使用權(quán)的二手房

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• 156****2679

  我也不好說,還得你深思熟慮自己決定,看一下這幾篇文,希望對(duì)你有幫助
  
  1.買使用權(quán)房，消費(fèi)者吃虧
  
  根據(jù)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，成套獨(dú)用公房要進(jìn)入市場(chǎng)，必須先辦理
  購房手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后方可上市進(jìn)行交易。否則不準(zhǔn)上市，中介機(jī)
  構(gòu)不準(zhǔn)接此類業(yè)務(wù)。
  但盡管市房地局三令五申，市場(chǎng)違規(guī)操作仍屢禁不止。市房地局
  負(fù)責(zé)人指出，這種違規(guī)行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費(fèi)者權(quán)益，
  擾亂市場(chǎng)正常秩序。該問題目前主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面本市還
  有相當(dāng)多的居民未購下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用
  消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)交易政策的不熟悉和急于求成的心態(tài)，通過原實(shí)物分房
  “四聯(lián)單”違規(guī)操作，非法收取傭金；物業(yè)公司也唱“雙簧”，非法
  收取所謂“定金”（“進(jìn)戶費(fèi)”、“出戶費(fèi)”），且不出具發(fā)票。另
  一種情況是，一些開發(fā)商見公有住房的租金已高于某些小區(qū)的物業(yè)管
  理費(fèi)，于是將動(dòng)遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權(quán)房賣給消費(fèi)者。
  這樣，開發(fā)商在房屋出售后，每月還可以收取較高的租金。
  對(duì)于市場(chǎng)運(yùn)行來說，使用權(quán)房以略低的價(jià)格出售，不利于公平競(jìng)
  爭(zhēng)。
  **終，在使用權(quán)房的買賣上，消費(fèi)者是將**大的受害者。他們以
  相當(dāng)于商品房的價(jià)格，換來的卻是使用權(quán)房。這類房屋不僅每月要交
  租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈(zèng)與、不能繼承，如果變成產(chǎn)
  權(quán)房，還得掏腰包再付購房款。
  
  2.買產(chǎn)權(quán)房還是買使用權(quán)房
  
  現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^"全產(chǎn)權(quán)"、"永久產(chǎn)權(quán)"的誘惑，認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證，這住房就永遠(yuǎn)屬于自己，并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單。相對(duì)來說，購買使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別。
  
  我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有制，即在中華人民共和國(guó)國(guó)土上，所有土地的所有權(quán)都是國(guó)家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國(guó)家買的有期限的使用權(quán)，**長(zhǎng)為70年。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，到時(shí)國(guó)家就要把土地（當(dāng)然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國(guó)家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開發(fā)商向國(guó)家購買了期限為70年的土地使用權(quán)，由于種種原因，三年后再建房，建房再用去兩年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購買的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只有62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。
  
  問題是售房時(shí)，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國(guó)家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會(huì)遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  產(chǎn)權(quán)(也就是所有權(quán))和使有權(quán)的區(qū)別在于:所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。擁有一套住房的使用權(quán)，只是在要出租就會(huì)受到一定的限制，能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。
  
  再來剖析一下處分權(quán)，這應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)擁有者**根本的權(quán)能。目前，按有關(guān)規(guī)定，居民擁有"使用權(quán)"也有處分權(quán)，盡管他處分的是"使用權(quán)"，而不是"所有權(quán)"。按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。
  
  所以,在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個(gè)概念并沒有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種"我擁有產(chǎn)權(quán)"的心理感受而已。相對(duì)來說，購買使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為呢?
  
  3.房屋只有70年使用權(quán) 買了房還是相當(dāng)于租房
  這個(gè)世界上的有些事情，經(jīng)不起琢磨，如果你和大家保持一樣的想法，那么沒有人會(huì)說你另類，如果你按捺不住的非要去較真，也許你就是眾人皆醉我獨(dú)醒了，那種莫名的感覺實(shí)在讓人無法平息。 咱就說這個(gè)買房使用權(quán)70年吧，本來嘛，大家買房子不就圖個(gè)安居樂業(yè)、傳承后代么，從祖上傳下來就是這樣的想法。于是深圳幾十萬、上百萬的房子都有人買，而且房?jī)r(jià)還像開春放的風(fēng)箏一個(gè)勁的往上躥，讓人可望而不可即。想當(dāng)初買房的時(shí)候，大家還不都是按照發(fā)展商給的一紙購房合同，簽字交款，然后就是收樓、裝修，誰也沒琢磨一下，這到底是買房還是租房？一套房子動(dòng)輒幾十萬，可是你買到的是什么？是房屋的使用權(quán)——70年！而不是大家想當(dāng)然的產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)，這樣一來，你買的房子過了70年，就有可能不是你的了，政府有權(quán)收回房子，到那個(gè)時(shí)候，你再算算賬：假設(shè)一套房子買的時(shí)候花了80萬，加上裝修什么的20萬，總共你要付出100萬來才能住進(jìn)去，如果你和你的后代住到了70年以后，房子卻沒了，再算算賬：平均每年相當(dāng)于花了1.5萬元的費(fèi)用，每個(gè)月花了1200元大銀，這個(gè)和租房子有啥區(qū)別啊！深圳的絕大多數(shù)人都有租房的經(jīng)歷，當(dāng)你每個(gè)月把白花花的銀子交給房東的時(shí)候，心里都會(huì)想，這要是給自己的房子交月供該多好??！于是每個(gè)人的奮斗目標(biāo)都是：盡快擁有自己的一套房子，徹底告別租房的日子?？墒欠孔诱娴牡绞至?，你要是仔細(xì)算算，70年算不算租期？因?yàn)榈搅四莻€(gè)時(shí)候，房子既不是你的，也不再是你的子孫后代的，到頭來，不還是花了錢租了別人的房子？越想就會(huì)越心疼，裝修這么漂亮的房子住起來心里也不是個(gè)滋味，再想下去，心疼，除了心疼還是心疼！都說買房子是咱老百姓的頭等大事，古代憂國(guó)憂民的杜甫老先生早就呼吁過：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”，可見從那個(gè)時(shí)候起，能住上自己的房子就一直是中國(guó)老百姓的一個(gè)美夢(mèng)?？墒乾F(xiàn)在，也許只是70年的美夢(mèng)……不過話說回來，不管是買房子，還算是租房子，都得有個(gè)地方住不是，這樣一想，還是住自己花錢買的更踏實(shí)些，你說是不是？

