5年內(nèi)的貸款經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)讓？

已有7個(gè)回答

• 144****3251

  不可以，5年后就行了。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:45:23
• 143****1777

  你好！
  根據(jù)國務(wù)院2007年8月7日的24號(hào)文，購買經(jīng)濟(jì)適用房者只擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:48:42
• 152****5577

  要根據(jù)各城市的實(shí)施細(xì)則
  

  查看全文↓ 2014-03-22 12:43:55
• 131****4733

  走法院拍賣手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-21 21:47:03
• 147****4596

  夫妻雙方年收入不超過本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的4倍,家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍”,(目前為每月285元的4倍,1140元,不符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的市民也不用擔(dān)心,今后,鄭州市還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整,并向社會(huì)公布,無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制套型面積,小套型住房單套建筑面積應(yīng)控制在70平方米以內(nèi),中套型住房單套建筑面積應(yīng)控制在90平方米以內(nèi),同時(shí)市人民政府根據(jù)情況可適當(dāng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積,
  首先是初審,由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府受理申請(qǐng)并初審,并就是否符合規(guī)定條件提出初審意見。對(duì)符合規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)將調(diào)查情況和初審意見在申請(qǐng)人居住的社區(qū)進(jìn)行公示;經(jīng)公示無異議的,將申請(qǐng)資料和初審意見報(bào)送區(qū)民政部門。其次是復(fù)審。包括區(qū)民政部門和區(qū)房管部門兩個(gè)部門的審核。區(qū)民政部門收到有關(guān)資料后,就申請(qǐng)人家庭月收入情況是否符合規(guī)定條件出具審核意見,并將有關(guān)資料報(bào)送區(qū)房管部門。區(qū)房管部門就申請(qǐng)人是否符合規(guī)定條件提出復(fù)審意見。對(duì)符合規(guī)定條件的,將申請(qǐng)資料和復(fù)審意見報(bào)送市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)。再次是核準(zhǔn)。市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)資料后,對(duì)申請(qǐng)人的條件進(jìn)行**后審核。對(duì)符合規(guī)定條件的,市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)人相關(guān)情況在市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上予以公示。經(jīng)公示無異議的,由市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)核發(fā)“鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格證”。
  經(jīng)濟(jì)適用住房購房人取得權(quán)屬證書5年后,可以以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房。出售時(shí),同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)部分,出售人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市人民政府繳納收益”。原《辦法》不涉及政府回購事宜。而新《辦法》根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定明確了政府優(yōu)先回購:“購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年,不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素優(yōu)先回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,政府可優(yōu)先回購。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí),購房人應(yīng)當(dāng)交納土地收益等相關(guān)價(jià)款
  另外，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)買一手經(jīng)適房，只要你資格審批過，由開發(fā)商給你辦理貸款。二手的話，必須滿五年，但是，滿五年以后，交易的話，就按商品房加以辦法進(jìn)行交易，交易后，房本性質(zhì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為商品房。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:50:26
• 145****3617

  貸款還清了就可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:07:26
• 134****1713

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年是不能上市交易的。。但是如果您是用的那個(gè)八萬塊錢貨幣補(bǔ)貼貸款買的房的話，那么您先到銀行把貸款的錢還了，把產(chǎn)權(quán)證拿出來，然后再到德政園房地局去把國家給的那八萬塊錢貨補(bǔ)還給國家，就可以轉(zhuǎn)成商品房，然后就可以上市交易了。
  。。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:08:49

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得上市交易是什么意思？
  答

  5年內(nèi)沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)才能上市交易的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能出售嗎？
  答

  經(jīng)適房是國家政策性住房，為了滿足確實(shí)有住房需求但無力購買市面上昂貴的商品房的市民的需求。國家投入了 大量的資金補(bǔ)助，低于市場(chǎng)價(jià)出售。為了防止倒買倒賣 才規(guī)定了滿五年才可上市，并且需要繳納高額的土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 求解答，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得上市交易是個(gè)什么情況？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購，回購價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)讓?
  答

  您好！經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，因些產(chǎn)權(quán)上能變更為您的名字

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)讓
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時(shí)間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！　⊙a(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。　　按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

  全部4個(gè)回答>