是小產(chǎn)權嗎？

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• 145****2856

  商品房也是個人產(chǎn)權，但是要具體看房本，一般房本上是有寫的，大紅本是大產(chǎn)權的。你可以把你的房子形容一下。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:11:51
• 152****0603

  小產(chǎn)權是指集體土地上建的房子。
  
  也就是沒有房產(chǎn)證，你買可以，風險很大，人家可以不認賬。
  
  還有要注意，不是所有農(nóng)村房子都是小產(chǎn)權，有些房子就是違建的，根本是無產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:33:12
• 137****6755

  如果你的是只有土地證沒有產(chǎn)權證的或者只有使用權的就是小產(chǎn)權!

  查看全文↓ 2014-03-21 22:15:21
• 156****3884

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:45:31
• 132****5536

  看房本,小產(chǎn)權沒房本

  查看全文↓ 2014-03-21 10:53:08
• 152****8757

  按理來說，押金是不能退的。押金就是代表你要買，而付出的保證金額。如果能退，那要看你和商家的商量了
  

  查看全文↓ 2014-03-21 09:14:52
• 146****3423

  
  國家現(xiàn)在出的政策對小產(chǎn)權的房子不是很好，而且風險性大。中國部同于別的國家，他要是真的想整治，搞不好你真的就虧大了！所以建議不考慮小產(chǎn)權的。
  還有，現(xiàn)在的軌道交通很方便了，你也可以看看北京周邊郊區(qū)的啊，比如順義什么的，2011年就通地鐵了。
  **后一個，你買小產(chǎn)權的房子也不能貸款啊，與其這樣，你用來買大產(chǎn)權的交**不好嗎？
  買房子是大事，但是穩(wěn)妥的好?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-20 20:21:55

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• 問 是小產(chǎn)權嗎
  答

  是50年產(chǎn)權的大產(chǎn)權房，可以放心購買。

  全部2個回答>
• 問 是小產(chǎn)權嗎？
  答

  看房本,小產(chǎn)權沒房本

  全部9個回答>
• 問 個人產(chǎn)權是小產(chǎn)權嗎
  答

  個人產(chǎn)權的房子不是小產(chǎn)權房?！靶‘a(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”,它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 什么是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權能買賣嗎？
  答

  小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換.部分產(chǎn)權。（小產(chǎn)權） 根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

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• 問 什么是小產(chǎn)權？叫賣小產(chǎn)權，實為是出租土地嗎
  答

