事項
對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、房款及過戶中的所有稅費承擔、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。
3、付款環(huán)節(jié)的注意事項
若買賣雙方在決定交易后,可先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內,成功過戶后,由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方,切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。
整個二手房交易的過程,風險無處不在,為防范風險,建議購房人簽署詳盡的買賣合同,力求損失的**小化。
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156****5214
毛坯房收樓首先要注意房子的墻頂?shù)氐牧鶄€墻面,注意墻體的材料、抹灰層質量、有無歪斜等;
查看全文↓ 2019-05-08 11:51:24
針對墻體,主要的注意事項有:
墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板?
抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。
頂面和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
另外,毛坯房收樓注意事項還包括:門窗、上水、下水、地面防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調、廚房的排煙道,衛(wèi)生間的排風等事項。 -
132****8813
一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內客
查看全文↓ 2019-05-08 11:51:20
廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面沒有精裝面層。業(yè)主們認為驗房很簡單,其實不然,如果你是一位裝修施工人員,就會知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛(wèi) 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層?;鶎尤绻麎γ婵展?、裂縫,墻面平整、垂直、方正超差過大,地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮,衛(wèi)生間防水層空鼓、脫
落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格影響防水壽命,管道支架安裝不牢等問題,到你開始做裝修時會意識到毛坯房基層不合格,帶來后續(xù)裝修很大難度,處 理起來費用很高。如家裝公司不跟你說,不給你處理,將來的問題可就麻煩了。
二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻,外窗,戶門、中央空調、暖氣和精裝一樣是一準次到位,驗房的定位一樣,驗房的工作量一樣。給排水,電氣,弱電就差器具,其它也基本到位,需要認真驗收。
三、驗收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分,要驗收墻 面、地面、天花、廚衛(wèi)間基層的合格程度,為后續(xù)裝修留的基層是否合格,是否影響后續(xù)裝修;外墻、外窗、戶門與精裝一樣的質量水平,是否合格;給排水、采
暖、燃煤氣、電氣、弱電的來源、管線是否合格?中央空調等是否合格。所以毛坯房的驗收很有必要,只是和精裝房的針對性不一樣。如果收房時不認真檢驗質量, 等到裝修時候才發(fā)現(xiàn)房屋的本身存在著這么多的問題,想要找開發(fā)商整改,已不是原來的初裝樣子了,只好認倒霉,花大把的冤枉錢。
四、毛坯房驗房要點外墻細部做法有窗眉滴水,窗臺排 水坡度,陽臺、雨蓬、空調板滴水;外墻螺栓孔漏水隱患,石材墻體收口漏水隱患,外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患;外墻磚的空鼓、收口勾縫;涂料墻的
裂縫、收口漏水隱患。屋面細部有雨水口坡度、卷材收口;煙風道、出氣孔、女兒墻卷材收頭做法;出屋面排水管、保溫層排氣孔卷收頭做法;避雷線等細部的收頭 做法,屋面排水找坡。地下室細部有穿墻套管的防水處理,墻面、天花漏水;戶門驗收防盜門的標識,鐵皮厚度、鎖舌、鎖點,保溫填充;安裝牢固,開關靈活,門
框扇表面涂層質量。外墻鋁合金窗有門窗安裝不牢,門窗變形關閉不嚴,門窗開關不靈活,玻璃劃傷,鋁材劃傷、打膠不順暢。墻面有空鼓、開裂、不強度低,垂直 度、平整度、陰陽角方正超差過大;混凝土結構裂縫、孔洞、露筋、夾渣等。水泥地面有空鼓、裂縫、起砂、殼皮,標高不準,平整度差。衛(wèi)生間有防水層破壞、脫
落,表面拉毛強度低、有管道支架打孔未做防水處理,防水層在墻體陰陽角、管道根部、門口處細部做法不合格;煙風道不暢通等;衛(wèi)生間廚房預留坐便、浴缸、洗 衣機、洗臉盆,廚房洗菜池等的位置是否正確,管道是否安裝牢固。
五、不認真驗收毛坯房的后果?
