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土地價格影響建房成本,同樣也會直接影響到房價!
全部6個回答>土地的拍賣對土地價格有什么影響
143****4110 | 2014-03-20 18:46:50
已有9個回答
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134****9905
沒有任何關(guān)系
查看全文↓ 2014-03-23 10:48:52 -
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143****7246
當然有很大的影響。如果這塊地拍出超過市場價，那拍下的價格又是由老百姓負擔。價格越高，老百姓生活擔子越重。不管是房產(chǎn)，還是商業(yè)用地。
查看全文↓ 2014-03-22 20:53:31 -
142****6738
土地資源價格評價是土地資源價格評估—收益還原法、土地資源價格評估—市場比較法、土地資源評價—參數(shù)法、土地資源評價圖的編制、農(nóng)地地價評估、城鎮(zhèn)用地評價、廢棄土地評價
查看全文↓ 2014-03-22 19:59:32
希望答案對您好用 發(fā)揮“能幫就幫”精神 -
142****9504
這個你就要去問一些專業(yè)的人士了，我不懂這方面．
查看全文↓ 2014-03-22 18:36:37 -
135****3001
拍賣的話就不好說,一般看實際情況而定,一般起拍的價格都是略低于市場價的,但就看拍賣過程中買家的競拍價格而定的!可能**終一般都要略高于市場價,也可能低于市場價
查看全文↓ 2014-03-22 09:11:33 -
151****1744
關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的含義
查看全文↓ 2014-03-21 11:06:59
齊 鵬 張林楠
出讓金是在土地管理中經(jīng)常遇到的名詞，其概念早在1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院55號令，以下簡稱條例）中就曾明確提到，但是直到市場經(jīng)濟飛速發(fā)展、土地使用權(quán)招拍掛普遍開展的今天，人們對出讓金含義的理解依然比較模糊。
《條例》第二章第八條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！?995年1月1日施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二章第七條的規(guī)定與上相同，由此可知，出讓金是土地使用者取得國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的代價。
根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（國家土地管理局[1992]第1號令）第二十六條，“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定?！庇捎跇硕ǖ貎r就是土地使用權(quán)價格，那么出讓金顯然只是土地價格的一部分，一般情況下不到地價的一半，這部分價值是由于區(qū)位條件和政府投資增值產(chǎn)生的，叫做“級差地租”，也就是通常所說的“政府純收益”，因此可以說出讓金就是地租。
根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第21號）第五條，“協(xié)議出讓**低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和；有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%?！贝藭r，國有土地使用權(quán)出讓金為土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和，其中也包括級差地租（或叫政府收益）一項，根據(jù)土地價格評估中的成本逼近法原理，出讓金在構(gòu)成上已經(jīng)類似于地價了。同時，協(xié)議出讓**低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%，依照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T 18508—2001），“基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定**高年限土地使用權(quán)區(qū)域平均價格?！被鶞实貎r的70%基本上也屬于該區(qū)域土地價格的正常范圍，出讓金在數(shù)額上也已經(jīng)接近地價了，因此可以說出讓金就是地價。
那么出讓金究竟是地租還是地價呢？出讓金這個詞是不是本身就是一個模糊的概念呢？曾經(jīng)有人這樣定義出讓金：狹義的出讓金是級差地租，廣義的出讓金就是包括級差地租在內(nèi)的土地價格。筆者認為，弄清出讓金的含義還應(yīng)當從它的概念入手，無論是《條例》還是《城市房地產(chǎn)管理法》都明確指出，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。對于原劃撥國有土地使用權(quán)在不改變土地用途時補辦出讓手續(xù)的情況，土地使用者向國家繳納的“級差地租”就是出讓金；企業(yè)興辦工業(yè)項目使用新增建設(shè)用地辦理協(xié)議出讓手續(xù)時，企業(yè)按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的新增建設(shè)用地有償使用費等有關(guān)稅費以及企業(yè)支付給政府并由政府撥給原集體土地所有者的征地（拆遷）補償費用之和就是出讓金；以招標、拍賣、掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)時，土地受讓方向政府繳納的地價款就是出讓金。
綜上所述，由于我國實行土地一級市場的國家壟斷，國有土地使用權(quán)出讓金就是土地使用者為了從國家手中獲得國有土地使用權(quán)而向國家支付的代價，所以只要目的是為了“獲得國有土地使用權(quán)”而“交給國家”的土地款項就是出讓金，不管這個代價是級差地租還是土地使用權(quán)的市場價格。出讓金是一個明確的概念，其含義關(guān)鍵在于以下兩個方面：一是“獲得國有土地使用權(quán)”；二是 “交給國家”。因此，國土資源部、國家工商行政管理局在《關(guān)于發(fā)布〈國有土地使用權(quán)出讓合同〉示范文本的通知》（國土資發(fā)[2000]303號）中，合同文本第七條關(guān)于出讓價款部分仍然使用“出讓金”這個名詞是科學和恰當?shù)摹?br/>
作者單位：廊坊市國土資源局
廊坊博泰不動產(chǎn)咨詢評估有限公司 -
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146****2713
很高興為您服務(wù)，這個問題您**好是咨詢當?shù)氐闹薪楣?，這樣會對你有所幫助。
查看全文↓ 2014-03-20 18:55:31
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第一種計算方法，是當前平均房價和平均地價的關(guān)系。比如北京土地部門此前發(fā)布的一份監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年第一季度，北京居住用地價平均為5707元/平方米。而據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，去年四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價為15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為16892元/平方米。據(jù)此，北京的地價與房價比，估算值在35%左右。 第二種計算方法，是具體項目的直接地價和房價的關(guān)系。這種計算方法得出的地價占房價比例**低。由于土地從購買到開發(fā)銷售有2-3年的間隔，在此期間房價會隨市場變化和區(qū)域地價的上揚而不斷調(diào)整。這時在房地產(chǎn)銷售過程中，開發(fā)商就有一筆利潤來自城市土地溢價。 第三種計算方法，是當前區(qū)域房價和當前區(qū)域“地王”的價格關(guān)系。這種情況下，地價占房價比例**高。各地市場上屢屢出現(xiàn)地價高于房價的現(xiàn)象，被人們形象地稱為面粉貴過面包
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土地質(zhì)量不同性質(zhì)類型的土地、不同質(zhì)量的土地，往往對于其流轉(zhuǎn)的價格取到?jīng)Q定性的作用。如果買方需要一塊承包地來種植糧食，那么如果你的地塊土壤質(zhì)量高、水源充足，那么流轉(zhuǎn)價格就會相對應(yīng)提升，反之價格下降。
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成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法、收益還原法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、路線價法
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您好！影響土地價格的因素很多，主要受社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。1、影響地價的一般因素一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價的個別因素個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。(二)主要地價影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地
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