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被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保
全部4個回答>如何知道買的二手房有有沒有被賣方用于按揭
135****9961 | 2014-03-20 22:05:18
已有8個回答
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146****1026
這種手續(xù)是沒得想象的那么復(fù)雜的，鳥總說的很簡單。。
查看全文↓ 2014-03-23 10:48:12 -
154****0235
有抵押，房產(chǎn)證上有體現(xiàn)，附記地方有一個章銀行的
查看全文↓ 2014-03-23 09:41:39 -
155****0053
賣房其實風(fēng)險在于時間,金錢上的風(fēng)險為零。買你房子的朋友把錢給你了,你才交房,不給錢你不交房,他占不到你便宜。交易過程
查看全文↓ 2014-03-22 21:46:38
1.付定金
2.付**(買房者貸款)
3.進交易中心(產(chǎn)權(quán)過戶)
4.產(chǎn)權(quán)證下來(買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號,買房得到產(chǎn)權(quán)證)
5.交尾款,賣家交房及辦理過戶手續(xù). -
132****7307
到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)置押登記查詢，一般可以查清楚，只要是通過銀行按揭的都會有登記。
查看全文↓ 2014-03-21 21:28:04
其實按揭并不影響你的購買與成交。只需要到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)一般就可以將按揭轉(zhuǎn)到你的名下，你可以自己先到相應(yīng)的當(dāng)?shù)劂y行信貸部咨詢一下，再購買。注意在付款時將按揭款扣除，購房合同中注明業(yè)主協(xié)助你在一定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，或者辦理完相關(guān)手續(xù)后，合同才正式生效，之前，若碰到不能順利辦理相應(yīng)過戶手續(xù)，你有權(quán)退出，不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任的條款。 -
146****4593
如何購買按揭中的二手房? 若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：
查看全文↓ 2014-03-21 19:51:45
1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶;
2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。 -
147****8553
去國土局可以查到的，但是不是隨便可以查的，委托律師或者有資質(zhì)的中介機構(gòu)才可以查
查看全文↓ 2014-03-21 11:08:30 -
132****8977
回?fù)羯蠘堑模阌袥]有風(fēng)險防范意識的??？一個收據(jù)就可以保障你的利益了?。?人家拿了你的錢跑路了，樓也不贖怎么辦啊？你找誰去啊？**好是找個按揭公司，幫賣方融資，把房產(chǎn)證贖出來，賣方就交點錢就可以了，我不知道你那邊是怎么收費。
查看全文↓ 2014-03-21 09:48:21
見證也沒什么法律效力的。用處不大
**好是在查冊后（證實房產(chǎn)沒問題后）轉(zhuǎn)5000塊給他意思意思，遞件后第二天轉(zhuǎn)5萬給他，交完稅費后放第一批樓款。（大概30%）出了新房產(chǎn)證（你名字的證）轉(zhuǎn)剩余的樓款，預(yù)留5%的做尾款，等到全部交接完畢，包括賣家的管理費，電視費其他的什么費都交完了，房子也交給你了才轉(zhuǎn)給他。這個是**安全的。
尾款是用來防止賣家在交樓前把里面的裝修都搞壞了，而你錢也全部給他了，你哭都沒眼淚啊。
在廣州是做一個資金監(jiān)管，你把所以的樓款放銀行做監(jiān)管，然后按上面的步奏，一點一點的放給他。把風(fēng)險降到**低。
不懂什么是資金監(jiān)管的話打個電話去銀行問一下就可以拉。 -
138****5159
可以在房管局查.再有如果房本上沒有抵押登記,就可以過戶,說明沒有問題.
查看全文↓ 2014-03-20 22:19:58
相關(guān)問題
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在宿州買二手房，過戶之前銀行會先預(yù)審，預(yù)審未通過之前原房東是拿不到房款的，有考慮買二手房的可以咨詢400-660-3885轉(zhuǎn)80076
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拿產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 到建委大廳查詢一下是否有抵押登記就可以了 正常的房產(chǎn)證是會有抵押章的 也有部分房子沒有抵押章 查清楚為好
全部4個回答> -
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建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢
全部5個回答> -
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二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風(fēng)險的?！ ?、貸款時間風(fēng)險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無限期拖著?！ ?、貸款額度風(fēng)險。對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補現(xiàn)金，多久補不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的征信報告?！ ?、交易途中風(fēng)險。出于安全考慮，過戶后**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上?！ ?、交房風(fēng)險。合同中應(yīng)當(dāng)約定收到全部款項后多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權(quán)），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。
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