關于二手房的使用權問題

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• 145****5809

  這屬于重新補辦出讓的房改房，土地使用期限從補辦出讓的時間開始計算。住宅為70年。

  查看全文↓ 2014-04-27 15:18:45
• 152****0099

  使用權交易不就是租用么？這個自己簽合同就行了。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:01:44

相關問題

• 問 使用權的二手房
  答

  我也不好說,還得你深思熟慮自己決定,看一下這幾篇文,希望對你有幫助1.買使用權房，消費者吃虧根據(jù)房地產交易的規(guī)定，成套獨用公房要進入市場，必須先辦理購房手續(xù)，取得產權證后方可上市進行交易。否則不準上市，中介機構不準接此類業(yè)務。但盡管市房地局三令五申，市場違規(guī)操作仍屢禁不止。市房地局負責人指出，這種違規(guī)行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費者權益，擾亂市場正常秩序。該問題目前主要表現(xiàn)在兩個方面：一方面本市還有相當多的居民未購下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用消費者對房產交易政策的不熟悉和急于求成的心態(tài)，通過原實物分房“四聯(lián)單”違規(guī)操作，非法收取傭金；物業(yè)公司也唱“雙簧”，非法收取所謂“定金”（“進戶費”、“出戶費”），且不出具發(fā)票。另一種情況是，一些開發(fā)商見公有住房的租金已高于某些小區(qū)的物業(yè)管理費，于是將動遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權房賣給消費者。這樣，開發(fā)商在房屋出售后，每月還可以收取較高的租金。對于市場運行來說，使用權房以略低的價格出售，不利于公平競爭。**終，在使用權房的買賣上，消費者是將**大的受害者。他們以相當于商品房的價格，換來的卻是使用權房。這類房屋不僅每月要交租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈與、不能繼承，如果變成產權房，還得掏腰包再付購房款。2.買產權房還是買使用權房現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂"全產權"、"永久產權"的誘惑，認為擁有產權證，這住房就永遠屬于自己，并可代代相傳了。事實并非這么簡單。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什么大的區(qū)別。我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，**長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產權房并無永久產權可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。有些開發(fā)商向國家購買了期限為70年的土地使用權，由于種種原因，三年后再建房，建房再用去兩年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只有62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。問題是售房時，沒有一家房地產開發(fā)商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那么就會遭受不必要的經(jīng)濟損失。產權(也就是所有權)和使有權的區(qū)別在于:所有權包括占有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。擁有一套住房的使用權，只是在要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規(guī)、契約、產權所有者的制約。再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者**根本的權能。目前，按有關規(guī)定，居民擁有"使用權"也有處分權，盡管他處分的是"使用權"，而不是"所有權"。按現(xiàn)行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。所以,在房地產中的產權與使用權兩個概念并沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種"我擁有產權"的心理感受而已。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為呢?3.房屋只有70年使用權 買了房還是相當于租房這個世界上的有些事情，經(jīng)不起琢磨，如果你和大家保持一樣的想法，那么沒有人會說你另類，如果你按捺不住的非要去較真，也許你就是眾人皆醉我獨醒了，那種莫名的感覺實在讓人無法平息。 咱就說這個買房使用權70年吧，本來嘛，大家買房子不就圖個安居樂業(yè)、傳承后代么，從祖上傳下來就是這樣的想法。于是深圳幾十萬、上百萬的房子都有人買，而且房價還像開春放的風箏一個勁的往上躥，讓人可望而不可即。想當初買房的時候，大家還不都是按照發(fā)展商給的一紙購房合同，簽字交款，然后就是收樓、裝修，誰也沒琢磨一下，這到底是買房還是租房？一套房子動輒幾十萬，可是你買到的是什么？是房屋的使用權——70年！而不是大家想當然的產權和土地所有權，這樣一來，你買的房子過了70年，就有可能不是你的了，政府有權收回房子，到那個時候，你再算算賬：假設一套房子買的時候花了80萬，加上裝修什么的20萬，總共你要付出100萬來才能住進去，如果你和你的后代住到了70年以后，房子卻沒了，再算算賬：平均每年相當于花了1.5萬元的費用，每個月花了1200元大銀，這個和租房子有啥區(qū)別?。∩钲诘慕^大多數(shù)人都有租房的經(jīng)歷，當你每個月把白花花的銀子交給房東的時候，心里都會想，這要是給自己的房子交月供該多好?。∮谑敲總€人的奮斗目標都是：盡快擁有自己的一套房子，徹底告別租房的日子?？墒欠孔诱娴牡绞至?，你要是仔細算算，70年算不算租期？因為到了那個時候，房子既不是你的，也不再是你的子孫后代的，到頭來，不還是花了錢租了別人的房子？越想就會越心疼，裝修這么漂亮的房子住起來心里也不是個滋味，再想下去，心疼，除了心疼還是心疼！都說買房子是咱老百姓的頭等大事，古代憂國憂民的杜甫老先生早就呼吁過：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”，可見從那個時候起，能住上自己的房子就一直是中國老百姓的一個美夢。可是現(xiàn)在，也許只是70年的美夢……不過話說回來，不管是買房子，還算是租房子，都得有個地方住不是，這樣一想，還是住自己花錢買的更踏實些，你說是不是？

