如何看二手房有沒有按揭

已有4個回答

• 152****3226

  拿產(chǎn)權(quán)證復印件 到建委大廳查詢一下是否有抵押登記就可以了
  正常的房產(chǎn)證是會有抵押章的
  也有部分房子沒有抵押章 查清楚為好
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:58:34
• 145****8253

  看房產(chǎn)證
  
  在有樓牌號那一頁，下面有好幾個空白格子
  
  抵押過或者貸款的房空白格子里會有章，還清了會有一個還清的章

  查看全文↓ 2018-07-05 11:58:28
• 132****4705

  可以在房管局查.再有如果房本上沒有抵押登記,就可以過戶,說明沒有問題.
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:58:21
• 132****4376

  一、買二手房時買賣雙方需共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查該交易的房產(chǎn)是否符合交易的條件。這個是在房產(chǎn)過戶中必不可少的環(huán)節(jié)，房管局的工作人員會核實的，屬于工作范圍內(nèi)的一部分。
  二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身二手房交易流程
  二手房交易流程
  份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  三、依據(jù)建設部出臺的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
  下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;
  (二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)依法收回土地使用權(quán)的;
  (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (五)權(quán)屬有爭議的;
  (六)未依法登記領取權(quán)屬證書的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:58:03

相關問題

• 問 二手房按揭如何辦理？有沒有個人解釋下呢？
  答

  買賣雙方簽訂合同后，以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人直接到到銀行申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  全部3個回答>
• 問 怎么看房子有沒有抵押? 買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵...
  答

  如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛？一、如何判斷目標房屋是否有抵押？建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢。(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。(2)可以交給中介全權(quán)負責，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責任。(3)確認房主真實身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。①判斷房屋是否屬于出賣人所有時，不動產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；②產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。二、如果房屋有抵押，交易時要注意什么？對于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

  全部3個回答>
• 問 如何看二手房？
  答

  一看有無私搭私建部分私搭私建部分包括：占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。 二看房屋面積是否準確包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

  全部6個回答>
• 問 ??如何看房子有沒有按揭買房呢？應該怎么做呢？
  答

  你如果拿得到房產(chǎn)證，就證明房產(chǎn)證沒有抵押，沒有抵押就沒有正當途徑（比如銀行）的貸款情況。因為通過銀行貸款的房產(chǎn)證是抵押在房管局的，你不可能拿到手。如果房子沒有房產(chǎn)證，有一種可能是購房合同抵押可以抵押給擔保公司貸款，現(xiàn)在擔保公司只要有開發(fā)商給簽的購房合同多給利息都可以貸的出來錢，那么你是不可能拿得到那份合同的，另一種情況是連購房合同都沒有的房子，很難去找它是否存在有糾紛。

  全部3個回答>
• 問 如何知道買的二手房有有沒有被賣方用于按揭
  答

  這種手續(xù)是沒得想象的那么復雜的，鳥總說的很簡單。。

  全部8個回答>