店面8年未辦房產(chǎn)證怎么辦？

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• 136****5867

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；
  現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:03:37
• 132****5177

  我們都知道開發(fā)商沒有房屋預(yù)售許可證，是不可以銷售的。但如果我們買了沒有預(yù)售許可證的房屋是可以退房的，那么，還有哪些情況可以選擇退房呢?
  1、房屋面積出現(xiàn)偏差
  《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3%的范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款。
  2、房屋的主體質(zhì)量不合格
  《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  3、房產(chǎn)證不能按期辦理
  在正常情況下，開發(fā)項目履行了合法的開發(fā)手續(xù)，房產(chǎn)證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起一年左右都可辦理。但一般開發(fā)商都為自己在時間上留有余地，約定兩年辦理完畢的比較多。
  如果合同中有約定，超過約定的時間仍不能辦理完畢或根本就無法辦理房產(chǎn)證的，或者合同中沒有約定辦理房產(chǎn)證的日期，從入住之日起超過九十日，再經(jīng)過一年的時間仍不能辦理完畢房產(chǎn)證的，那么購房者可以選擇退房。
  5、延期交房
  在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。
  6、購房者未能辦理銀行貸款
  因為現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。
  7、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計
  如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。
  8、一房多賣或者房屋已抵押
  有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。
  當(dāng)然，不到萬不得已，購房者是不會做出退房決定的，退房就否定了之前所做的全部工作，畢竟這不是一件小商品，是需要花精力和時間來挑選的。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:02:21
• 136****5120

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:02:02

相關(guān)問題

• 問 店面8年未辦房產(chǎn)證怎么辦？我想了解下？誰來說說？
  答

  首先要打聽你所買的商鋪的開發(fā)企業(yè)銷售時它"五證”是否齊全，是不是合法經(jīng)營單位，是否有一定的開發(fā)資質(zhì)，關(guān)鍵是商鋪是否在規(guī)劃紅線以內(nèi)，如果上訴問題沒有什么大的問題，可向開發(fā)辦或房產(chǎn)局咨詢反映~~

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• 問 如政策有變房產(chǎn)證未辦下來怎么辦
  答

  屬于法律上或事實上沒有辦法履行的情況，只能解除合同。

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• 問 離婚期房怎么辦? 買了期房,未辦房產(chǎn)證,離婚了怎么辦
  答

  1、“離婚，貸款買的房子怎么辦?是經(jīng)濟(jì)適用房”:麻煩你先告訴我一聲:房產(chǎn)證上是你一人的名字、還是你們兩人的名字?房產(chǎn)證如果是你們兩人的名字:這房是夫妻共同財產(chǎn)了，離婚時她有權(quán)要求分一半:即使婚后都是你掙錢還的貨款:但只要你們沒有書面約定婚后財產(chǎn)歸各自所有，不管是你掙的錢還是她掙的，都是夫妻共同財產(chǎn)。2、如果房產(chǎn)證上是你一人的名字、而且房子又是在結(jié)婚前所買:(1)這房是你的婚前個人財產(chǎn)、離婚時她無權(quán)分房。(2)但是:你結(jié)婚后所還的貨款的錢:屬于夫妻共同財產(chǎn)，她有權(quán)要一半貨款錢。當(dāng)然:如果你們書面約定了婚后財產(chǎn)各自所有的話:連這一半貨款的錢她也無權(quán)分了。3、如果你們離婚，房產(chǎn)可能的分割方式是:(1)如果是你的婚前個人房產(chǎn):你給她一半婚后所還的貨款錢(當(dāng)然，如果約定了婚后財產(chǎn)各自所有時就不用給了)。(2)如果房產(chǎn)證上有兩人名:房產(chǎn)歸一方、一方補(bǔ)償另一方一半房價;如果兩都不要:也可以拍賣后先還貨款后分錢。

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• 問 ??交房三年未辦理房產(chǎn)證誰能告訴我應(yīng)該怎么辦
  答

  看看合同上有木有約定,沒有的話聯(lián)系其他業(yè)主,集體維權(quán)，如和開發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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• 問 ??房產(chǎn)證70年到了怎么辦
  答

  首先不是你的房產(chǎn)證是70年（你房子的所有權(quán)只要你愿意可以永遠(yuǎn)歸你）它上面寫的70年是指，您的房子所占用的土地，這塊地你可以使用70年，你永遠(yuǎn)也沒有所有權(quán)，因為是全民所有制的，你不能占有它，只能花錢從國家手中購買使用權(quán)，俗稱“土地出讓金”，那些地王就是這么來的。所以買了房子的都挺擔(dān)心的，等人老了房子會不會被國家收回去了。其實這個大家應(yīng)該不用擔(dān)心，Z F不是老講和諧社會嗎，到時候老百姓都被趕到大街上去了能和諧嗎，不就亂了套了。主要還是看后面Z F的政策。 其實誰也說不清楚幾十年后的事情，說不定到時候政策說大家可以獲得土地的所有權(quán)了，或者獲得土地的永久使用權(quán)了。 我覺得它可能在到期的時候搞一個續(xù)期什么的。

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