  查看全文↓ 2014-03-23 21:58:21
• 142****4466

  通常在市場(chǎng)上交易的二手房都有使用權(quán)(也就是有使用權(quán)的二手房),
  1、你買使用權(quán)的二手房，當(dāng)然可以了
  2、風(fēng)險(xiǎn)，一般正常交易的二手房風(fēng)險(xiǎn)都很低，你可以到二手中介去買，他們會(huì)把所有交易流程告訴你，按正常流程來辦，基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)。
  3、需要注意：風(fēng)水、房屋結(jié)構(gòu)、交通、小區(qū)物業(yè)管理、過戶的費(fèi)用、**重要的是房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:35:31

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房的使用權(quán)問題
  答

  這屬于重新補(bǔ)辦出讓的房改房，土地使用期限從補(bǔ)辦出讓的時(shí)間開始計(jì)算。住宅為70年。

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• 問 二手房有使用權(quán)嗎
  答

  通常在市場(chǎng)上交易的二手房都有使用權(quán)(也就是有使用權(quán)的二手房),1、你買使用權(quán)的二手房，當(dāng)然可以了2、風(fēng)險(xiǎn)，一般正常交易的二手房風(fēng)險(xiǎn)都很低，你可以到二手中介去買，他們會(huì)把所有交易流程告訴你，按正常流程來辦，基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)。3、需要注意：、房屋結(jié)構(gòu)、交通、小區(qū)物業(yè)管理、過戶的費(fèi)用、最重要的是房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

• 問 ??二手房的使用權(quán)可以出售嗎？
  答

  必須具備的條件：1. 使用權(quán)房必須是獨(dú)用成套的公有住房2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；須提交資料：1. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；2. 使用權(quán)證（原件和復(fù)印件）；3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);4. 雙方當(dāng)事人身份證、戶口薄或單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)印件）；5. 委托他人辦理，提交委托書和代理人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；6. 交易的使用權(quán)房?jī)?nèi)無戶口的需提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；7. 賣方戶口去向?yàn)槭褂脵?quán)房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權(quán)證、戶口?。ㄔ蛷?fù)印件）；8. 賣方戶口去向?yàn)楫a(chǎn)權(quán)房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購房合同、戶口?。ㄔ蛷?fù)印件）及此房?jī)?nèi)同住人同意遷入的意見書（原件).注意事項(xiàng)：1. 出售方除本人（或同住人）在前兩年已購住房或特殊原因經(jīng)所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心批準(zhǔn)外，應(yīng)將其轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)存入所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心指定的銀行，實(shí)行資金監(jiān)管，并由銀行出具購房存款單。購房存款單只能用于買房，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押，3年內(nèi)不能兌換現(xiàn)金；購房存款單的使用只限于本人或直系親屬共同買房使用；在使用購房存款單買房后，應(yīng)憑交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理存款單內(nèi)余額轉(zhuǎn)移和支取手續(xù);2. 征詢表蓋章須使用權(quán)人陪同，并攜帶使用權(quán)證、使用證人身份證，到其小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章；稅費(fèi)：成交價(jià)的0.5%（此稅是由賣方出的），交易手續(xù)費(fèi)一般100元左右（不滿100元按100收?。薪橘M(fèi)上下家各1%。以上是使用權(quán)房交易的注意事項(xiàng)及整個(gè)交易流程和稅費(fèi)，使用權(quán)房交易比較麻煩，另外你到時(shí)還要花錢去買產(chǎn)權(quán)（這個(gè)錢一般不會(huì)很多），不過你可以省掉一個(gè)買房必交的契稅（意外收獲吧）。如果你是想用少的錢來買更大的面積，使用權(quán)房也會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。希望這些可以幫到你們，只要具備了我上面說的必備條件，使用權(quán)房是可以交易的。具體的東西你可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公司咨詢！

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• 問 二手房使用權(quán)是多久啊？
  答

  一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用 權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用 者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去 原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 使用權(quán)的二手房怎么提取住房公積金？
  答

  不可以，要契稅完稅證

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