住房保有稅究竟如何征收 住房保有稅的征收能抑制投資嗎

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  媒體曝上海擬開征住房保有稅
  上海市房管局官網(wǎng)昨回應：何時開征須經(jīng)國家層面決定，做些研究完全正常
  究竟如何征收?能否抑制投資?本報昨約房產(chǎn)及稅務專家，詳釋住房保有稅四大焦點
  在各大城市房價節(jié)節(jié)攀升之時，曝出上海擬開征房產(chǎn)保有稅的消息。
  這能否有效遏制房地產(chǎn)投資，從而起到平抑房價的作用?記者就此采訪了上海和南京的有關房地產(chǎn)專家，以及江蘇的稅收專家，從四個方面對這一話題共同進行探討。
  焦點1
  “房產(chǎn)保有稅”究竟是個什么“稅”
  專家：并非新稅種，調(diào)節(jié)房價作用與物業(yè)稅相同
  按照征管法規(guī)定，新稅種的開征必須經(jīng)過全國人大審議通過，依照法律規(guī)定來執(zhí)行。江蘇省資深稅務專家、南京財經(jīng)大學楊撫生教授告訴記者，住房保有稅實際上是對房地產(chǎn)稅收制度的完善，并非新稅種。
  上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所常務副所長姚玲珍教授昨在接受記者采訪時表示，上海在去年就召集了不少專家學者討論過物業(yè)稅的問題。因為房地產(chǎn)的征稅鏈條一直是不完整的，從房地產(chǎn)開發(fā)、銷售到轉讓都征稅，唯獨保有環(huán)節(jié)稅收缺失。在國外，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是普遍做法，有的叫物業(yè)稅，有的叫財產(chǎn)稅。但從目前來看，物業(yè)稅開征還有一些難點，一些法律問題并沒有解決，而且現(xiàn)有的土地出讓制度是把住宅70年的使用權在拿地時一次性交清了，物業(yè)稅對土地這塊還要征，體制上不能接軌。而房產(chǎn)保有稅本身與物業(yè)稅是一樣的，都是持有環(huán)節(jié)的稅種，但它把土地的問題規(guī)避掉了，只針對房產(chǎn)自身，先行開征就比較容易。
  姚玲珍認為，與物業(yè)稅市場調(diào)節(jié)相同，房產(chǎn)保有稅的**大好處，一是完善了房地產(chǎn)稅收體系;二是可以改變地方政府的“土地財政”模式，政府可以從房地產(chǎn)持有者手中獲得細水長流的、可持續(xù)性的稅源;三是對房地產(chǎn)市場和房價也能起到調(diào)控的作用。
  焦點2
  “房產(chǎn)保有稅”究竟怎么征
  可能對存量房和增量房一并征,自住房可能免征
  據(jù)媒體報道稱，住房保有稅的基本方案已經(jīng)確定，可能對存量房(即已被購買或自建并取得所有權證的房屋，一般是二手房)和增量房(即開發(fā)商投資新建造的商品房)一并征收，而且會從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求,其中自住需求可免稅。不過楊撫生教授表示，這里面還有不少難題。比如是按照首套房免征，還是人均多大面積以內(nèi)免征，是按照面積征還是按照房產(chǎn)價值征收。如果按照房產(chǎn)價值征收，那么郊區(qū)的大房子也許還沒市區(qū)的小房子價值高，住在市區(qū)的人可能會“吃虧”，如果按照人均面積的大小來決定征收或者免征，那么住郊區(qū)的大房子可能又會增加稅收負擔，如何體現(xiàn)稅收公平是個難題;另外房地產(chǎn)的價值每年都在變化，如果按照價值征收，不可能按照買房時的價格一直征收下去，勢必在每年征收前都要花費大量人力物力來對房產(chǎn)價值重新評估，這也很麻煩。

  查看全文↓ 2016-06-27 17:22:20

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• 問 住房保有稅究竟如何征收 征收住房保有稅能抑制投資嗎
  答

