個人產(chǎn)權是小產(chǎn)權嗎

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• 142****3461

  個人產(chǎn)權的房子不是小產(chǎn)權房。
  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:09:21
• 142****4351

  大產(chǎn)權房是合法的既有房屋使用權證又有土地使用權證，可以合法進行交易；小產(chǎn)權房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農(nóng)村的名義建造的房子進行出售，這種房子在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。
  職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。
  從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:09:15
• 136****7561

  國家規(guī)定的產(chǎn)權形式中沒有個人、大小產(chǎn)權劃分，這都是民間的叫法。
  1、以土地劃分為國有土地和集體土地，集體土地上的房屋是不能上市交易的。
  2、以產(chǎn)權擁有比例分為全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權，部分產(chǎn)權也是不能上市交易的。
  3、以房屋性質(zhì)分為住宅和非住宅兩種。
  總之一點，能夠在房管部門登記交易的并能辦理權證的，都是國家承認的產(chǎn)權人，擁有該房產(chǎn)的處置權（買賣、獲利、出租、放棄、贈予等）。
  跟你說得很清楚了，個人產(chǎn)權是和國有資產(chǎn)相對應的叫法。把握3點：1、土地國有2、產(chǎn)權是全產(chǎn)權3、房屋是私產(chǎn).這些具備了，就可以交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:09:10
• 146****1946

  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
  第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:09:05

相關問題

• 問 個人產(chǎn)權的房子是小產(chǎn)權房嗎？_
  答

  個人產(chǎn)權的房子不是小產(chǎn)權房。“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。

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• 問 是小產(chǎn)權嗎
  答

  是50年產(chǎn)權的大產(chǎn)權房，可以放心購買。

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• 問 是小產(chǎn)權嗎？
  答

  商品房也是個人產(chǎn)權，但是要具體看房本，一般房本上是有寫的，大紅本是大產(chǎn)權的。你可以把你的房子形容一下。

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• 問 是小產(chǎn)權嗎？
  答

  看房本,小產(chǎn)權沒房本

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• 問 集體產(chǎn)權是小產(chǎn)權房嗎
  答

  集體產(chǎn)權和小產(chǎn)權房還是有一定區(qū)別的，雖然二者都同屬于集體用地，但因為建造的方不同所以二者之間還是有本質(zhì)的區(qū)別。集體產(chǎn)權住房沒有產(chǎn)權也不能夠買賣，由地方政府批準之后是由國家扶持建造完成，小產(chǎn)權的房子一般是在農(nóng)村集體上建設，可以出售給本村的村民。購買小產(chǎn)權房的風險：1、小產(chǎn)權房因為不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以現(xiàn)實生活當中經(jīng)常會出現(xiàn)一房兩賣，房屋爛尾，買賣合同無效等多種問題。2、因為不能辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以也就沒有辦法落戶。3、小產(chǎn)權的房子是不能夠在市場上進行交易的，而且不能夠抵押也就不能夠享受正常的拆遷補償，購房人在購買了小產(chǎn)權房之后，其實比較被動，即便是之后能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，也需要再次繳納土地出讓金。