如政策有變房產(chǎn)證未辦下來怎么辦

已有11個回答

• 143****5604

  屬于法律上或事實上沒有辦法履行的情況，只能解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:12:39
• 141****0370

  1、買家應(yīng)繳納的稅費：
  （1）契稅：成交價的3%
  （2）合同印花稅：成交價的萬分之五
  （3）交易手續(xù)費：每平米2.5元（可能有些地方的價格有所差異，因為這個是費用不屬于稅，稅是稅務(wù)機關(guān)收取的，全國統(tǒng)一，不過這個算是交易中很少的成本了，本身沒多少錢）
  （4）權(quán)證印花稅：五元
  2、賣家：
  （1）合同印花稅：成交價的萬分之五
  （2）交易手續(xù)費：每平米2.5元
  （3）營業(yè)稅：總成交價減去成本（也就是也住上次自己買房時候交的稅費，不包括中介費）的5%
  （4）個人所得稅：賣出價和買入價差額的20%，或者總成交價格的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），商業(yè)用房是直接繳納差額的20%
  3、另外根據(jù)市場不同，買賣雙方也可以協(xié)商由誰來承擔(dān)稅費，在賣方市場的情況下，可以協(xié)商為全部稅費均有買方承擔(dān)，你自己是買方的話，在合同里約定“買賣雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費，任何一方都不得因國家政策或稅費的調(diào)整而損害另一方以及第三方的利益”，以免國家稅費政策變化，導(dǎo)致房東違約，因為一般稅費政策變化都是針對業(yè)主的，客戶的契稅已經(jīng)3%是稅法規(guī)定的，不會輕易改變，而**近一兩年一直針對房東的物業(yè)稅之類的傳言都有
  
  新政
  90平方米以下的契稅減少0.5%,收1%
  不用收取印花稅
  就目前山西情況而言，還會有變化。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:20:01
• 156****6965

  沒有任何變化,過戶之后就是你的了.

  查看全文↓ 2014-03-22 19:38:30
• 137****0015

  1:外地人在杭購須在購房之日前兩年內(nèi)交滿壹年以上社?；騻€稅;2:以現(xiàn)購房合同為準,可領(lǐng)產(chǎn)證;怕!合同**好去公證。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:03:57
• 144****5969

  沒有辦法只有等產(chǎn)權(quán)證下來后才可以辦理

  查看全文↓ 2014-03-22 10:18:17
• 152****4275

  一樓二樓說的不對。
  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  2、契稅是承受方繳納的一個稅種，也就是買方需要交契稅。
  3、如果合同約定73萬也包括契稅在內(nèi)的話，你可以不用交；如果沒有約定好契稅歸屬，那你就有責(zé)任交了。
  希望對你有所幫助

  查看全文↓ 2014-03-22 09:08:58
• 133****1999

  若房產(chǎn)證未下來之前，政策有變，藍印戶口是否還可辦理？
  答：可以辦理，辦理藍印戶口時按契稅票和購房發(fā)票的日期為準，不以房產(chǎn)證下發(fā)日期為準。
  
  藍印轉(zhuǎn)紅印需多長時間，有何要求？是否必須轉(zhuǎn)？
  答：獲得藍印三年后申請轉(zhuǎn)為紅印戶口，轉(zhuǎn)紅印戶口時必須保證所購房屋未出售，及藍印戶口上人員必須全部轉(zhuǎn)為紅印。由于藍印階段原籍不清戶，所以藍印也可以不轉(zhuǎn)紅印。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:30:54
• 137****4544

  你買的是一首房還是二手的，新房的話可以去開發(fā)商那里協(xié)商，二手的只有等產(chǎn)證出來再更換了

  查看全文↓ 2014-03-21 10:29:11
• 151****6479

  專門管這個事的地方重辦

  查看全文↓ 2014-03-21 09:15:48
• 157****4618

  外地戶口要在杭州交滿一年社?；蚣{稅一年以上都可以買房。 買的是一手房,政策變動都有時間節(jié)點,有些以簽合同的時間為準,還是先**好

  查看全文↓ 2014-03-21 09:10:30
• 143****6802

  只能解除合同%7E%7E%7E%7E%7E%7E·

  查看全文↓ 2014-03-20 18:15:23

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來更名怎么辦？ 房產(chǎn)證未辦理下來之前能不能更名
  答

  準確的講不一定，因為有兩種情況。1、第一種，如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以2、第二種，原房主是貸款購買的，那就更不了名了，因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來。也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進行二手房更名過戶。擴展資料如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

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• 問 未辦下來房產(chǎn)證加名字!
  答

  不能加名。要等房產(chǎn)證下來以后，才可以辦理加名手續(xù)。

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• 問 店面8年未辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 上海居住證辦理自住房房產(chǎn)證還未辦理下來怎么辦?房產(chǎn)證沒下來可以落戶嗎？
  答

  你辦理上海居住證了嗎？沒有辦！辦了好像也沒什么用，又累又繁瑣！算了懶得辦！什么？上海居住證你也懶得辦？不辦上海居住證后果超嚴重！不知道??！沒聽過居住證有什么用！居住證平時好像都沒什么用，可是等你要去辦其他事的時候，才發(fā)現(xiàn)在上海辦很多事，沒有居住證是萬萬不能的！今天小編就跟你們說一說，在上海沒辦居住證有什么后果。1、孩子不能在上海上學(xué)非滬籍孩子在上海上學(xué)是需要家長有居住證的，很多爸爸媽媽們開始不知道，等到孩子快報名的才開始著急，**后無奈之下只能收拾東西回家。辦理居住證歷時7個月左右！因為辦理居住證要求居住登記滿半年，再去辦理！結(jié)果居住證是拿到手了，孩子上學(xué)時間也錯過去了！2.在上海不能考駕照大家都知道，考駕照短則幾個月，長則一年半載的。非滬籍想要在上?？捡{照，前提是需要有效的居住證。如果沒有居住證，只能在老家或者其他地方考駕照。那樣還要頻頻請假回家練車考試，費時費力。3.不能拍滬牌持本市居住證明且自申請之日前，已在本市連續(xù)繳納滿3年社會保險或個人所得稅;沒有上海居住證就不能參加滬牌拍賣。這樣的話，你就只能掛外地牌了。外地牌在上海會被限行，一不留神在限行時間開上了限行路段就會被罰款！4.不能申請公租房公租房給大家提供了房租更加便宜的住房，如果想要享受這項福利的話，就要看你有沒有上海居住證了，而且要求持證2年才能申請，你看，是不是早辦福利多。

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