  媒體曝上海擬開征住房保有稅 上海市房管局官網(wǎng)昨回應：何時開征須經(jīng)國家層面決定，做些研究完全正常 究竟如何征收?能否抑制投資? 本報昨約房產(chǎn)及稅務專家，詳釋住房保有稅四大焦點 在各大城市房價節(jié)節(jié)攀升之時，曝出上海擬開征房產(chǎn)保有稅(編者注：住房保有稅實際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。)的消息。這能否有效遏制房地產(chǎn)投資，從而起到平抑房價的作用?記者就此采訪了上海和南京的有關房地產(chǎn)專家，以及江蘇的稅收專家，從四個方面對這一話題共同進行探討。 焦點1 “房產(chǎn)保有稅”究竟是個什么“稅” 專家：并非新稅種，調(diào)節(jié)房價作用與物業(yè)稅相同 按照征管法規(guī)定，新稅種的開征必須經(jīng)過全國人大審議通過，依照法律規(guī)定來執(zhí)行。江蘇省資深稅務專家、南京財經(jīng)大學楊撫生教授告訴記者，住房保有稅實際上是對房地產(chǎn)稅收制度的完善，并非新稅種。 上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所常務副所長姚玲珍教授昨在接受記者采訪時表示，上海在去年就召集了不少專家學者討論過物業(yè)稅的問題。因為房地產(chǎn)的征稅鏈條一直是不完整的，從房地產(chǎn)開發(fā)、銷售到轉讓都征稅，唯獨保有環(huán)節(jié)稅收缺失。在國外，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是普遍做法，有的叫物業(yè)稅，有的叫財產(chǎn)稅。但從目前來看，物業(yè)稅開征還有一些難點，一些法律問題并沒有解決，而且現(xiàn)有的土地出讓制度是把住宅70年的使用權在拿地時一次性交清了，物業(yè)稅對土地這塊還要征，體制上不能接軌。而房產(chǎn)保有稅本身與物業(yè)稅是一樣的，都是持有環(huán)節(jié)的稅種，但它把土地的問題規(guī)避掉了，只針對房產(chǎn)自身，先行開征就比較容易。 姚玲珍認為，與物業(yè)稅市場調(diào)節(jié)相同，房產(chǎn)保有稅的**大好處，一是完善了房地產(chǎn)稅收體系;二是可以改變地方政府的“土地財政”模式，政府可以從房地產(chǎn)持有者手中獲得細水長流的、可持續(xù)性的稅源;三是對房地產(chǎn)市場和房價也能起到調(diào)控的作用。 焦點2 “房產(chǎn)保有稅”究竟怎么征 可能對存量房和增量房一并征,自住房可能免征 據(jù)媒體報道稱，住房保有稅的基本方案已經(jīng)確定，可能對存量房(即已被購買或自建并取得所有權證的房屋，一般是二手房)和增量房(即開發(fā)商投資新建造的商品房)一并征收，而且會從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求,其中自住需求可免稅。不過楊撫生教授表示，這里面還有不少難題。比如是按照首套房免征，還是人均多大面積以內(nèi)免征，是按照面積征還是按照房產(chǎn)價值征收。如果按照房產(chǎn)價值征收，那么郊區(qū)的大房子也許還沒市區(qū)的小房子價值高，住在市區(qū)的人可能會“吃虧”，如果按照人均面積的大小來決定征收或者免征，那么住郊區(qū)的大房子可能又會增加稅收負擔，如何體現(xiàn)稅收公平是個難題;另外房地產(chǎn)的價值每年都在變化，如果按照價值征收，不可能按照買房時的價格一直征收下去，勢必在每年征收前都要花費大量人力物力來對房產(chǎn)價值重新評估，這也很麻煩。

• 問 如何計算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

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• 問 物業(yè)保有稅是什么意思，誰能講一下？
  答

  房產(chǎn)保有稅實際上是物業(yè)稅的變種，兩者的不同之處在于物業(yè)稅不但涉及房產(chǎn)還關系到地產(chǎn)，目前中國的土地政策是一次性收取70年的使用費，購買者并不擁有土地所有權，如果針對土地征收稅費則存在制度缺陷；兩者的相同之處在于，它們都是針對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，繞開物業(yè)稅涉及的土地環(huán)節(jié)，只針對房產(chǎn)環(huán)節(jié)征收稅費，使得政策能夠更加快速便利地出臺，是政策研究和制定者的意圖所在。

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅是實行按年計算，分期繳納的征收辦法，具體納稅期限要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。6000元的房租，如果是個人出租居民住房，房產(chǎn)稅就是每月6000*4%=240元，一年2880元。其他出租房屋都是每月6000*12%=720元，一年8640元。另外還有營業(yè)稅要交，如果是個人出租居民住房，每月就是6000*3%/2=90元其他出租房屋都是每月6000*5%=300元.

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開始實施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個人房產(chǎn)稅計算，從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝租金收入×12％。當然也有一些情況就可以不用納入計稅的范圍之內(nèi)，比如說自房產(chǎn)用于自經(jīng)營依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計算，但是需要明確的一點就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報納稅主管稅務機關加收滯納金并給予相應處罰千萬要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營應該繳納房產(chǎn)稅情況沒交，稅務檢查處罰。