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• 問 二手房有使用權嗎
  答

  通常在市場上交易的二手房都有使用權(也就是有使用權的二手房),1、你買使用權的二手房，當然可以了2、風險，一般正常交易的二手房風險都很低，你可以到二手中介去買，他們會把所有交易流程告訴你，按正常流程來辦，基本沒什么風險。3、需要注意：、房屋結構、交通、小區(qū)物業(yè)管理、過戶的費用、最重要的是房屋的產權問題。

• 問 關于農村房屋使用權的問題
  答

  這個很容易，房屋產權人是具有絕對權繼承轉讓房屋所有權的。做個公證，將房屋所有權轉讓給你們就可以了！就算你父母不在，你們也是你父母房產的第一繼承人，法律是優(yōu)先于你們的，你父親兄弟頂多只能算是房產第二繼承人，但就怕真出什么事他們立假遺囑，你們就吃虧。所以建議讓你父親將房屋所有權轉讓給你們就可以！

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• 問 ??二手房的使用權可以出售嗎？
  答

  必須具備的條件：1. 使用權房必須是獨用成套的公有住房2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；須提交資料：1. 使用權轉讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；2. 使用權證（原件和復印件）；3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);4. 雙方當事人身份證、戶口薄或單位的營業(yè)執(zhí)照（原件和復印件）；5. 委托他人辦理，提交委托書和代理人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；6. 交易的使用權房內無戶口的需提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；7. 賣方戶口去向為使用權房的，需提交房屋內同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權證、戶口?。ㄔ蛷陀〖?. 賣方戶口去向為產權房的，需提交此房的房產證、購房合同、戶口?。ㄔ蛷陀〖┘按朔績韧∪送膺w入的意見書（原件).注意事項：1. 出售方除本人（或同住人）在前兩年已購住房或特殊原因經(jīng)所在地區(qū)房產交易中心批準外，應將其轉讓所得款項存入所在地區(qū)房產交易中心指定的銀行，實行資金監(jiān)管，并由銀行出具購房存款單。購房存款單只能用于買房，不得轉讓、質押，3年內不能兌換現(xiàn)金；購房存款單的使用只限于本人或直系親屬共同買房使用；在使用購房存款單買房后，應憑交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理存款單內余額轉移和支取手續(xù);2. 征詢表蓋章須使用權人陪同，并攜帶使用權證、使用證人身份證，到其小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章；稅費：成交價的0.5%（此稅是由賣方出的），交易手續(xù)費一般100元左右（不滿100元按100收?。薪橘M上下家各1%。以上是使用權房交易的注意事項及整個交易流程和稅費，使用權房交易比較麻煩，另外你到時還要花錢去買產權（這個錢一般不會很多），不過你可以省掉一個買房必交的契稅（意外收獲吧）。如果你是想用少的錢來買更大的面積，使用權房也會是一個不錯的選擇。希望這些可以幫到你們，只要具備了我上面說的必備條件，使用權房是可以交易的。具體的東西你可以到當?shù)氐姆慨a公司咨詢！

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• 問 關于小區(qū)土地使用權問題
  答

  liangyuguo983:你好！ 1、不會被國家收了！所有權永遠是你的！ 2、門面土地使用權到期后是按年征收土地收益金。

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