客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面的精裝修 毛坯基層,墻面空鼓、裂縫,墻面平整、垂直、方正超差過大,若裝修公司不注意維修后再裝修,精裝后同存在同樣的質量問題!地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼
皮,裝修后仍有空鼓,粘接不牢的質量問題!衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格會造成衛(wèi)生間漏水!若裝修公司趁機鉆空子,增加 裝修費用,那也是情理中的事。
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現(xiàn)在人們在得到房子的時候一般都是毛坯房,這樣對于裝修是有很淡便利的。但是人們對于毛坯房的裝修都不了解,不清楚怎么去進行裝修,那么以下就為您介紹毛坯房怎樣簡單裝修?毛坯房簡單裝修的注意事項是什么?希望可以給您帶來幫助。毛坯房怎樣簡單裝修?一、檢查房屋里面的水管走向,順著走向要仔細檢查一下有沒有漏水滲水的可能性,一定要把這種可能扼殺在搖籃里,看看樓下是否有人投訴。這個很關鍵。如果出現(xiàn)問題,馬上找物業(yè)或者是專業(yè)人員及時的修正好。第二、根據(jù)設計好的設計圖,進行基礎工程。比如拆除墻體,窗戶,樓梯等。注意施工的時候盡量在白天八點之后,下午五點之前結束,不要影響周圍鄰居的休息。第三、然后進行地面的改造,讓空間格局更加和諧完美。好白天八點之后,下午五點之前結束,不要影響周圍鄰居的休息。第四、接下來就是水電改造,策劃好每一個房間需要安放插孔的位置,數(shù)量 。因為這個是隱藏在墻里面的所以要記得開工之前一定要先規(guī)劃好。第五、生活插座一定要多弄幾個,好比策劃的要多幾個為好。但也不要太多,強電和弱點要保持20公分的距離。改造,策劃好每一個房間需要安放插孔的位置,數(shù)量 。因為這個是隱藏在墻里面的所以要記得開工之前一定要先規(guī)劃好。毛坯房簡單裝修的注意事項是什么?(1)、洗手盆上水與水下的位置一定要近,看看上水是否走到位,因為如果您裝簡易洗手盆,離遠了可是很難看的。(2)、砌墻的師傅一定要打水平線,別看這個簡單的問題,后期我吃過大虧,刮膩子才知道墻體不直,所以說馬路上抓的工人**危險,只有后期才能發(fā)現(xiàn)問題,已經來不及了。(3)、淋浴冷熱水的中心距為14.5CM-15CM之間。千萬不能有誤差,讓貼磚的師傅注意一下,別錯開了,因為淋浴混水閥只有一公分的可調距,超了就麻煩嘍。(4)鋪磚時的貼法及位置一定告訴師傅詳細了,貼錯位置的事情不只一家了。當看了以上的介紹之后,對于毛坯房的裝修應該已經有所了解了吧,在裝修之前一定要準備好所需的材料,這樣可以加快裝修的進程。而且購買材料的時候一定要重視質量,這樣在以后的使用過程中是很方便的,還可以減少損壞。
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1. 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;2.明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。主體拆改是毛坯房裝修**先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內清潔,也是為了方便施工。水電改造,沒有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上,再想加插座可就難了。所以,毛坯房裝修前一定要確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等的具體位置。 水電改造前,廚柜設計師應上門進行第一次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。 熱水器,也**好派人來根據(jù)你所確定的型號,設計好電源、接口的位置。【注意】1.水盆下面的墻上,**好留電源插座,方便裝廚寶。2.空調洞和電源盡量放在床頭的這面墻上,避免空調直接對著人吹。3.強電和弱點要保持20公分的間距,例如,插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境,包立管的材料一定不能用木龍骨!一定要注意,即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。記住,包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但**牢固好用的是紅磚。貼磚前,要買好地漏。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏,而且要防臭功能。 做完防水、拉毛后,就準備貼磚了。除了正常的貼磚注意,瓷磚泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割外,還要強調貼磚的整體美感。簡單說,就是上墻的磚,寬不能小于10公分以下。 比如說,1米的墻寬,磚為32*32cm,正常貼法,3整1小。但是,32×3=96,還要預留1公分的勾縫空間,**后剩下那個小磚只能貼3cm寬。不是我挑剔,窄窄的一條磚貼在那里,要多難看有多難看。 所以你提前要跟瓦工師傅說清楚,上墻的磚,寬不能小于10公分以下。他就會兩邊裁磚。還是舉剛才1米寬的墻的例子,就變成2整2小。32×2=64,預留1公分的勾縫,兩邊的小磚各17.5cm就可以了。這樣,看起來兩邊不但對稱,而且整墻都不會有窄窄一條在那里礙眼。 不過,此做法費磚,請大家買磚前就打出富裕量。
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管道和布線
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優(yōu)點:毛坯房如同一張白紙,可按自己的喜好來設計和規(guī)劃,可發(fā)展范圍大,裝修材料是自己選擇,質量有保障,毛坯房總價相對便宜,可變化風格多,完全按照自己喜好設計裝修,居住起來也是符合自己的生活習慣。缺點:由于一棟樓各戶入住時間不同裝修時間也不同,可能入住后會有裝修噪音影響居住體驗,而設計裝修都需要花費時間精力,**后成品也不一定能保證達到預期效果,整個也會延長入住時間。
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