  近日，有市民爆料稱有人在網(wǎng)上叫賣小產(chǎn)權土地。于是很多人都產(chǎn)生了這樣一個疑問，小產(chǎn)權土地是否合法，真的能賣么？ 不動產(chǎn)登記制度實施之后，小產(chǎn)權房有可能會“轉(zhuǎn)正”嗎？“國家通過不動產(chǎn)登記，保護權利人依法取得的不動產(chǎn)產(chǎn)權，小產(chǎn)權房本身不合法，因此不能登記發(fā)證?！?月1日，國土部不動產(chǎn)登記局局長王廣華接受媒體采訪時如是回答。但近日，有市民爆料稱有人在網(wǎng)上叫賣龍江小產(chǎn)權土地，并質(zhì)疑這樣的地塊是否合法，對此記者展開了調(diào)查。 事件：有人公開叫賣小產(chǎn)權土地？ 小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。目前，我國對小產(chǎn)權的治理越來越嚴厲，要么取締，要么清除。 近日，有市民向記者爆料，有人在網(wǎng)上公開出讓順德龍江鎮(zhèn)的一塊集體用地，并且明確標示這是“小產(chǎn)權”。記者看到這則出讓公告宣稱，“商業(yè)土地出讓：位置順德龍江鎮(zhèn)；地塊東邊‘龍高路’占地22.5畝；容積率4.0%；建筑密度45%；綠化率30%；　小產(chǎn)權；　使用期50年，從2015年計起；售價180萬／畝?！睋?jù)了解，該區(qū)域正常招拍掛的土地價格在300萬／畝左右，而該地塊折合樓面價才676元/平方米，對比起來十分誘人。 為此，記者致電了出讓這塊地的聯(lián)系人鄧小姐。鄧小姐稱，這塊地屬于她一位做家具的老板朋友，因為需要資金周轉(zhuǎn)所以才用如此實惠的價格出讓。這塊地開始也不是做家具的老板朋友的，是因為先前拿到這塊地的人拖欠了錢，所以才落到了其手上?！斑@塊地證件的主人還是先前拖欠錢那個人的名字，因為怕手續(xù)麻煩所以一直沒有過戶。如果有人愿意買，可以直接過戶到新的買主手上?！? 鄧小姐說，這塊地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地，并非國有性質(zhì)，但是可以拿到土地證，并且能夠辦全手續(xù)。但在簽手續(xù)時，不是跟所屬這塊地的村委會直接簽，而是跟村委會旗下開的一個公司來簽，程序一切都由該公司負責。針對小產(chǎn)權不能合法買賣的疑惑，“這塊地的性質(zhì)跟廣佛智城類似。因為屬于商業(yè)用地，因此可以建造綜合體和公寓等。”鄧小姐一再聲稱，佛山對這類土地并沒有完全禁止，廣佛智城就是**好的開發(fā)例子。 業(yè)內(nèi)：佛山將會陸續(xù)有相應規(guī)范出臺 佛山南海剛剛獲得了農(nóng)村集體經(jīng)營性用地入市的資格，雖然要等兩年之后才能夠正式實施，但已經(jīng)邁出土地改革的一大步?！胺鹕侥虾Ｊ菑V東唯一的一個試點，以后國有土地就會和農(nóng)村集體用地建造的項目同權同價?！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，農(nóng)村集體用地允許出讓，那么必然會有相應的規(guī)范出臺。例如，日后在出售這些農(nóng)村用地的時候，也會先公式再競標等。 龍斌表示，廣東地區(qū)早已有一批是集體用地建起來的項目，并且部分也得到了政府的認可?！耙袛嘁粔K集體用地是不是合法的，要看是否拿到了土地證和完整的手續(xù)。”龍斌表示，集體用地打造出來的產(chǎn)品跟國有土地的還是有區(qū)別的。今后兩者如何統(tǒng)一還是一個需要探討的話題，因為現(xiàn)有的政策和規(guī)定也需要改變。他稱，全面實施到成熟還需要時間的積累，需要多方共同推動。 市場：佛山已有租地起樓先例 據(jù)了解，廣佛智城坐落在佛山市南海區(qū)東翼，位于廣佛國際商貿(mào)城中心區(qū)內(nèi)。定位為集產(chǎn)業(yè)平臺、科技展覽、生態(tài)辦公、休閑娛樂、品牌零售、時尚餐飲、精品酒店于一體的全功能都市綜合體。值得留意的是，廣佛智城用地為集體土地，該項目是通過集體土地租賃方式獲得使用權，因此建成房產(chǎn)后銷售出去的也只是該物業(yè)的租賃使用權。但在2014年前，該項目上蓋物業(yè)由于沒有使用權證不能辦理房屋產(chǎn)權證，也就無法融資和銷售，直接影響了集體土地的價值以及開發(fā)的規(guī)模和檔次。2014年，南海區(qū)政府出臺《南海區(qū)集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)實施辦法》，這些問題才得以解決。而位于樂從的佛奧星光廣場也屬于租賃性質(zhì)的樓盤。 同樣的，位于順德龍江的這塊地，其使用期50年也只是出租使用權，由于沒有產(chǎn)權證，因此價格會明顯低于同區(qū)域的國有建設用地。在一份《佛山市順德區(qū)集體非農(nóng)建設用地使用權流轉(zhuǎn)合同》中，記者明確看到流轉(zhuǎn)的形式只有出租和轉(zhuǎn)讓兩種。 一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，之前業(yè)內(nèi)希望通過不動產(chǎn)登記制度來解決小產(chǎn)權房的“合法性”。但現(xiàn)實是，這次不動產(chǎn)登記，沒有小產(chǎn)權房的“份兒”。而佛山五區(qū)這類農(nóng)村集體用地非常多，如何入市亟待解決。 記者了解到，2月28日，全國人大常委會經(jīng)表決，決定授權國務院在北京市大興區(qū)等33個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法關于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規(guī)定。佛山南海區(qū)是廣東省唯一試點，繼成為國務院農(nóng)村體制綜合改革試點、廣東省三舊改造綜合試點后，再次在農(nóng)村土地改革問題上為全省探路。調(diào)整將在2017年12月31日前試行。