國家出臺的住房保有稅可以真正的起到控制房價格的目的嗎？

已有9個回答

• 135****5823

  這項政策出臺，對炒房者雖有一定的遏制作用，但影響**大的還是普通群眾。現(xiàn)在的關(guān)鍵就看在全國大中小城市全面實施，還是針對部門房價過高的城市實施。如果全面實施，對三線城市的影響要比一二線城市大得多，這在一定程度上就會抑制小城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和減緩城鎮(zhèn)化進程。
  因此，稅收做為經(jīng)濟杠桿，應當在那些房價上漲過快的大中城市開征，而不應當全面推行，這樣對縮小城鄉(xiāng)差別，促進小城鎮(zhèn)建設(shè)的快速發(fā)展具有重要意義。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:44:13
• 156****4345

  水能載舟亦能覆舟，當官不為民做主，不如回家種紅薯。國家宏觀調(diào)控，必能權(quán)衡各方面的利益。老百姓的利益首當其沖。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:25:41
• 148****0447

  對會有短暫時間的觀望，但一段時間后該買的都會恢復正常！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:41:20
• 151****6174

  您好，住房保有稅是對于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人在持有期間所征收的一種稅，從稅種所屬關(guān)系上來看是物業(yè)稅的一部分。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:14:46
• 154****2700

  1 投資客的介入是不過是變相的銀行進入房地產(chǎn)，因為實際生活中沒有多少人能全額付清2套以上房的，（全額買得起兩套以上的占絕對少數(shù)），這樣的話大多數(shù)投資客都是要貸款買第二套房的（除去自住才算投資），因此加強銀行放貸門檻就可以抑制很大一部分的投資客。
  2 以家庭人均占有住房數(shù)作為衡量標準，（以3口之家為例）大于0.5的住戶算投資客。為什么是0.5 這個以后有條件再細說。
  3 這個完全沒有必要，空置稅收的高了，物業(yè)稅相應的就少（ 沒人住物業(yè)稅肯定是少了）。而且的確是很難征收，誰來征收就是一個很大的問題。
  4 強制執(zhí)行 我個人呢看法結(jié)合 日常水電費一起征收，這樣的強制絕對有力度?？赡懿惶珜嶋H，或者每年按照比例上繳物業(yè)管理費的時候征收。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:59:01
• 145****2572

  要真正的控制房價光靠這個稅是不可能的現(xiàn)在房價的漲浮完全高以這個稅錢，當然在**近的這段時間內(nèi)會對房價上漲有一定的抑制作用

  查看全文↓ 2014-03-22 18:36:35
• 134****1554

  老百姓這我不知道，但有關(guān)部門肯定受實惠了

  查看全文↓ 2014-03-22 10:10:12
• 145****4014

  不會的，此向決意只會更加加速房價的上漲，不有可能造成經(jīng)濟危機!貸款的利率高了，很多人都還不起貸款，銀行沒有現(xiàn)金的流通，資金周轉(zhuǎn)不開！
  所有要買房子，要快些出手！
  真的，礦難在檢討中繼續(xù)，房價在控制中上漲

  查看全文↓ 2014-03-22 09:37:09
• 153****2012

  商品住房價格上漲有四種類型：一是成本推進型房價上漲，即由于土地、建筑材料等
  漲價，引起成本上升，房價上漲。二是內(nèi)在品質(zhì)提高型房價上漲，即由于住房品位提高科技含量增加，環(huán)境改善，引起成本增加，價值量擴大，房價上漲。三是需求拉動型房價上漲，由于供不應求拉動房價上漲。四是結(jié)構(gòu)調(diào)整型房價上漲。即高檔住宅所占比重上升，引起住房均價上漲。當前住房價格上漲有其合理因素，也存在一些不合理因素，主要是房價漲幅過大。如果住房價格漲幅超過人均可支配收入增幅、超過房地產(chǎn)**的幅度，就是房價過快上漲，應加以控制。
  由于造成房價上漲的因素是多方面的，因此，有效控制房價的漲幅，必須實施綜合治理。主要可采取以下措施：（1）調(diào)整供求關(guān)系，適度增加商品住房供給，重點抑制需求過快增長，特別控制投資性需求，營造供略大于求的市場基本均衡態(tài)，抑止供不應求引起的房價上漲。（2）控制土地價格漲幅，力求控制在人均GDP增幅以下，避免土地成本過塊上升引起房地產(chǎn)價格上漲過快。（3）優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房、特別是中低價住房的供應，適度抑制高檔房建設(shè)，控制住房均價過快上漲。（4）制止暴利，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為，對獲取暴利者實施重稅，甚至根據(jù)價格法加以懲處，使開發(fā)利潤控制在平均利潤的合理水平上。（5）積極引導消費，提倡梯級改善。大力宣傳量力而行、梯級改善住房條件，逐步改變消費者心理預期，消除浮躁心理。只要從成本、利潤、市場供求關(guān)系方面實施宏觀調(diào)控，就可以有效控制房價漲幅。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:09:15

相關(guān)問題

• 問 武漢新建普通住房價格控制目標是什么 住房價格如何控制
  答

  3月底，多地國五條實施細則落地，同時，也有多個城市發(fā)布新建商品住房價格控制目標，其中就包括武漢包括武漢，下面就跟小編一起看看詳細條款。 武漢市2013年度武漢市新建商品住房價格控制目標 3月31日，就在國務院期限到來之際，武漢市政府出臺了2013年房價控制目標，以下是該文件的全文： 關(guān)于發(fā)布2013年度武漢市新建商品住房價格控制目標的通告 根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）精神，為了繼續(xù)做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府研究決定，我市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標為： 新建商品住房價格同比增幅低于人均可支配收入實際增幅。 武漢市住房保障和房屋管理局 二〇一三年三月三十一日

• 問 沈陽出臺哪些相關(guān)規(guī)定 新建普通住房價格控制目標有什么
  答

  為將房價控制在合理水平,沈陽市政府相關(guān)部門出臺《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房預售加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,確定了今年新建住房價格指數(shù)同比增幅低于當年城市人均可支配收入和經(jīng)濟增長幅度的價格控制目標。 　　《意見》規(guī)定,對全市在售項目實行價格控制,各項目2011年度銷售均價增幅應在今年新建住房價格控制目標以內(nèi)。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預售許可證時,其預售均價在控制目標之內(nèi)的,有關(guān)部門予以審批,超過控制目標的,暫緩辦理。 已辦理預售許可的項目,開發(fā)企業(yè)補報的公示銷售價格超過控制目標的,暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)。所有在售項目價格公示后,如上調(diào)價格須向市房產(chǎn)部門提出申請,并按規(guī)定重新公示 此外,還規(guī)定不得排號收取定金:未取得預售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用。 商品住房必須明碼標價：市房產(chǎn)部門在市房產(chǎn)網(wǎng)上對所有商品住房在售項目的預售審批、預售房源和預售價格情況進行公示。新辦理商品住房預售許可的項目，提報的預售方案必須明確每套商品住房的預售價格。已辦理商品房預售許可的項目，由開發(fā)企業(yè)補報商品住房預售價格。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照明碼標價的要求，在銷售現(xiàn)場通過觸摸屏和紙質(zhì)銷控表公示全部房源及銷售價格。銷售現(xiàn)場公示價格必須與市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價格保持一致。 對違反明碼標價制度進行銷售和價格欺詐的行為，相關(guān)部門責令其限期整改，對拒不整改的予以處罰，整改期間可暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)，并將違規(guī)行為記錄于其誠信檔案。 同時加大對定價明顯超過周邊房價水平項目的管理，開發(fā)企業(yè)定價明顯超過周邊房價水平的項目，在申辦商品房預售許可證時，須將項目的土地成本、建安成本等情況同步報送備案。 稅務部門將對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行重點清算和稽查；研究實施差別化土地增值稅預征辦法，對定價過高、預計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要提高其土地增值稅預征率。

• 問 住房保有稅究竟如何征收 住房保有稅的征收能抑制投資嗎
  答

  媒體曝上海擬開征住房保有稅 上海市房管局官網(wǎng)昨回應：何時開征須經(jīng)國家層面決定，做些研究完全正常 究竟如何征收?能否抑制投資?本報昨約房產(chǎn)及稅務專家，詳釋住房保有稅四大焦點 在各大城市房價節(jié)節(jié)攀升之時，曝出上海擬開征房產(chǎn)保有稅的消息。 這能否有效遏制房地產(chǎn)投資，從而起到平抑房價的作用?記者就此采訪了上海和南京的有關(guān)房地產(chǎn)專家，以及江蘇的稅收專家，從四個方面對這一話題共同進行探討。 焦點1 “房產(chǎn)保有稅”究竟是個什么“稅” 專家：并非新稅種，調(diào)節(jié)房價作用與物業(yè)稅相同 按照征管法規(guī)定，新稅種的開征必須經(jīng)過全國人大審議通過，依照法律規(guī)定來執(zhí)行。江蘇省資深稅務專家、南京財經(jīng)大學楊撫生教授告訴記者，住房保有稅實際上是對房地產(chǎn)稅收制度的完善，并非新稅種。 上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所常務副所長姚玲珍教授昨在接受記者采訪時表示，上海在去年就召集了不少專家學者討論過物業(yè)稅的問題。因為房地產(chǎn)的征稅鏈條一直是不完整的，從房地產(chǎn)開發(fā)、銷售到轉(zhuǎn)讓都征稅，唯獨保有環(huán)節(jié)稅收缺失。在國外，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是普遍做法，有的叫物業(yè)稅，有的叫財產(chǎn)稅。但從目前來看，物業(yè)稅開征還有一些難點，一些法律問題并沒有解決，而且現(xiàn)有的土地出讓制度是把住宅70年的使用權(quán)在拿地時一次性交清了，物業(yè)稅對土地這塊還要征，體制上不能接軌。而房產(chǎn)保有稅本身與物業(yè)稅是一樣的，都是持有環(huán)節(jié)的稅種，但它把土地的問題規(guī)避掉了，只針對房產(chǎn)自身，先行開征就比較容易。 姚玲珍認為，與物業(yè)稅市場調(diào)節(jié)相同，房產(chǎn)保有稅的**大好處，一是完善了房地產(chǎn)稅收體系;二是可以改變地方政府的“土地財政”模式，政府可以從房地產(chǎn)持有者手中獲得細水長流的、可持續(xù)性的稅源;三是對房地產(chǎn)市場和房價也能起到調(diào)控的作用。 焦點2 “房產(chǎn)保有稅”究竟怎么征 可能對存量房和增量房一并征,自住房可能免征 據(jù)媒體報道稱，住房保有稅的基本方案已經(jīng)確定，可能對存量房(即已被購買或自建并取得所有權(quán)證的房屋，一般是二手房)和增量房(即開發(fā)商投資新建造的商品房)一并征收，而且會從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求,其中自住需求可免稅。不過楊撫生教授表示，這里面還有不少難題。比如是按照首套房免征，還是人均多大面積以內(nèi)免征，是按照面積征還是按照房產(chǎn)價值征收。如果按照房產(chǎn)價值征收，那么郊區(qū)的大房子也許還沒市區(qū)的小房子價值高，住在市區(qū)的人可能會“吃虧”，如果按照人均面積的大小來決定征收或者免征，那么住郊區(qū)的大房子可能又會增加稅收負擔，如何體現(xiàn)稅收公平是個難題;另外房地產(chǎn)的價值每年都在變化，如果按照價值征收，不可能按照買房時的價格一直征收下去，勢必在每年征收前都要花費大量人力物力來對房產(chǎn)價值重新評估，這也很麻煩。

• 問 常州市區(qū)新建住房價格控制目標有哪些內(nèi)容 達到了什么效果
  答

  為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進常州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2011年3月25日，常州市政府公布了市區(qū)新建住房價格控制目標。 明確2011年度常州市市區(qū)新建住房價格控制目標為：新建住房價格漲幅控制在當年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長幅度之內(nèi)。

• 問 長春市新建普通住房價格控制目標是什么 有哪些具體措施
  答

  繼多個城市國五條細則出臺之后，2013年3月31日長春市政府公布了新建普通商品住房價格控制目標的通知。普通商品住房價格調(diào)控的具體細則有哪些呢，我們通過下面的文章了解一下。 市政府正式公布，為確保房價基本穩(wěn)定，強調(diào)“2013年度長春市新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。” 分析:此通知全文共225字。2013年度長春新建商品住房價格控制目標為：新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。理解為2013年長春城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅，減去2013年長春CPI漲幅，得出的結(jié)果才是2013年長春房價控制目標。而這2個數(shù)據(jù)都要2014年3月左右才會揭曉，暫時沒有具體數(shù)字。 不過根據(jù)該定義，我們可以回顧下： 2011年長春房價控制目標是新建住房房價收入比(住房套型標準按60平方米計算)控制在5.8以內(nèi)的合理區(qū)間。而今年關(guān)于房價控制目標的通知里則沒有提及具體數(shù)據(jù)標準。 全文：長春市人民政府辦公廳關(guān)于2013年度長春市新建商品住房價格控制目標的通知 市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)：　　按照《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）文件精神，為保持房價基本穩(wěn)定，制定長春市2013年度房價控制目標是：“2013年度長春市新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。”各有關(guān)部門要堅決貫徹落實國家和本市調(diào)控措施，各司其職、協(xié)同配合，切實承擔穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場的責任，確保目標任務完成。 長春市人民政府辦公廳二〇一三年三月三十一日